Σε διαφορετική ταχύτητα ΔΑΑ “Ελ. Βενιζέλος” και ξενοδοχεία της Αθήνας

Η επιβατική κίνηση του αεροδρομίου της Αθήνας κατά τη διάρκεια του Ιουλίου 2025 ανήλθε σε 3,76 εκατ., αυξημένη κατά 4,1% σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2024. Τόσο η εγχώρια, όσο και η διεθνής επιβατική κίνηση παρουσίασαν άνοδο, υπερβαίνοντας τα επίπεδα του 2024 κατά 1,2% και 5,4% αντίστοιχα.

Συνολικά, κατά τους πρώτους επτά μήνες του έτους, η κίνηση του αεροδρομίου έφθασε τους 18,83 εκ. επιβάτες, σημειώνοντας άνοδο της τάξης του 6,9%. Η επιβατική κίνηση, τόσο του εσωτερικού, όσο και του εξωτερικού, παρουσίασε αύξηση κατά 2,0% και 8,9% αντίστοιχα.

Ο αριθμός των πτήσεων στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών κατά τη διάρκεια των επτά πρώτων μηνών του 2025 ανήλθε σε 159.665, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 6,2% σε σχέση με το 2024. Οι πτήσεις εσωτερικού παρουσίασαν άνοδο της τάξης του 1,3%, ενώ οι διεθνείς πτήσεις σημείωσαν αύξηση κατά 9,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Τα ξενοδοχεία

Πάντως, η άνοδος, ειδικά, των διεθνών αφίξεων στο “Ελ. Βενιζέλος” δε σημαίνει, κατ΄ ανάγκη αυξημένες πληρότητες στα ξενοδοχεία της Αθήνας και εν γένει της Αττικής – Αργοσαρωνικού. Ήδη, ο προβληματισμός μεσούσης της σεζόν είναι έντονος καθώς οι πληρότητες “αγκομαχούν”, ενώ με προσφορές καταβάλλεται προσπάθεια να γεμίσουν τα ξενοδοχεία.

Με βάση, δε, την πρόσφατη ανακοίνωση της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ) η πορεία του πρώτου εξαμήνου δημιουργεί ανησυχία. Όπως ανέφερε, η ΕΞΑΑΑ η  απόδοση του Ιουνίου 2025 προβληματίζει τα ξενοδοχεία της Αθήνας, καθώς αν και μήνας αιχμής για την Αθήνα, κατέγραψε πτώση απόδοσης σε όλους τους δείκτες που προσμετρώνται, δηλαδή σε μέση πληρότητα, σε μέση τιμή δωματίου (ADR) και σε έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par).

Πιο συγκεκριμένα:

Ο φετινός Ιούνιος κατέγραψε 88,9% μέση πληρότητα έναντι 90,6% του περσυνού Ιουνίου, εμφανίζοντας μείωση της τάξης του (-) 2%. Η Μέση Τιμή Δωματίου (ADR), διαμορφώθηκε στα 228,50 ευρώ έναντι 237,18 ευρώ της αντίστοιχης περσινής περιόδου, δηλαδή παρατηρήθηκε μείωση της τάξης του (-) 3.7%, το δε RevPar Ιουνίου 2025 διαμορφώθηκε στα 203,04 ευρώ  έναντι 214,95 ευρώ του περσινού Ιουνίου  δηλαδή μειώθηκε κατά (-) 5,5%.

Σε ό,τι αφορά τώρα στην κίνηση και απόδοση των αθηναϊκών ξενοδοχείων σε επίπεδο εξαμήνου: Η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της Αθήνας κατά το Α’ εξάμηνο 2025 (74,5%) σημείωσε μικρή αύξηση της τάξης του 1,3% έναντι της αντίστοιχης περσινής περιόδου, ενώ η μέση τιμή δωματίου (ADR) διαμορφώθηκε στα 169,96 ευρώ σημειώνοντας μικρή αύξηση κατά 1,9% έναντι του αντίστοιχου εξαμήνου του 2024.  Όσο για το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) έφτασε στα 126,54 ευρώ (αύξηση κατά 3,2% έναντι του περσινού εξαμήνου)- κάτι που αποδίδεται κυρίως στις καλύτερες (διψήφιες) αυξήσεις κατά το Α΄ τρίμηνο του έτους.

Συγκριτικά με τις πόλεις – ανταγωνιστές της Αθήνας, σε επίπεδο εξαμήνου οι επιδόσεις σε πληρότητα, μέση τιμή δωματίου και έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο της Ελληνικής πρωτεύουσας είναι ικανοποιητικές σε σχέση με αυτές της Κωνσταντινούπολης, αλλά υστερούν και απέχουν απ’ αυτές της Βαρκελώνης της Μαδρίτης και της Ρώμης. Πιο συγκεκριμένα, η μέση πληρότητα της Αθήνας (74,5%) το εξάμηνο ήταν χαμηλότερη της Μαδρίτης, της Βαρκελώνης και της Ρώμης οι οποίες σημείωσαν αντίστοιχα είτε οριακή αύξηση (Μαδρίτη +0,1%), είτε τάσεις μείωσης (Βαρκελώνη (-)1,4%, Ρώμη (-)0,4), αλλά ξεπέρασε σε μέση πληρότητα τη Κωνσταντινούπολη.

