Ζήτηση και τουρισμός ωθούν τα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας – Πού κυμαίνονται οι τιμές

Σε ανοδική τροχιά κινούνται οι τιμές των ακινήτων προς ενοικίαση στο κέντρο της Αθήνας, κατά το β’ τρίμηνο του 2025.

Η αύξηση της μέσης τιμής ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας οφείλεται, σε μεγάλο βαθμό, στην αυξημένη ζήτηση από φοιτητές. Καθώς πλησιάζει η έναρξη του νέου ακαδημαϊκού έτους, χιλιάδες πρωτοετείς και παλαιότεροι φοιτητές αναζητούν κατοικία κοντά στις σχολές τους, γεγονός που αυξάνει σημαντικά τον ανταγωνισμό για μικρά διαμερίσματα και γκαρσονιέρες στο κέντρο.

Η προτίμηση των φοιτητών σε κεντρικές περιοχές, λόγω εύκολης πρόσβασης στα πανεπιστήμια και στις δημόσιες συγκοινωνίες, ενισχύει τη ζήτηση και πιέζει τις τιμές προς τα πάνω, ειδικά σε γειτονιές με παράδοση στη φοιτητική στέγαση, όπως τα Εξάρχεια, η Κυψέλη και ο Νέος Κόσμος.

Παράλληλα, η έντονη δραστηριότητα στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Airbnb) έχει απορροφήσει σημαντικό μέρος του διαθέσιμου στοκ κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση, περιορίζοντας την προσφορά και ωθώντας τις τιμές προς τα πάνω.

Η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα στο κέντρο της Αθήνας – είτε λόγω πολεοδομικών περιορισμών είτε λόγω αυξημένων κατασκευαστικών εξόδων – δεν επαρκεί για να καλύψει τη ζήτηση, διατηρώντας τις πιέσεις στις τιμές.

Τέλος, οι αναπλάσεις και οι επενδύσεις σε υποδομές έχουν ανεβάσει την ελκυστικότητα των συγκεκριμένων γειτονιών, με αποτέλεσμα να παρατηρείται περαιτέρω αύξηση στις τιμές των ενοικίων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας, έφτασε τα 11,30 ευρώ ανά τ.μ. από 10,58 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6,80%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Μεζονέτα, 170 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέος Κόσμος, ενοικιάζεται στα 8,24 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 8ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ιλίσια, ενοικιάζεται στα 20 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 11,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 123 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 17,48 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 103 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, ενοικιάζεται στα 8,25 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 100 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 21 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 112 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ακαδημία, ενοικιάζεται στα 23,21 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 40 τ.μ., ημιυπόγειο, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 13,75 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 32 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Πανόρμου, ενοικιάζεται στα 13,13 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 112 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κυψέλη, ενοικιάζεται στα 17,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κουκάκι, ενοικιάζεται στα 12,24 ευρώ ανά τ.μ.