Συνεχίζεται η άνοδος του real estate στη Θεσσαλονίκη

Σε ανοδική τροχιά κινήθηκαν οι νέες τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Θεσσαλονίκη, κατά το δ’ τρίμηνο του 2025, με την υψηλότερη άνοδο να τη συναντάμε στον υπόλοιπο νομό της περιοχής.

Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες σε προάστια και περιφερειακές περιοχές της Θεσσαλονίκης αποτελεί έναν βασικό λόγο της ανόδου των τιμών. Πολλοί αγοραστές στρέφονται εκτός κέντρου, αναζητώντας πιο προσιτά ακίνητα και καλύτερη ποιότητα ζωής.

Παράλληλα, τα τελευταία χρόνια παρατηρείται ενίσχυση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές, γεγονός που αυξάνει τον ανταγωνισμό και οδηγεί τις τιμές προς τα πάνω.

Σημαντικό ρόλο παίζει επίσης η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές που παρουσιάζουν αναπτυξιακή δυναμική ή διαθέτουν καλή σύνδεση με το κέντρο της πόλης.

Τέλος, η άνοδος του κόστους κατασκευής και των οικοδομικών υλικών επηρεάζει άμεσα την αγορά, καθώς ανεβάζει το κόστος των νέων κατασκευών και κατ’ επέκταση τις τιμές πώλησης των ακινήτων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας σε Θεσσαλονίκη, Περιφερειακούς Δήμους και υπόλοιπο νομό, διαμορφώθηκε ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στον υπόλοιπο νομό Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, το κόστος αυξήθηκε κατά 14,9%, με μέση τιμή πώλησης 1087 ευρώ ανά τ.μ. από 946 ευρώ πέρσι.

Στους Περιφερειακούς Δήμους το κόστος ανήλθε στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. από 1.761 ευρώ ανά τ.μ., αυξήθηκε δηλαδή, κατά 13.9%.

Τέλος, στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε πιο ήπια άνοδος, 7,4%. Η μέση τιμή αγοράς διαμορφώθηκε στα 2.634 ευρώ ανά τ.μ. από 2.452 ευρώ ανά τ.μ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 51 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παπάφη, πωλείται στα 2.725 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 45 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Παραλία, πωλείται στα 2.711 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 35 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κέντρο Θεσσαλονίκης, πωλείται στα 2.828 ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Πόλη, πωλείται στα 2.066 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμάρα, πωλείται στα 3.500 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 170 τ.μ., 2ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Ωραιόκαστρο, πωλείται στα 2.470 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 105 τ.μ., ημιυπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Θέρμη, πωλείται στα 2.095 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 130 τ.μ., 4ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, πωλείται στα 1.961 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 65 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Σταυρός, πωλείται στα 2.230 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 157 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Ασπροβάλτα, πωλείται στα 1.910 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 106 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Βρασνά, πωλείται στα 1.764 ευρώ ανά τ.μ.