Από πλευράς μέσης τιμής δωματίου (ADR), η ΕΞΑΑΑ παρατηρεί αύξηση κατά 1,9% για την Αθήνα, αλλά και για την Ρώμη (κατά 3,5%), για την Μαδρίτη (κατά 6,6%) και για τη Βαρκελώνη (κατά 3,1%), ενώ στην Κωνσταντινούπολη σημειώθηκε μείωση κατά (-)1,5%.

Αντίστοιχα, στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) κατά το Α’ εξάμηνο του 2025 παρατηρήθηκε αύξηση για την Αθήνα κατά 3,2%, για την Μαδρίτη κατά 6,8%, για την Βαρκελώνη κατά 1,6%, για την Ρώμη κατά 3,1% ενώ για την Κωνσταντινούπολη μείωση κατά  (-)1,4% έναντι της αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Όπως, δε, τονίζει η Ένωση, “οι επιδόσεις της Αθήνας σαφώς θα μπορούσαν να είναι πολύ καλύτερες, ωστόσο, είναι κατανοητό πως την περίοδο που προηγήθηκε υπήρξαν ιδιαιτερότητες που δεν το επέτρεψαν: Η διεθνής ανησυχία των προηγουμένων μηνών με αφορμή τα γεωπολιτικά θέματα -τα οποία όπως όλα δείχνουν μάλλον θα μας απασχολήσουν και την επόμενη περίοδο- οι ‘εσωτερικές’ συνθήκες σε δύο σημαντικές αγορές για την Αθήνα όπως η Αμερική και το Ισραήλ, η υπερπροσφορά κλινών σε κάθε είδους καταλύματα στην πόλη, κ.ά., έπαιξαν καθοριστικό ρόλο στην επίδοση των ξενοδοχείων”.

Η υπερπροσφορά

Να σημειωθεί ότι με βάση τα στοιχεία που δίνει το Greek Hospitality Industry Performance, της GBR Consulting, για το πρώτο τρίμηνο του 2025 υπάρχει σημαντική αύξηση παρουσιάζουν τα ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων στην Αττική. Για την πενταετία 2019-202, οι πεντάστερες μονάδες αυξήθηκαν κατά 37% και τα δωμάτιά τους κατά 22%, ενώ οι τετράστερες κατέγραψαν αύξηση 14% και 8% αντίστοιχα. Παράλληλα, καταγράφεται δυναμική είσοδος διεθνών brands. Από το 2017 έως το 2024, έντεκα νέες διεθνείς αλυσίδες εγκαταστάθηκαν στην Αττική, φτάνοντας τις 23 που λειτουργούν συνολικά 40 εμπορικά σήματα. Στην πεντάστερη κατηγορία, το 43% των ξενοδοχείων και το 52% των δωματίων ανήκουν σε διεθνή brand, ενώ στα τετράστερα τα ποσοστά είναι 12% και 25% αντίστοιχα.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Αξίζει να σημειωθεί ότι πέρα από τα νέα ξενοδοχεία που μπαίνουν στην αγορά, με βάση τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας AirDNA, με ενισχυμένα μεγέθη έκλεισε ο Ιούνιος για την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, με τα μηνύματα για τον Αύγουστο, τον πιο “καυτό” μήνα της σεζόν, να παραπέμπουν σε περαιτέρω άνοδο της ζήτησης σε ποσοστό 12%.

Η εγχώρια αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων διατήρησε τους ρυθμούς ανάπτυξής της, με την πληρότητα, τη ζήτηση και τα διαθέσιμα ακίνητα να αυξάνονται σε σχέση με τον Ιούνιο του 2024. Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας AirDNA, η Ελλάδα κατέγραψε άνοδο σε ποσοστό 6% περίπου σε ό,τι αφορά τις καταχωρίσεις καταλυμάτων, με τη ζήτηση να σημειώνει υψηλότερη αύξηση, πέριξ του 8% και την πληρότητα να κινείται οριακά ανοδικά.

Το ΙΝΣΕΤΕ

Να σημειωθεί ότι με βάση το  Όπως αναφέρει το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων, η ανοδική πορεία στις διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζεται σταθερά και το Α’ εξάμηνο του 2025, σε συνέχιση της θετικής εικόνας του 2024.

Το Β’ τρίμηνο ξεκίνησε με ισχυρή άνοδο, καθώς τον Απρίλιο να καταγράφει 1.008 χιλ. κλίνες, αυξημένες κατά +73 χιλ. έναντι των 935 χιλ. του Απριλίου 2024. Τον Μάιο οι διαθέσιμες κλίνες ήταν 1.038 χιλ., κατά +76 χιλ. περισσότερες από τις 962 χιλ. του Μαΐου 2024. Τον Ιούνιο, οι κλίνες αυξήθηκαν περαιτέρω σε 1.061 χιλ., σημειώνοντας αύξηση +70 χιλ. σε σύγκριση με τις 991 χιλ. τον Ιούνιο του 2024. Αξιοσημείωτο είναι πως το όριο του 1 εκατ. κλινών ξεπεράστηκε ήδη από τον Απρίλιο το 2025, αρκετά νωρίτερα σε σχέση με τον Ιούλιο το 2024, που αποτελεί και μήνα αιχμής για τον τουρισμό.