Με συγκρατημένες αυξήσεις στα ενοίκια κατοικιών στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας έκλεισε το 2025 – Τι δείχνουν οι τάσεις

Ήπια άνοδος καταγράφηκε στις τιμές των ενοικίων στην Κηφισιά, κατά το δ’ τρίμηνο του 2025.

Η μικρή αύξηση συνδέεται καταρχάς με το γεγονός ότι πρόκειται για μια ώριμη αγορά, όπου οι τιμές βρίσκονται ήδη σε υψηλά επίπεδα. Αυτό περιορίζει τα περιθώρια για έντονες ανατιμήσεις και οδηγεί σε πιο ήπιες, σταδιακές αυξήσεις.

Παράλληλα, η ζήτηση παραμένει σταθερή, κυρίως από οικογένειες και επαγγελματίες με υψηλότερα εισοδήματα, χωρίς όμως να εμφανίζει την εκρηκτική δυναμική που καταγράφεται σε περιοχές με χαμηλότερες αφετηριακές τιμές.

Σημαντικό ρόλο παίζει και η σχετικά επαρκής προσφορά ποιοτικών κατοικιών. Το μεγαλύτερο απόθεμα σύγχρονων ή ανακαινισμένων ακινήτων λειτουργεί εξισορροπητικά, αποτρέποντας απότομες αυξήσεις στα μισθώματα.

Τέλος, το συνολικό αυξημένο κόστος διαβίωσης ωθεί μέρος των ενοικιαστών να αναζητήσει πιο προσιτές περιοχές, γεγονός που συμβάλλει στη συγκράτηση της ανόδου των ενοικίων στα Βόρεια Προάστια.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στα Βόρεια Προάστια, ανήλθε στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ. από 11,11 ευρώ πέρσι. Το κόστος, δηλαδή, αυξήθηκε κατά 3,90%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 225 τ.μ., 3ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Φιλοθέη, ενοικιάζεται στα 28,89 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 500 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Εκάλη, ενοικιάζεται στα 8,4 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 125 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 18,4 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, ενοικιάζεται στα 8,57 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 380 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 152 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Δροσιά, ενοικιάζεται στα 10,53 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μαρούσι, ενοικιάζεται στα 12,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 220 τ.μ., 3ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Φιλοθέη, ενοικιάζεται στα 31,12 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 231 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 15,15 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 88 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μελίσσια, ενοικιάζεται στα 9,32 ευρώ ανά τ.μ.