Ποιές οι τάσεις στα ενοίκια κατοικιών στις μεγάλες φοιτητουπόλεις της Θράκης

Ανοδική πορεία κατέγραψαν τα ενοίκια στην Κομοτηνή το γ΄ τρίμηνο του 2025, την ώρα που στην Ξάνθη οι τιμές κινήθηκαν αντίθετα, σημειώνοντας μικρή υποχώρηση. Οι διαφοροποιήσεις αυτές αποτυπώνουν τις διαφορετικές δυναμικές που αναπτύσσονται στις δύο τοπικές αγορές κατοικίας.

Η αύξηση των ενοικίων στην Κομοτηνή συνδέεται κυρίως με την ενισχυμένη ζήτηση για κατοικία, η οποία τροφοδοτείται από φοιτητές, η αυξημένη αυτή ζήτηση ασκεί ανοδικές πιέσεις στις τιμές.

Παράλληλα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα νεότερων ή ανακαινισμένων ακινήτων στην Κομοτηνή συμβάλλει στην άνοδο των ενοικίων, καθώς οι διαθέσιμες κατοικίες δεν επαρκούν για να καλύψουν τις ανάγκες της αγοράς.

Αντίθετα, στην Ξάνθη η προσφορά κατοικιών εμφανίζεται πιο ισορροπημένη σε σχέση με τη ζήτηση, γεγονός που περιορίζει τις αυξήσεις και οδηγεί σε μικρή υποχώρηση των τιμών ενοικίασης.

Τέλος, οι τοπικές οικονομικές συνθήκες και τα εισοδήματα των ενοικιαστών στην Ξάνθη λειτουργούν ως “φρένο” σε υψηλότερα ενοίκια, ενισχύοντας τη σταθεροποίηση ή τη ήπια διόρθωση των τιμών.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης στην Κομοτηνή, ανήλθε στα 8 ευρώ ανά τ.μ. από 7,50 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6,70%.

Αντίθετα, στην Ξάνθη σημειώθηκε πτώση 2%. Η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 7 ευρώ ανά τ.μ. από 7,14 ευρώ πέρσι.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Κομοτηνή

• Γκαρσονιέρα, 43 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 18,6 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 36 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 22,2 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 33 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 21,21 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 12,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 5,63 ευρώ ανά τ.μ.

Ξάνθη

• Διαμέρισμα, 58 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 7,24 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 60 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 7,17 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 4,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 71 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 4,38 ευρώ ανά τ.μ.