Η “ακτινογραφία” του οικιστικού real estate σε όλη τη Θεσσαλονίκη

Νέες αυξημένες τιμές παρουσιάστηκαν στα ενοίκια κατοικιών στη Θεσσαλονίκη και στον υπόλοιπο νομό, κατά το δ’ τρίμηνο του 2025.

Η αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση, κυρίως από φοιτητές, αλλά και λόγω της τουριστικής δραστηριότητας (π.χ. βραχυχρόνιες μισθώσεις), ασκεί έντονες πιέσεις στις τιμές, ιδιαίτερα μέσα στη Θεσσαλονίκη. Όσο περισσότεροι αναζητούν σπίτι τόσο ανεβαίνουν τα ενοίκια.

Παράλληλα, η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, καθώς πολλά ακίνητα είτε δεν αξιοποιούνται είτε έχουν στραφεί σε πιο αποδοτικές χρήσεις, όπως το Airbnb. Αυτό δημιουργεί μεγαλύτερο ανταγωνισμό μεταξύ των ενοικιαστών.

Επιπλέον, η αύξηση του κόστους κατασκευής, ανακαίνισης και συντήρησης των ακινήτων οδηγεί τους ιδιοκτήτες στο να ανεβάζουν τα ενοίκια, ώστε να καλύψουν τα έξοδά τους και να διατηρήσουν την απόδοση της επένδυσής τους.

Τέλος, η μετατόπιση της ζήτησης προς πιο οικονομικές περιοχές, όπως οι περιφερειακοί δήμοι και ο υπόλοιπος νομός, έχει ως αποτέλεσμα να αυξάνονται και εκεί οι τιμές, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιπτώσεις να καταγράφονται ακόμη μεγαλύτερα ποσοστά ανόδου.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη διαμορφώθηκε στα 10 ευρώ ανά τ.μ. από 9,23 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 8,3%.

Στους Περιφερειακούς δήμους η μέση τιμή ανήλθε στα 7,50 ευρώ ανά τ.μ. από 7,26 ευρώ το 2024, άνοδος 3,3%.

Τέλος, η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στον Υπόλοιπο Νομό. Αναλυτικά, το κόστος αυξήθηκε κατά 9,6%, με μέση τιμή ενοικίασης στα 4,78 ευρώ ανά τ.μ. από 4,36 ευρώ την αντίστοιχη περσινή χρονιά.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 40 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Άνω Πόλη, ενοικιάζεται στα 11,75 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 25 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Λαδάδικα, ενοικιάζεται στα 22 ευρώ ανά τ.μ.

Γκαρσονιέρα, 26 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 12,69 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 7ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 11 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Εύοσμος, ενοικιάζεται στα 9 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 77 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Σίνδος, ενοικιάζεται στα 6,1 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 30 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Συκιές, ενοικιάζεται στα 13,33 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 80 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Λαγκαδάς, ενοικιάζεται στα 1.625 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 87 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ασπροβάλτα, ενοικιάζεται στα 7,47 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 110 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 4,55 ευρώ αν.α τ.μ.