Πώς κινείται η αγορά ακινήτων στα Βόρεια Προάστια το 2026 – Οι τιμές με παραδείγματα

Σε ανοδική τροχιά κινήθηκαν οι νέες τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στα Βόρεια Προάστια, κατά το δ’ τρίμηνο του 2025

Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, λόγω της υψηλής ποιότητας ζωής, του πρασίνου και των καλών υποδομών, οδηγεί σε άνοδο τόσο των τιμών πώλησης όσο και των ενοικίων, καθώς περισσότεροι αγοραστές και ενοικιαστές ανταγωνίζονται για τα ίδια ακίνητα.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, ιδιαίτερα νεότερων ή ανακαινισμένων, εντείνει την πίεση στις τιμές, αφού δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση.

Επιπλέον, η αύξηση του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης μεταφέρεται στις τελικές τιμές, καθιστώντας τα ακίνητα ακριβότερα τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση.

Τέλος, η ενισχυμένη επενδυτική δραστηριότητα στην περιοχή, με αγορές ακινήτων για εκμετάλλευση ή μακροχρόνια μίσθωση, συμβάλλει στη διατήρηση της ανοδικής τάσης των τιμών.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Βόρεια Προάστια, ανήλθε στα 3.380 ευρώ ανά τ.μ. από 3.167 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6,7%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ. από 11,11 ευρώ το 2024. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 3.9%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Μονοκατοικία, 240 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Διόνυσος, πωλείται στα 1.770 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 285 τ.μ., 2ος όροφος, πέντε υπνοδωμάτια, Βριλήσσια, πωλείται στα 2.631 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 128 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μαρούσι, πωλείται στα 2.578 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Χαλάνδρι, πωλείται στα 3.727 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.600 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Διαμέρισμα, 175 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Εκάλη, ενοικιάζεται στα 10,57 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 250 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 11,6 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 220 τ.μ., 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Φιλοθέη, ενοικιάζεται στα 29,95 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 155 τ.μ., 3ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Αγία Παρασκευή, ενοικιάζεται στα 8,71 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 226 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Βριλήσσια, ενοικιάζεται στα 33,19 ευρώ ανά τ.μ.