ΤτΕ: Φρένο στην αγορά ακινήτων μετά το ράλι

Μετά από μια δεκαετία εκρηκτικής ανόδου και διαδοχικών ρεκόρ, η ελληνική αγορά ακινήτων βρέθηκε το 2025 μπροστά στην πρώτη ουσιαστική δοκιμασία της. Οι ξένες επενδύσεις σε real estate υποχώρησαν αισθητά, βάζοντας φρένο σε μια πορεία που μέχρι πρότινος έμοιαζε ασταμάτητη.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι την τελευταία δεκαετία εισέρρευσαν στη χώρα περίπου 14,2 δισ. ευρώ ξένων κεφαλαίων για αγορές ακινήτων, με την Ελλάδα να εξελίσσεται σε έναν από τους πιο δημοφιλείς επενδυτικούς προορισμούς στη Μεσόγειο. Η εκτίναξη ήταν εντυπωσιακή: από μόλις 222 εκατ. ευρώ το 2016, οι επενδύσεις έφτασαν στα 2,75 δισ. ευρώ το 2024, δηλαδή σχεδόν δεκαπλασιάστηκαν μέσα σε λίγα χρόνια.

Η εικόνα αυτή άλλαξε το 2025, όταν οι ξένες τοποθετήσεις υποχώρησαν στα περίπου 2,05 δισ. ευρώ, καταγράφοντας πτώση άνω του 25%. Πρόκειται για την πρώτη ουσιαστική κάμψη της τελευταίας δεκαετίας, με εξαίρεση το 2020 της πανδημίας, και σηματοδοτεί μια φάση «αναπροσαρμογής» για την αγορά.

Πίσω από αυτή την εξέλιξη βρίσκονται κυρίως οι αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa, το οποίο για χρόνια αποτέλεσε βασική «μηχανή» εισροής ξένων κεφαλαίων. Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης έως και τα 800.000 ευρώ σε Αττική, Θεσσαλονίκη και δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς περιόρισε σημαντικά το ενδιαφέρον, κυρίως από επενδυτές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης που αναζητούσαν πιο προσιτές επιλογές.

Παράλληλα, η αγορά επηρεάστηκε και από ένα κύμα αβεβαιότητας που προκάλεσαν θεσμικές και πολεοδομικές αλλαγές. Αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, σε συνδυασμό με καθυστερήσεις σε μεταβιβάσεις και επενδυτικά σχέδια, οδήγησαν αρκετούς επενδυτές σε στάση αναμονής, «παγώνοντας» προσωρινά συναλλαγές.

Την ίδια στιγμή, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, περιορίζοντας το βασικό πλεονέκτημα που είχε η Ελλάδα ως «φθηνή αγορά». Σε πολλές περιοχές, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και τα νησιά, οι αποδόσεις παραμένουν ελκυστικές, αλλά οι επενδυτές είναι πλέον πιο επιλεκτικοί.

Ωστόσο, η συνολική εικόνα δεν είναι αρνητική. Η Ελλάδα εξακολουθεί να θεωρείται ασφαλές καταφύγιο για επενδύσεις σε ακίνητα, ειδικά σε μια περίοδο έντονων γεωπολιτικών αναταράξεων. Ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή, η αστάθεια στην Τουρκία και η συνεχιζόμενη σύγκρουση Ρωσίας – Ουκρανίας έχουν στρέψει το ενδιαφέρον επενδυτών προς πιο σταθερές αγορές εντός Ευρωζώνης.

Επιπλέον, η βελτίωση της ελληνικής οικονομίας, η αύξηση του τουρισμού και η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεχίζουν να στηρίζουν το real estate. Η χώρα εξακολουθεί να προσελκύει κεφάλαια όχι μόνο στα ακίνητα, αλλά και σε τομείς όπως η ενέργεια, η τεχνολογία και οι υποδομές, ενισχύοντας συνολικά το επενδυτικό της προφίλ.

Οι παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το 2026 δεν θα υπάρξουν δραματικές ανατροπές. Αντίθετα, αναμένεται μια πιο ισορροπημένη πορεία, με τις επενδύσεις να κινούνται σε σταθερά επίπεδα, χωρίς τα «άλματα» της προηγούμενης περιόδου αλλά και χωρίς νέα μεγάλη πτώση.

Το μεγάλο στοίχημα για την ελληνική αγορά ακινήτων είναι πλέον η επόμενη ημέρα: πώς θα διατηρήσει την ελκυστικότητά της σε ένα περιβάλλον υψηλότερων τιμών και αυστηρότερων όρων επένδυσης. Σε κάθε περίπτωση, η δεκαετία που προηγήθηκε απέδειξε ότι το ελληνικό real estate έχει επιστρέψει δυναμικά στον διεθνή χάρτη – και αυτό δύσκολα θα αλλάξει.