Θεσσαλονίκη: Τουρισμός και Μετρό ανεβάζουν τις αξίες των ακινήτων – Τι δείχνουν οι τάσεις για κέντρο και προάστια

Σε ανοδική τροχιά κινούνται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Θεσσαλονίκη και στις γύρω περιοχές, κατά το 1ο τρίμηνο του 2025.

H αύξηση των τιμών οφείλεται σε μια σειρά από παράγοντες που επηρεάζουν τόσο το κέντρο όσο και τις περιφερειακές περιοχές του νομού.

Αρχικά, το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης συνεχίζει να συγκεντρώνει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, λόγω της αναβάθμισης των υποδομών, των αναπλάσεων και της υψηλής ζήτησης για βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη συνεχή άνοδο των τιμών, καθώς η προσφορά ακινήτων παραμένει περιορισμένη.

Παράλληλα, οι Περιφερειακοί Δήμοι καταγράφουν επίσης σημαντική αύξηση στις τιμές, καθώς πολλοί αγοραστές στρέφονται σε αυτούς για πιο προσιτές επιλογές στέγασης. Η αναβάθμιση μεταφορικών υποδομών και η σταδιακή αστική ανάπτυξη καθιστούν τις περιοχές αυτές πιο ελκυστικές για μόνιμη κατοικία.

Στον υπόλοιπο νομό Θεσσαλονίκης παρατηρείται η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση, γεγονός που αποδίδεται στην αυξημένη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες, ή επενδυτικά ακίνητα. Η βελτίωση της οδικής σύνδεσης και η χαμηλή αρχική βάση τιμών συνέβαλαν στην ταχεία ανατίμηση των ακινήτων.

Τέλος, η συνολική αύξηση του κόστους κατασκευής και η περιορισμένη διάθεση νεόδμητων κατοικιών δημιουργούν πίεση στις τιμές όλων των κατηγοριών ακινήτων, με αποτέλεσμα την ευρεία ανοδική τάση στην αγορά κατοικίας του πολεοδομικού συγκροτήματος Θεσσαλονίκης.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το 1ο τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη διαμορφώθηκαν ως εξής:

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας ανέρχεται στα 2.558 ευρώ ανά τ.μ. από 2.273 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 12,60%.

Ταυτόχρονα, στους Περιφερειακούς Δήμους, η μέση τιμή βρίσκεται πλέον στα 1.815 ευρώ ανά τ.μ. από 1.647 ευρώ το 2024. Επομένως, η αξία ανέβηκε κατά 10,20%.

Τέλος, στον υπόλοιπο νομό, καταγράφηκε η μεγαλύτερη άνοδος. Συγκεκριμένα, διακρίνουμε την άνοδο της τάξεως των 15,30%, με τη μέση τιμή αγοράς να φτάνει στα 964 ευρώ ανά τ.μ. από 836 ευρώ, πέρσι.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 82 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μπότσαρη, πωλείται στα 2.414,63 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 50 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Βαρδάρης, πωλείται στα 2.800 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αγία Σοφία, πωλείαι στα 3.150 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 55 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 2.818,18 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 223 τ.μ., υπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Ωραιόκαστρο, πωλείται στα 1.654,71 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 177 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Ωραιόκαστρο, πωλείται στα 1.242,94 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, πωλείται στα 3.090,91 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 210 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Μάδυτος, πωλείται στα 857,14 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 76 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Ασπροβάλτα, πωλείται στα 1.184,21 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 200 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Λαγκαδάς, πωλείται στα 1.175 ευρώ ανά τ.μ.