ΕΝΦΙΑ 2026: Ποιοι φορολογούμενοι θα πρέπει να “σκανάρουν” το Ε9 τους

Σε ετοιμότητα θα πρέπει να είναι όσοι και όσες απέκτησαν ακίνητα το 2025, ώστε να καταγράψουν σωστά τα στοιχεία των ακινήτων τους, με τα οποία “εμπλούτισαν” το Ε9. Έτσι, μόνο θα αποφύγουν “φούσκωμα” του ΕΝΦΙΑ έως 90% στον ΕΝΦΙΑ από λάθη και παραλείψεις. Η προθεσμία είναι έως 31 Ιανουαρίου 2026 και προφανώς θα έχουν χρόνο αρκετό για τις αναγκαίες διορθώσεις στοιχείων με κατάθεση τροποποιητικής δήλωσης.

Έτσι, σε τροποποιήσεις στο Ε9 θα πρέπει να προβούν όσοι και όσες μέσα στο τρέχον έτος:

–Απέκτησαν με αγορά, κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή ακίνητα πάσης φύσεως όπως κτίσματα, οικόπεδα, αγροτεμάχια και άλλες εκτάσεις

–Πούλησαν η μεταβίβασαν στα παιδιά τους η σε συγγενικά πρόσωπα ακίνητα

–Είχαν μεταβολές στα εμπράγματα δικαιώματα όπως είδος και ποσοστό κυριότητας και επικαρπία

–Είχαν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους που δεν οφείλονται σε απόκτηση αλλά σε μετατροπή ημιυπαίθριων σε χώρους κύριας χρήσης της κατοικίας, σε νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος, σε ανέγερση, η αποπεράτωση, η κατεδάφιση κτίσματος η αύξηση της επιφάνειας υφιστάμενου κτίσματος με προσθήκες κ.α

Τα “κλειδιά”

Σημεία “κλειδιά” είναι το είδος του ακινήτου, η παλαιότητα, η θέση, η περιοχή και τα εμπράγματα δικαιώματα, καθώς λάθη και παραλείψεις μπορεί να οδηγήσουν σε επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ από 20% έως και 90% το 2026.

Γι’ αυτό λοιπόν, μια προσεκτική “ματιά” για διασταύρωση δεδομένων είναι αναγκαία για να φανεί εάν όσα καταγράφονται στο Ε9 είναι τα ίδια με τα δεδομένα των ακινήτων και εν συνεχεία να γίνουν οι τροποποιητικές δηλώσεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ έως τις 31 Ιανουαρίου 2026.

Πάντως, δεν χρειάζεται να προβληματίζονται οι φορολογούμενοι που υπέβαλαν δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myProperty καθώς στις περιπτώσεις αυτές η ΑΑΔΕ πέρασε αυτόματα στο Ε9 τις μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους.

Υπενθυμίζεται ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2026, που αναφέρεται στην εικόνα περιουσίας του 2025 αναμένεται να αποσταλεί αρχές Μαρτίου σε 7,5 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Η αποπληρωμή γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις με την πρώτη έως τις 31 Μαρτίου.

Τα λάθη

Με βάση την εμπειρία και τα στατιστικά της ΑΑΔΕ τα συνήθη λάθη είναι τα εξής:

• Αναγραφή βοηθητικών χώρων ως κύριων που έχει σαν αποτέλεσμα η εφορία να μην υπολογίσει την έκπτωση 90% σε σχέση με το φόρο που αναλογεί στο χώρο κύριας χρήσης.
• Δήλωση υπόγειων επιφανειών ακινήτων ως χώρων κύριας χρήση.
• Αναγραφή περισσότερων τετραγωνικών μέτρων για τις επιφάνειες των κύριων ή και των βοηθητικών χώρων.
• Κενό στη συμπλήρωση του κωδικού για τον αριθμό του ορόφου, πράγμα που σημαίνει ότι για τον προσδιορισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο.
• Παράλειψη συμπλήρωσης των κωδικών για κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα με αποτέλεσμα την απώλεια της έκπτωσης 60% στο ποσό του φόρου.
•  Μη αναγραφή γεωργικού κτίσματος η αποθήκης η επαγγελματικής στέγης σε αγροτεμάχιο οπότε θεωρείται ότι είναι κατοικία και ο το ποσό του φόρου πενταπλασιάζεται.
• Δήλωση έτους αποπεράτωσης του ακινήτου και όχι του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας που οδηγεί σε υψηλότερο φόρο καθώς η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει τη τιμή ζώνης και περιορίζει την επιβάρυνση.
• Μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία) επιφέροντας άδικες χρεώσεις.
• Μη αναγραφή του ποσοστού συνιδιοκτησίας με αποτέλεσμα να υπολογίζεται κυριότητα 100% με υποχρέωση καταβολής ολόκληρου του ποσού του φόρου.
• Δήλωση του παταριού που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα μαζί με τους κύριους χώρους του ακινήτου

Η διαδικασία διορθώσεων

Με βάση τον οδηγό της ΑΑΔΕ οι διορθώσεις στο Ε9  γίνονται με είσοδο των  φορολογουμένων με τους σχετικούς κωδικούς στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ myAADE. Αναλυτικά τα βήματα έχουν ως εξής:

1. Επιλέγετε το έτος που θέλετε  να υποβάλλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, επιλέγετε τη δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής τους κατάστασης.

2. Μπορείτε να εισάγετε, να μεταβάλλετε η να διαγράψετε ακίνητο από τους πίνακες 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).

3. Εάν εισάγετε ακίνητο, συμπληρώνετε  όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα  περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και επίσης κάνετε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.

4. Εάν μεταβάλλετε ακίνητο, τροποποιείτε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται  τροποποίηση.

5. Από το έτος 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.

6. Από το έτος 2014 και μετά, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξουν θα πρέπει να συμπληρώσουν τα υποχρεωτικά  πεδία που ζητούνται  και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.

7. Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί  η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.

8. Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε αποθηκεύεται προσωρινά.

9. Όταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης, ελέγχετε  το πως έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.

10. Επιλέγετε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμείτε μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος.