Πώς έκλεισε το 2025 για τις τιμές ενοικίασης κατοικιών στον Πειραιά – Τι δείχνουν οι τάσεις

Το κόστος αγοράς κατοικίας στον Πειραιά το δ’ τρίμηνο του 2025 κατέγραψε οριακή μόνο άνοδο, με τη μέση τιμή πώλησης να αυξάνεται κατά μόλις 1% σε ετήσια βάση. Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι, παρά τη διατήρηση της ανοδικής τάσης, ο ρυθμός ανόδου έχει πλέον επιβραδυνθεί αισθητά.

Η σχετικά μικρή άνοδος της μέσης τιμής πώλησης κατοικίας στον Πειραιά οφείλεται, καταρχάς, στον κορεσμό της ζήτησης. Μετά από μια περίοδο έντονων αυξήσεων τα προηγούμενα χρόνια, η αγορά δείχνει σημάδια σταθεροποίησης, με λιγότερους αγοραστές πρόθυμους να αποδεχτούν υψηλότερες τιμές.

Παράλληλα, τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν αυξήσει το κόστος χρηματοδότησης, αποθαρρύνοντας νέες αγορές και περιορίζοντας τον ρυθμό ανόδου των τιμών.

Επιπλέον, η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών παραμένει πιεσμένη, καθώς τα εισοδήματα δεν αυξήθηκαν με τον ίδιο ρυθμό όπως οι τιμές των ακινήτων, γεγονός που οδηγεί σε πιο συγκρατημένη ζήτηση.

Τέλος, η αυξημένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων στην περιοχή συμβάλλει στη διαμόρφωση συνθηκών ισορροπίας στην αγορά, λειτουργώντας ανασταλτικά σε περαιτέρω σημαντικές αυξήσεις τιμών.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στον Πειραιά, διαμορφώθηκε στα 2.540 ευρώ ανά τ.μ. από 2.513 ευρώ πέρσι. Το κόστος αυξήθηκε, μόλις, κατά 1%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτιο, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 3.066 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καλλίπολη, πωλείται στα 4.400 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ευαγγελίστρια, πωλείται στα 3.222 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 78 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Μανιάτικα, πωλείται στα 897 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 81 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιά Κοκκινιά, πωλείται στα 2.716 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 73 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πειραϊκή, πωλείται στα 3.630 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 150 τ.μ., 8ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, πωλείται στα 3.600 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 256 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Πασαλιμάνι, πωλείται στα 4.687 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 47 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Καλλίπολη, πωλείται στα 2.659 ευρώ ανά τ.μ.