Η “ακτινογραφία” της αγοράς real estate στις μεγάλες πόλεις της Δυτικής Ελλάδας – Πού κυμαίνονται οι τιμές πώλησης κατοικιών

Σε ανοδική τροχιά κινούνται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στις περιοχές της Δυτικής Ελλάδας, κατά το γ’ τρίμηνο του 2025, με την Αχαΐα να σημειώνει την μεγαλύτερη άνοδο.

Η άνοδος των τιμών οφείλεται κυρίως στην αυξημένη ζήτηση για αγορά κατοικίας, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς. Στην Αχαΐα ειδικά η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης ενισχύει σημαντικά το αγοραστικό ενδιαφέρον.

Παράλληλα, η προσφορά ακινήτων παραμένει περιορισμένη. Η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα των προηγούμενων ετών και η έλλειψη νεόδμητων κατοικιών δημιουργούν ανισορροπία στην αγορά, με αποτέλεσμα την ανοδική πίεση στις τιμές.

Σημαντικό ρόλο παίζει και η αύξηση του κόστους κατασκευής. Οι ανατιμήσεις σε οικοδομικά υλικά, ενέργεια και εργατικό κόστος μεταφέρονται στις τελικές τιμές πώλησης, επηρεάζοντας τόσο τα νέα όσο και τα παλαιότερα ακίνητα.

Τέλος, οι βελτιωμένες υποδομές και η γενικότερη αναβάθμιση της Δυτικής Ελλάδας ενισχύουν τη μακροπρόθεσμη ελκυστικότητα της περιοχής, οδηγώντας σε σταδιακή αύξηση της αξίας των ακινήτων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στις περιοχές της Δυτικής Ελλάδας, το γ’ τρίμηνο του 2025, διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στην Αχαΐα. Συγκεκριμένα, το κόστος αυξήθηκε κατά 8,20%, με τη μέση τιμή βρίσκεται πλέον στα 1.406 ευρώ ανά τ.μ. από 1.300 ευρώ το 2024.

Ταυτόχρονα, στην Ηλεία, η μέση πώλησης έφτασε τα 948 ευρώ ανά τ.μ. από 900 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 5.40%.

Τέλος η μικρότερη άνοδος, σημειώθηκε στην Αιτωλοακαρνανία. Αναλυτικά, η αξία των ακινήτων ανέβηκε κατά 0,80%, με κόστος αγοράς 997 ευρώ ανά τ.μ. από 970 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αχαΐα

Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.818 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 82 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 43 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 58 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.284 ευρώ ανά τ.μ.

Ηλεία

Μονοκατοικία, 359 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 691 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 180 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.944 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 190 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.210 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 142 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 985 ευρώ ανά τ.μ.

Αιτωλοακαρνανία

Διαμέρισμα, 132 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 757 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 105 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.333 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.100 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 207 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.352 ευρώ ανά τ.μ.