Airbnb: Οι προθεσμίες για τις διορθώσεις στοιχείων – Το “κλειδί” για απομείωση φόρων

Περιθώριο μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2025 έχουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που διατίθενται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) για αλλάξουν δεδομένα, να διορθώσουν λάθη κτλ στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.

Έτσι, τυχόν πρόσθετοι δικαιούχοι εισοδήματος θα πρέπει να αναγραφούν ώστε να γίνει σωστός επιμερισμός στο φορολογητέο εισόδημα με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.

Υπενθυμίζεται, ότι σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος κυμαίνονται από 15% έως 45%, ενώ τα ελάχιστα ποσά των μισθωμάτων που θα πρέπει να δηλωθούν στην εφορία το 2026 θα υπολογισθούν με βάση το εισόδημα των ελευθέρων επαγγελματιών και με συντελεστές 9%-44%.

Διασταυρώσεις

Επιπλέον, όσοι και όσες δραστηριοποιούνται στην αγορά βαρχυχρόνιων μισθώσεων θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί και προσεκτικές στις καταχωρήσεις τους, καθώς η ΑΑΔΕ έχει τη δυνατότητα διασταυρώσεων με τα στοιχεία που αποστέλλουν οι διεθνείς πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO και στα οποία περιλαμβάνονται όνομα, διεύθυνση, ΑΦΜ, όνομα και κατόχου ΙΒΑΝ τραπεζικού λογαριασμού, εισόδημα που εισπράχθηκε, προμήθειες, αμοιβές και φόροι, διεύθυνση ακινήτου, ημέρες μίσθωσης, σύνολο των ετησίων διανυκτερεύσεων της κάθε καταχώρησης κ.α.

Επισημαίνεται ότι πέραν του έξτρα φόρου και των προσαυξήσεων σε περίπτωση  απόκρυψης εισοδήματος αν τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», η αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) επιβάλλονται τα ακόλουθα πρόστιμα:

– Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβασης το πρόστιμο τετραπλασιάζεται.

– Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.