Airbnb: Ισχυρή δυναμική για το καλοκαίρι με “καύσιμο” Metallica και Iron Maiden

Με διψήφιους ρυθμούς αυξάνεται η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά τους μήνες αιχμής στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο Camilo Schmid Rivas, Research Analyst της AirDNA, στο πλαίσιο του Short Stay Conference που πραγματοποιείται στην Αθήνα.

Συγκεκριμένα, κατά την κορύφωση της τουριστικής περιόδου, τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, η ζήτηση καταγράφει ετήσια αύξηση 16% και 11% αντίστοιχα.

Παράλληλα, μεγάλες διοργανώσεις και συναυλίες – όπως αυτές των Iron Maiden και Metallica στην Αθήνα – φαίνεται πως ενίσχυσαν σημαντικά τις κρατήσεις, με άνοδο που κυμαίνεται μεταξύ 40% και 80% γύρω από τις ημερομηνίες διεξαγωγής τους.

Διεύρυνση της τουριστικής περιόδου

Τα δεδομένα της μελέτης δείχνουν, όμως, ότι οι επισκέπτες «απλώνονται» πλέον και πέραν της παραδοσιακής υψηλής σεζόν. Η αύξηση των τιμών στα εισιτήρια και τη διαμονή κατά τους θερινούς μήνες, αλλά και τα φαινόμενα υπερσυγκέντρωσης σε δημοφιλείς προορισμούς, ωθούν σημαντικό μέρος της ζήτησης στις περιόδους πριν και μετά την αιχμή, διαμορφώνοντας ουσιαστικά μια τουριστική περίοδο διάρκειας έως και εννέα μηνών.

Είναι ενδεικτικό ότι το δίμηνο Μαΐου – Ιουνίου η ζήτηση ενισχύεται κατά 4%, ενώ ο Σεπτέμβριος καταγράφει αύξηση 5%. Αντίθετα, το τρίμηνο Φεβρουαρίου – Απριλίου παρατηρείται ήπια επιβράδυνση της τάξης του 2%-3% σε ετήσια βάση.

Εισερχόμενος τουρισμός: Κυριαρχεί η διεθνής αγορά

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στη διεθνή ζήτηση, η οποία αντιστοιχεί περίπου στο 90% των συνολικών κρατήσεων. Οι Ηνωμένες Πολιτείες αναδεικνύονται σε ιδιαίτερα δυναμική αγορά προέλευσης, ενώ η Γερμανία διατηρεί τη σταθερή της παρουσία. Αντίθετα, η γαλλική αγορά εμφανίζει σημάδια κάμψης, εν μέσω οικονομικής αβεβαιότητας.

Η εικόνα του 2025

Σε ό,τι αφορά το 2025, η θερινή πληρότητα διατηρήθηκε στα επίπεδα της προηγούμενης χρονιάς, παραμένοντας ωστόσο 7,8% υψηλότερη σε σύγκριση με το 2019.

Η ζήτηση αυξήθηκε αισθητά από το πρώτο έως και το τρίτο τρίμηνο του 2025, αγγίζοντας σχεδόν ένα εκατομμύριο επιπλέον διανυκτερεύσεις στην περίοδο αιχμής σε σχέση με το 2019. Στη συνέχεια παρατηρήθηκε σταθεροποίηση και ήπια υποχώρηση προς το τέλος του έτους. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι ταξιδιώτες προγραμματίζουν νωρίτερα τις διακοπές τους, με τον Ιούνιο και τον Ιούλιο να συγκεντρώνουν τον κύριο όγκο των κρατήσεων.

Τα καταλύματα μεσαίας κατηγορίας εμφανίστηκαν πιο ανθεκτικά, ενώ τα πολυτελή ακίνητα κατέγραψαν επιδόσεις που ξεπέρασαν τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Σε επίπεδο αποδόσεων, τα ετήσια έσοδα μπορούν να φθάσουν έως και τα 33.800 ευρώ σε περιοχές κοντά στην Ακρόπολη, όπως ο Κεραμεικός και το Ζάππειο, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA. Ωστόσο, ο μέσος όρος εσόδων στην Αθήνα διαμορφώνεται αισθητά χαμηλότερα, περίπου στις 8.800 ευρώ ετησίως.

Κατάταξη και αναπτυξιακή πορεία

Βάσει των ευρημάτων της έρευνας, η Ελλάδα κατευθύνεται προς την έκτη θέση στην Ευρώπη σε αριθμό καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μετά την πανδημία, η χώρα παρουσίασε έντονη αναπτυξιακή δυναμική σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές αγορές.

Το 2023 οι ενεργές καταχωρίσεις ξεπέρασαν τις 130.000, ενώ το 2025 η προσφορά άγγιξε τις 160.000 καταχωρίσεις, πριν την καθιερωμένη κάμψη του τέταρτου τριμήνου. Η Αθήνα, με 13.274 καταλύματα, κατατάσσεται στη 10η θέση μεταξύ των μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων.

Παράλληλα, η έντονη επέκταση του 2024 έδωσε τη θέση της σε πιο ισορροπημένους ρυθμούς ανάπτυξης το 2025, εξέλιξη που αποδίδεται και στα αυξημένα εμπόδια εισόδου μετά την εφαρμογή νέων κανονισμών τον Οκτώβριο. Η επιβράδυνση ήταν ηπιότερη σε σχέση με την Ισπανία, όπου παρατηρήθηκαν μαζικές διαγραφές καταχωρίσεων, ενώ στην Ιταλία σημειώθηκε πρόσκαιρη ενίσχυση της προσφοράς λόγω των Χειμερινών Ολυμπιακών Αγώνων.

Οι περιοχές που ξεχωρίζουν

Η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να αποτελούν τους βασικούς πυλώνες ανάπτυξης σε αστικό επίπεδο, με τη ζήτηση να επεκτείνεται σε περιοχές όπως ο Πειραιάς, το Μαρούσι και η Γλυφάδα. Ταυτόχρονα, αναδυόμενοι προορισμοί όπως η Χίος, η Λέσβος, η Κάλυμνος, η Κατερίνη και η Αλεξανδρούπολη καταγράφουν αξιοσημείωτη άνοδο, γεγονός που επιβεβαιώνει τη γεωγραφική διεύρυνση της αγοράς σε ολόκληρη τη χώρα.

Μικροεπιχειρηματικότητα και χαρακτηριστικά αγοράς

Κυρίαρχο χαρακτηριστικό της ελληνικής αγοράς παραμένει η μικρή κλίμακα. Τα στούντιο και τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μερίδιο της προσφοράς, ενώ διατηρείται μια σχετική ισορροπία μεταξύ διαμερισμάτων και βιλών.

Οι νέες καταχωρίσεις εισέρχονται πλέον πιο συγκρατημένα στην αγορά, ενώ σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, οι αξιολογήσεις τείνουν να υποχωρούν όσο αυξάνεται το μέγεθος του χαρτοφυλακίου ενός διαχειριστή.

Πίεση στις τιμές στη Μύκονο

Σε επίπεδο προορισμών, η Κέρκυρα και η Κρήτη κατέγραψαν άνοδο τόσο στην πληρότητα όσο και στη μέση ημερήσια τιμή (ADR). Αντίθετα, η Αθήνα και κυρίως η Μύκονος σημείωσαν πτώση, με τη Μύκονο να καταγράφει διόρθωση της ADR κατά περίπου 15%. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται σε προσαρμογή των τιμών, καθώς το νησί αντιμετωπίζει συνολική υποχώρηση της ζήτησης.