Το Μετρό “απογειώνει¨ το real estate στο κέντρο της Θεσσαλονίκης – Πού κυμαίνονται τα ενοίκια κατοικιών

Συνεχίζεται λόγω του Μετρό η αύξηση στα ενοίκια κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Ένας από τους βασικότερους λόγους είναι η σταθερά αυξημένη ζήτηση από φοιτητές. Η παρουσία μεγάλων πανεπιστημίων, όπως το Αριστοτέλειο Πανεπιστήμιο Θεσσαλονίκης και το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, διατηρεί υψηλή τη ζήτηση για μικρά και λειτουργικά διαμερίσματα στο κέντρο. Φοιτητές από όλη την Ελλάδα και το εξωτερικό αναζητούν κατοικία κοντά στις σχολές τους, με αποτέλεσμα να εντείνεται ο ανταγωνισμός για τα διαθέσιμα ακίνητα.

Ταυτόχρονα, η περιορισμένη προσφορά επιδεινώνει την κατάσταση. Πολλά ακίνητα αξιοποιούνται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων (όπως Airbnb), περιορίζοντας το απόθεμα κατοικιών που απευθύνεται σε μακροχρόνιους ενοικιαστές και φοιτητές. Η έλλειψη αυτή, σε συνδυασμό με τη διαρκή ζήτηση, οδηγεί σε συνεχή ανατιμήσεις στα ενοίκια.

]Σημαντικό ρόλο στην ανατίμηση διαδραματίζουν επίσης τα έργα υποδομών που βρίσκονται σε εξέλιξη στην πόλη. Η ολοκλήρωση του Μετρό Θεσσαλονίκης, οι αναπλάσεις δημοσίων χώρων και οι επενδύσεις σε αστικές αναβαθμίσεις ενισχύουν την ελκυστικότητα του κέντρου, βελτιώνοντας την ποιότητα ζωής και αυξάνοντας τη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίων στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, έφτασε τα 9.93 ευρώ ανά τ.μ. από 8,75 ευρώ που κόστιζε το 2024. Το κόστος δηλαδή, εκτοξεύτηκε κατά 13,50%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καμάρα, ενοικιάζεται στα 10,4 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 33 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ξηροκρήνη, ενοικιάζεται στα 10,61 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βαρδάρης, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 48 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 10,42 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ιστορικό Κέντρο, ενοικιάζεται στα 12 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ανάληψη, ενοικιάζεται στα 7,41 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 45 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άγιος Δημήτριος, ενοικιάζεται στα 12,22 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 55 τ.μ., ισόγειο. ένα υπνοδωμάτιο, Άνω Πόλη, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 66 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τούμπα, ενοικιάζεται στα 7,27 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 65 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 8,46 ευρώ ανά τ.μ.