Πώς “κλειδώνει” η επιδότηση ενοικίου

Η επιστροφή ενοικίου θα περνάει μέσα από το τραπεζικό σύστημα, όπως διαμήνυσε ο  Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, σε συνέντευξη που παραχώρησε, χθες στο πλαίσιο του συνεδρίου «Ελλάδα 2025-2030».

Μάλιστα όπως τόνισε, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, για τους μεν πολίτες, η εξόφληση του ενοικίου με πληρωμή σε τράπεζα αποτελεί προαπαιτούμενο για την οικονομική τους ενίσχυση που αφορά τη στέγη.

Για τις δε επιχειρήσεις, η υποχρεωτική πληρωμή του ενοικίου της επαγγελματικής τους στέγης μέσα από τραπεζικό λογαριασμό αποτελεί προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τις δαπάνες. Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων η έκπτωση δαπανών του 5% (π.χ. κόστος ανακαίνισης) θα περνάει με τον όρο της ψηφιακής πληρωμής.

Ουσιαστικά, για να “κλειδώσουν” την επιδότηση που φτάνει έως και ένα μίσθωμα ετησίως, οι εν δυνάμει δικαιούχοι, θα πρέπει να καταβάλουν το ενοίκιο τους αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Διαφορετικά η επιδότηση χάνεται. Αυτό θα ισχύσει, από το 2026.

Για τις επιχειρήσεις, επίσης, η καταβολή του μισθώματος επαγγελματικής στέγης μέσω τράπεζα είναι αναγκαία προϋπόθεση για να εκλαμβάνεται ως έξοδο.

Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η υφιστάμενη έκπτωση 5% από το φορολογητέο εισόδημα για έξοδα επισκευής, συντήρησης ή ανακαίνισης (βάσει των εσόδων από ενοίκια), θα διατηρείται μόνο αν οι δαπάνες έχουν πληρωθεί ψηφιακά. Οι αποδείξεις που εξοφλούνται με μετρητά, ακόμη και αν είναι επίσημες, δεν θα υπολογίζονται για την έκπτωση.

Ουσιαστικά στόχος από τη νέα αυτή ρύθμιση είναι να “κοπούν” τα μετρητά και να αποκαλυφθούν τα ενοίκια που πραγματικά πληρώνονται, μια και κατά μέσο όρο το μέσο ενοίκο στην Ελλάδα είναι μόλις 250 ευρώ, με βάση στοιχεία της ΑΑΔΕ.

Κριτική ΠΟΜΙΔΑ

Στο μεταξύ για ανεξέλεγκτη καταβολή «Bonus» και στους «μπαταχτσήδες», ακόμη και αν δεν κατέβαλαν κανένα απολύτως μίσθωμα στον ιδιοκτήτη κατά το προηγούμενο έτος, προβλέπει ξεκάθαρα το άρθρο 70 του σ.ν. που βγήκε σε δημόσια διαβούλευση έως 19.6.2025, αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ καθώς όπως αναφέρει, για την καταβολή του αρκείται στην αναφορά και μόνον του αριθμού της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας στη φορολογική δήλωση του ενοικιαστή!

Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να διασταυρώνεται αυτόματα από τη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη ότι δεν έχει αναβληθεί η φορολόγηση των ενοικίων του προηγουμένου έτους ως ανείσπρακτων, ως κίνητρο περιορισμού της απώλειας ενοικίων από τους ιδιοκτήτες που θα τους βοηθήσει στο να ανοίξουν τα «κλειστά σπίτια», αλλά και ως παράγοντα μείωσης της σοβαρής ετήσιας απώλειας φορολογικών εσόδων του Δημοσίου από την αναβολή και τελικά ματαίωση, της φορολόγησης των ανείσπρακτων ενοικίων.

Συγκεκριμένα με την παράγραφο 5 του άρθρου 70 του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου του ΥΠΕΘΟ, προβλέπεται ότι «Ο υπολογισμός της ενίσχυσης διενεργείται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής σύμφωνα με την παρ. 2.»

