Γιατί συνεχίζουν να αυξάνονται οι αξίες των ακινήτων κατοικίας στα Ανατολικά Προάστια

Αυξάνονται οι αξίες των ακινήτων κατοικίας στα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας με αποτέλεσμα τη νέα αύξηση στις τιμές πώλησης τους το Γ’ τρίμηνο του 2025.

Η αύξηση στα Ανατολικά Προάστια οφείλεται κυρίως στην υψηλή ζήτηση σε σχέση με την περιορισμένη προσφορά. Οι περιοχές αυτές διαθέτουν ποιοτική διαβίωση, καλές συγκοινωνίες, σχολεία και υποδομές, γεγονός που προσελκύει περισσότερους αγοραστές, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα παραμένουν περιορισμένα, οδηγώντας τις τιμές προς τα πάνω.

Παράλληλα, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί σημαντικά λόγω της ανόδου στις τιμές των πρώτων υλών, της ενέργειας και του εργατικού κόστους. Οι κατασκευαστές μετακυλίουν αυτό το αυξημένο κόστος στις τελικές τιμές πώλησης, επηρεάζοντας άμεσα την αγορά κατοικίας.

Τα Ανατολικά Προάστια προσελκύουν επίσης έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές, που βλέπουν τα ακίνητα ως ασφαλές καταφύγιο ή ευκαιρία για εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αυτό αυξάνει περαιτέρω τη ζήτηση και ενισχύει τις τιμές.

Τέλος, η συνεχής ανάπτυξη της περιοχής, με νέα έργα υποδομής, συγκοινωνιακές αναβαθμίσεις και εμπορικές επενδύσεις, συμβάλλει στην αύξηση της αξίας των ακινήτων. Η βελτίωση της προσβασιμότητας και της ποιότητας ζωής αυξάνει το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας, ενισχύοντας τις τιμές.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Ανατολικά Προάστια ανήλθε στα 2.316 ευρώ ανά τ.μ. από 2.174 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6,60%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Μονοκατοικία, 187 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 2.245 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 277 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παλλήνη, πωλείται στα 2.653 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 301 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παιανία, πωλείται στα 2.159 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 218 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, πωλείται στα 1.972 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 250 τ.μ., ισόγειο, επτά υπνοδωμάτια, Γλυκά Νερά, πωλείται στα 3.720 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 146 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 2.671 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 78 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κορωπί, πωλείται στα 4.615 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 400 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παιανία, πωλείται στα 1.375 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 632 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Μαραθώνας, πωλείται στα 2.136 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 62 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Σπάτα, πωλείται στα 2.016 ευρώ ανά τ.μ.