Πόλος έλξης για κατοικία τα Ανατολικά Προάστια της Αθήνας και τα Μεσόγεια – Οι τιμές ενοικίασης και πώλησης

Ανοδικά κινήθηκαν οι νέες τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Ανατολικά Προάστια, κατά το δ’ τρίμηνο του 2025.

Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, λόγω της καλύτερης ποιότητας ζωής, της εγγύτητας στη θάλασσα και των αναβαθμισμένων υποδομών, οδηγεί σε άνοδο τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, ιδιαίτερα σε νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα σπίτια, δημιουργεί επιπλέον πίεση στην αγορά και συμβάλλει στην αύξηση των τιμών.

Επιπλέον, η άνοδος του κόστους κατασκευής και των οικοδομικών υλικών τα τελευταία χρόνια μετακυλίεται στους αγοραστές και τους ενοικιαστές, επηρεάζοντας συνολικά το κόστος κατοικίας.

Τέλος, η αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα, όπως οι αγορές ακινήτων για εκμετάλλευση ή βραχυχρόνια μίσθωση, περιορίζει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση και ενισχύει περαιτέρω τις ανοδικές τάσεις.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση πώλησης κατοικίας στα Ανατολικά Προάστια ανήλθε στα 2.374 ευρώ ανά τ.μ. από 2.244 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 5,8%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, το κόστος αυξήθηκε κατά 3,9% με μέση τιμή ενοικίασης τα 9,9 ευρώ ανά τ.μ. από 8,75 ευρώ το 2024.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Διαμέρισμα 104 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Μάκρη, πωλείται στα 2.403 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 192 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 3.125 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 77 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλλήνη, πωλείται στα 3.701 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 700 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Μαραθώνας, πωλείται στα 3.428 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 300 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Ανθούσα, πωλείται στα 2.166 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοικιάσεις

• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλλήνη, ενοικιάζεται στα 15 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 114 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, ενοικιάζεται στα 8,77 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 95 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κορωπί, ενοικιάζεται στα 8,95 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 130 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Λούτσα, ενοικιάζεται στα 7,31 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 95 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Παλλήνη, ενοικιάζεται στα 7,89 ευρώ ανά τ.μ.