“Πρωταθλήτρια” η Λευκάδα στο real estate στο Ιόνιο το 2025 – Δείτε πόσο πωλούνται ακίνητα κατοικίας σε όλα τα νησιά

Αξιοσημείωτες αυξήσεις κατέγραψαν οι τιμές πώλησης κατοικιών σε τέσσερα δημοφιλή νησιά του Ιονίου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της αγοράς ακινήτων. Η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρείται στη Λευκάδα, ενώ σημαντικές μεταβολές σημειώνονται και σε Ζάκυνθο, Κεφαλονιά και Κέρκυρα.

Η σημαντική αυτή αύξηση τιμών οφείλεται σε συνδυασμό παραγόντων που επηρεάζουν τη ζήτηση και την προσφορά στην αγορά κατοικίας των νησιών του Ιονίου.

Αρχικά, παρατηρείται έντονη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες και τουριστικά ακίνητα, κυρίως από αγοραστές εκτός Ελλάδας. Η δημοφιλία των νησιών, σε συνδυασμό με την εύκολη πρόσβασή τους μέσω αεροπορικών συνδέσεων με το εξωτερικό, ενισχύει το ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων.

Παράλληλα, η προσφορά παραμένει περιορισμένη. Οι πολεοδομικοί περιορισμοί, οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις και το αυξημένο κόστος κατασκευής νέων κατοικιών λειτουργούν ανασταλτικά για την ανάπτυξη νέων έργων, οδηγώντας σε ανατίμηση των υφιστάμενων ακινήτων.

Ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας είναι η στροφή των επενδυτών προς τη βραχυχρόνια μίσθωση. Το αυξανόμενο ενδιαφέρον για τουριστική αξιοποίηση κατοικιών μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει οδηγήσει σε μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά, με επενδυτές να αναζητούν ακίνητα με αποδοτικό εισόδημα.

Τέλος, η συνεχής αναβάθμιση των τουριστικών υποδομών και η βελτίωση του συνολικού τουριστικού προϊόντος στα νησιά ενισχύουν περαιτέρω την επενδυτική τους ελκυστικότητα, διατηρώντας σταθερά υψηλό το ενδιαφέρον για αγορές ακινήτων.

Η δυναμική αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες, καθώς η θερινή περίοδος κορυφώνεται και τα νησιά εξακολουθούν να αποτελούν βασικό προορισμό για τουρίστες και επενδυτές.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α΄ τρίμηνο του 2025 οι τιμές πώλησης κατοικίας σε 4 δημοφιλή νησιά του Ιονίου διαμορφώθηκαν ως εξής:

Την μεγαλύτερη άνοδο τη συναντάμε στην Λευκάδα. Συγκεκριμένα, το κόστος εκτοξεύτηκε κατά 16,20%, με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται πλέον στα 3.091 ευρώ ανά τ.μ. από 2.661 ευρώ το 2024.

Στην, συνέχεια ακολουθεί η Ζάκυνθος, με άνοδο 11,80% και μέση τιμή αγοράς στα 2.235 ευρώ ανά τ.μ. από 2.000 ευρώ που κόστιζε πέρσι.

Τέλος, στην Κεφαλονιά και στην Κέρκυρα, σημειώθηκε περίπου η ίδια άνοδος.

Στην Κεφαλονιά το κόστος αυξήθηκε κατά 6,40% ενώ στην Κέρκυρα κατά 6,50%. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Κεφαλονιά ανήλθε στα 2.353 ευρώ ανά τ.μ. από 2.212 ευρώ και στην Κέρκυρα στα 2.219 ευρώ από 2.083 ευρώ το 2024.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Ζάκυνθος

Μονοκατοικία, 130 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.561,54 ευρώ ανά τ.μ.

Βίλα, 337 τ.μ., ισόγειο, επτά υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.747,77 ευρώ ανά τ.μ.

Βίλα, 230 τ.μ., ισόγειο, οκτώ υπνοδωμάτια, πωλείται στα 8.695,65 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 95 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.648,21 ευρώ ανά τ.μ.

Κέρκυρα

Βίλα, 200 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 7.500 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 480 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.437,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 103 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.941,75 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 40 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 3.750 ευρώ ανά τ.μ.

Κεφαλονιά

Διαμέρισμα, 95 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.105,26 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 343 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.895,04 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 45 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.333,33 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 71 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.929,58 ευρώ ανά τ.μ.

Λευκάδα

Διαμέρισμα, 67 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 4.961,3 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 173 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 6.936,42 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 6.305,26 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 62 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 3.193,55 ευρώ ανά τ.μ.