Σε ποιές περιοχές της Αθήνας συγκρατούνται οι τιμές ενοικίασης κατοικίας – Δείτε τις τάσεις ανά περιοχή

Ήπιες τάσεις καταγράφηκαν στις νέες τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στην Αττική, κατά το δ’ τρίμηνο του 2025, με τον Πειραιά να προκαλεί τις εντυπώσεις με την περιορισμένη άνοδο που σημειώθηκε στο κόστος.

Η άνοδος συνδέεται κυρίως με την αυξημένη ζήτηση για μίσθωση κατοικιών. Τα τελευταία χρόνια, η αγορά κατοικίας έχει γίνει πιο δύσκολη για πολλά νοικοκυριά λόγω των υψηλότερων τιμών πώλησης και του κόστους χρηματοδότησης, με αποτέλεσμα περισσότεροι να στρέφονται στην ενοικίαση. Η αυξημένη αυτή ζήτηση ασκεί ανοδικές πιέσεις στις τιμές σε πολλές περιοχές της Αττικής.

Παράλληλα, η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών παραμένει σχετικά περιορισμένη. Ένα μέρος του οικιστικού αποθέματος έχει κατευθυνθεί προς τη βραχυχρόνια μίσθωση ή βρίσκεται σε διαδικασία ανακαίνισης, γεγονός που μειώνει τις επιλογές για μακροχρόνια ενοικίαση και συμβάλλει στην αύξηση των τιμών.

Την ίδια στιγμή, η κινητικότητα πληθυσμού προς την Αθήνα και τα προάστια, είτε για εργασία είτε για σπουδές, ενισχύει περαιτέρω τη ζήτηση. Σε ορισμένες περιοχές, μάλιστα, η αναβάθμιση υποδομών και η ανάπτυξη νέων έργων οδηγούν σε μεγαλύτερο ενδιαφέρον για κατοικία, επηρεάζοντας θετικά τις τιμές ενοικίασης.

Αντίθετα, στον Πειραιά η αύξηση εμφανίζεται ιδιαίτερα περιορισμένη. Η σχεδόν σταθερή πορεία των ενοικίων ενδέχεται να συνδέεται με το γεγονός ότι η περιοχή είχε ήδη καταγράψει σημαντικές αυξήσεις τα προηγούμενα χρόνια, με αποτέλεσμα η αγορά να παρουσιάζει πλέον σημάδια σταθεροποίησης σε σχέση με άλλες περιοχές της Αττικής.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Αττική, το δ’ τρίμηνο του 2025, διαμορφώθηκε ως εξής:

Στο κέντρο της Αθήνας η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας ανήλθε στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ. από 10,91 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 5,8%.

Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια με άνοδο 4,5% και μέση τιμή 8,75 ευρώ ανά τ.μ. από 8,37 το 2024.

Τα Βόρεια Προάστια βρίσκονται στα επίπεδα με το κέντρο, καθώς η μέση τιμή ενοικίασης είναι η ίδια, από 11,11 ευρώ ανά τ.μ., φέτος αυξήθηκε κατά 3,9%.

Στα Νότια Προάστια, η μέση τιμή κοστίζει πλέον 13,33 ευρώ ανά τ.μ. από 12,96 ευρώ. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 2,9%.

Στα Ανατολικά Προάστια σημειώθηκε ακριβώς ίδια άνοδος με τα Βόρεια Προάστια, με μέση τιμή ενοικίασης στα 9,9 ευρώ ανά τ.μ. από 8,75 το 2024.

Η μικρότερη και η πιο ήπια αύξηση καταγράφηκε στον Πειραιά, μόλις 0,3%. Η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 10,16 ευρώ ανά τ.μ. από 10,13 την προηγούμενη χρονιά.

Ενώ στα Προάστια του το η αξία των ενοικίων ανέβηκε κατά 3,3% με κόστος 8,75 ευρώ ανά τ.μ. από 8,47 ευρώ.

Τέλος, η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στο Υπόλοιπο της Αττικής. Αναλυτικά, καταγράφηκε η αύξηση της τάξεως των 6,3% με μέση τιμή ενοικίασης στα 9,38  ευρώ ανά τ.μ. από 8.82 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αθήνα

Διαμέρισμα, 57 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κυψέλη, ενοικιάζεται στα 14,39 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 9,3 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 155 τ.μ., 7ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 35,48 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 16,8 ευρώ ανά τ.μ.

Βόρεια Προάστια

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Παρασκευή, ενοικιάζεται στα 9 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 470 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Εκάλη, ενοικιάζεται στα 10,21 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 450 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παλαιό Ψυχικό, ενοικιάζεται στα 22,22 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 290 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 13,79 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

Μεζονέτα, 175 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 40 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 192 τ.μ., 4ος όροφος,  τρία υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, ενοικιάζεται στα 7,81 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 112 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 11,16 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, ενοικιάζεται στα 11,75 ευρώ ανά τ.μ.

Δυτικά Προάστια

Διαμέρισμα, 100 τ.μ. 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μενίδι, ενοικιάζεται στα 7 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 102 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ίλιον, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 86 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, ενοικιάζεται στα 7,56 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 24 ευρώ ανά τ.μ.

Ανατολικά Προάστια

Μονοκατοικία, 250 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Παιανία, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 125 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Παλλήνη, ενοικιάζεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 69 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γέρακας, ενοικιάζεται στα 17,39 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 95 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κορωπί, ενοικιάζεται στα 8,95 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς

Διαμέρισμα, 71 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πειραιϊκή, ενοικιάζεται στα 13,38 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 91 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέο Φάληρο, ενοικιάζεται στα 11,98 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ευαγγελίστρια, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 35 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Καμίνια, ενοικιάζεται στα 12,86 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια Πειραιά

Διαμέρισμα, 48 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κερατσίνι ενοικιάζεται  στα 12,5 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ταύρος, ενοικιάζεται στα 8,29 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νίκαια, ενοικιάζεται στα 9,3 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 93 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κορυδαλλός, ενοικιάζεται στα 9,14 ευρώ ανά τ.μ.

Υπόλοιπο Αττικής

Βίλα, 400 τ.μ. υπόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Ραφήνα, ενοικιάζεται στα 2.100 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 56 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Σαρωνίδα, ενοικιάζεται στα 3.571 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 233 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Λαγονήσι, ενοικιάζεται στα 2.188 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 566 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Πόρτο Ράφτη, ενοικιάζεται στα 2.120 ευρώ ανά τ.μ.