Πού κινούνται οι τιμές ενοικίασης κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας – Παραδείγματα
Διαβάζεται σε 2'
Οι λόγοι που οι τιμές ενοικίασης κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας έχουν ανεβεί στα ύψη, καταγράφοντας αύξηση κατά 7,60%.
- 16 Οκτωβρίου 2025 07:47
Ανοδικά κινούνται τα ενοίκια στα κέντρο της Αθήνας, σύμφωνα με τις νέες τάσεις για το γ’ τρίμηνο του 2025.
Αρχικά, η έντονη ζήτηση από φοιτητές, που προτιμούν το κέντρο για την εύκολη πρόσβαση στις σχολές τους, διατηρεί τις τιμές ενοικίασης σε υψηλά επίπεδα. Η συγκέντρωση πολλών φοιτητών στην ίδια περιοχή δημιουργεί αυξημένο ανταγωνισμό για τα διαθέσιμα ακίνητα, γεγονός που οδηγεί σε ανοδική πίεση των μισθωμάτων.
Παράλληλα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, εξαιτίας της στροφής πολλών ιδιοκτητών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις όπως το Airbnb, αλλά και λόγω επενδυτικών αγορών, μειώνει την προσφορά και πιέζει ανοδικά τις τιμές.
Σημαντικό ρόλο παίζουν και οι ανακαινίσεις ή ενεργειακές αναβαθμίσεις διαμερισμάτων, με τους ιδιοκτήτες να μετακυλούν το κόστος των επενδύσεών τους στους ενοικιαστές, ανεβάζοντας έτσι το ενοίκιο.
Τέλος, η αυξημένη τουριστική δραστηριότητα και τα μεγάλα έργα υποδομής στο κέντρο της Αθήνας, όπως η νέα Γραμμή 4 του Μετρό και οι αναπλάσεις, ενισχύουν την ελκυστικότητα της περιοχής και, κατ’ επέκταση, τη ζήτηση για μίσθωση κατοικιών.
Τάσεις τιμών ακινήτων
Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας ανήλθε στα 11,52 ευρώ ανά τ.μ. από 10,71 ευρώ το 2024. Το κόστος, δηλαδή, αυξήθηκε κατά 7,60%.
Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά
- Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 21,36 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 42 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πλάκα, ενοικιάζεται στα 18,57 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 174 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μετς, ενοικιάζεται στα 28,74 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 76 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 17,37 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 130 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Πετράλωνα, ενοικιάζεται στα 9,23 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καλλιμάρμαρο, ενοικιάζεται στα 11,67 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Γκύζη, ενοικιάζεται στα 9,38 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 13,75 ευρώ ανά τ.μ.
- Διαμέρισμα, 126 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Εξάρχεια, ενοικιάζεται στα 11,9 ευρώ ανά τ.μ.