Συνεπώς η επιδότηση ενοικίου σύμφωνα με την παραπάνω διάταξη, θα καταβάλλεται απλόχερα και γαλαντόμα κάθε χρόνο από τα χρήματα των φορολογουμένων, χωρίς καμιά απολύτως διασταύρωσή της με τη φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη, εφόσον εντελώς αόριστα η διάταξη στο εδάφιο 1 αναφέρεται στο «άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους», χωρίς όμως να προβλέπεται οποιαδήποτε επιβεβαίωση αν πράγματι αυτά καταβλήθηκαν! Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα ότι κάθε χρόνο, ένας αριθμός «μπαταχτσήδων» θα εισπράττουν από το Κράτος στον τραπεζικό λογαριασμό τους το ποσό ενός ενοικίου ακόμη και αν δεν κατέβαλαν κανένα απολύτως μίσθωμα στον ιδιοκτήτη, κατά το προηγούμενο έτος, αρκεί μόνον να δήλωσαν σωστά τον αριθμό δήλωσης της μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ!

Έτσι ένα χρήσιμο κοινωνικό μέτρο θα καταλήγει και σε μια εξόφθαλμα ανήθικη επιβράβευση ορισμένων «μπαταχτσήδων», οι οποίοι μπορεί μέσα στην προηγούμενη χρονιά να κατάφεραν με αναβολές και άλλες δικονομικές στρεψοδικίες να αφήσουν ακόμη και όλα τα μισθώματα της χρονιάς απλήρωτα στον ιδιοκτήτη τους, και εν τούτοις το Κράτος, παρότι και αυτό είναι «θύμα τους» λόγω της απώλειας φορολογικών εσόδων από την αναβολή φορολόγησης των ανείσπρακτων ενοικίων, να επιδοτήσει την παράνομη και αντικοινωνική συμπεριφορά τους, δίνοντας και σ΄αυτούς, ότι θα λάβουν και όλοι όσοι ενοικιαστές κατέβαλαν προσπάθειες να είναι ανελλιπώς συνεπείς στις υποχρεώσεις τους!

Εδώ θα πρέπει να επισημάνουμε ότι, παρά τα συνεχή υπομνήματά μας προς τα αρμόδια υπουργεία, δυστυχώς το ίδιο ισχύει και με το επίδομα ενοικίου, το οποίο από το 2016 καταβάλλεται στους ενοικιαστές χωρίς αυτοί, σε πολλές περιπτώσεις, να πληρώνουν το ενοίκιο στους ιδιοκτήτες, με αποτέλεσμα να μην εκπληρώνεται ο σκοπός της χορήγησής του, χωρίς κανείς να αντιλαμβάνεται ότι η καταβολή του προς τους ιδιοκτήτες θα είναι και αυτό ένα κίνητρο να «ανοίξουν» τα κλειστά σπίτια.

Γι’ αυτό θεωρούμε αυτονόητη και απόλυτα αναγκαία την προσθήκη ενός εδαφίου υπό στοιχείο γ) στην παράγραφο 6 του άρθρου 70 του σ.ν. που να ορίζει ως προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης και το να μην έχει γίνει δεκτό από την Α.Α.Δ.Ε., αίτημα του εκμισθωτή για αναβολή φορολόγησης ανείσπρακτων μισθωμάτων του προηγουμένου έτους που δεν καταβλήθηκαν από το μισθωτή αυτόν, έτσι ώστε η παράγραφος 6 να διαμορφωθεί ως εξής:

Άρθρο 70, παράγραφος 6 του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου YΠΟΙΚ

Επιδότηση με τη μορφή επιστροφής ποσού ενοικίου

6. Προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι:

α) να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τη δέκατη πέμπτη (15η) ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και,

β) να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης της περ. α) στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγουμένου έτους του μισθωτή.

γ) να μην έχει γίνει δεκτό από την Α.Α.Δ.Ε. αίτημα του εκμισθωτή για αναβολή φορολόγησης μισθωμάτων του προηγουμένου έτους που δεν καταβλήθηκαν από το μισθωτή.