Τουρισμός και “επιστροφή στο κέντρο της πόλης” αυξάνουν τις αξίες των ακινήτων στην Αθήνα

Άνοδος καταγράφηκε στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στο κέντρο της Αθήνας, κατά το γ’ τρίμηνο του 2025.

Η σημαντική άνοδος των τιμών οφείλεται αρχικά στην αναζωπύρωση του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Ξένοι και εγχώριοι επενδυτές στρέφονται ξανά σε ακίνητα του ιστορικού και εμπορικού πυρήνα, αξιοποιώντας τα για βραχυχρόνιες μισθώσεις, κάτι που αυξάνει τη ζήτηση και τις τιμές.

Παράλληλα, η προσφορά ποιοτικών κατοικιών παραμένει περιορισμένη. Τα λίγα ανακαινισμένα διαμερίσματα ή νεόδμητα ακίνητα διατίθενται σε υψηλότερες τιμές, καθώς η ζήτηση ξεπερνά κατά πολύ τη διαθεσιμότητα.

Σημαντικό ρόλο παίζουν και οι αστικές αναβαθμίσεις και τα έργα υποδομής, όπως ο Μεγάλος Περίπατος και οι νέες επεκτάσεις του Μετρό, που ενισχύουν την προσβασιμότητα και την αξία των ακινήτων.

Τέλος, η αύξηση του κόστους κατασκευής και ανακαίνισης λόγω ακριβών υλικών και εργασίας, μεταφέρεται άμεσα στις τελικές τιμές πώλησης, ενισχύοντας τη συνολική ανοδική τάση στην αγορά του κέντρου.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο Κέντρο της Αθήνας, ανήλθε στα 2.439 ευρώ ανά τ.μ. από 2.177 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 12%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, πωλείται στα 3.200 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 150 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 6.666 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 68 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κυψέλη, πωλείται στα 2.205 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κουκάκι, πωλείται στα 3.478 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 102 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πλατεία Βικτώριας, πωλείται στα 970,59 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 47 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτια, Λυκαβηττός, πωλείται στα 2.021,28 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 73 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κάτω Πατήσια, πωλείται στα 1.808 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 89 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Hilton, πωλείται στα 3.932,58 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 33 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Γκάζι, πωλείται στα 4.545,45 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πλατεία Αμερικής, πωλείται στα 1.545,45 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Θησείο, πωλείται στα 19.090,21 ευρώ ανά τ.μ.