Τράπεζες: Δυναμική επιστροφή στο real estate με επενδύσεις άνω του 1,5 δισ. ευρώ

Δυναμική επιστροφή στην αγορά ακινήτων έχουν αποφασίσει οι διοικήσεις των εγχώριων πιστωτικών ιδρυμάτων έχοντας ήδη δρομολογήσει επενδύσεις που ξεπερνούν συνολικά το 1,5 δισ. ευρώ.

Όπως εξηγεί υψηλόβαθμη τραπεζική πηγή, «μετά από την μακρά περίοδο αποεπενδύσεων που ακολούθησε την οικονομική κρίση, οι τραπεζικοί όμιλοι επανατοποθετούνται στρατηγικά στο real estate, και αυτό γιατί ο κλάδος δίνει την δυνατότητα για σταθερά έσοδα, ενίσχυση ισολογισμών αλλά και μείωση λειτουργικών εξόδων μέσω ιδιοχρησιμοποίησης ακινήτων».

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται ακίνητα εισοδήματος: σύγχρονα γραφεία, εμπορικά καταστήματα, logistics και «πράσινα» κτίρια υψηλών προδιαγραφών.

Η πιο πρόσφατη και ηχηρή κίνηση προέρχεται από την Alpha Bank όπου την παραμονή της πρωτοχρονιάς ανακοίνωσε την εξαγορά του ακινήτου που στέγαζε το πάλαι ποτέ πολυκατάστημα ΜΙΝΙΟΝ από την Dimand με τίμημα 36,7 εκατ. ευρώ.

Συνολικά η Alpha Bank σχεδιάζει νέες επενδύσεις 500 εκατ. ευρώ, με στόχο το χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων να ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος Βασίλης Ψάλτης και το επιτελείου σχεδίασαν και πλέον υλοποιούν μια μακροπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, με στόχο τη διαφοροποίηση των πηγών εσόδων, την ενίσχυση της ανθεκτικότητας των αποτελεσμάτων της και την αποδοτική αξιοποίηση πλεονάζοντος κεφαλαίου. Μόνο μέσα στο 2025, η Alpha Bank ολοκλήρωσε την εξαγορά σειράς εμβληματικών ακινήτων σταθερού εισοδήματος στην Ελλάδα και την Κύπρο, όπως μεταξύ άλλων τα κτίρια του Υπουργείου Τουρισμού, Academy Gardens, Zara Ερμού, Lidl Μαρούσι, KPMG Λευκωσία κ.ά., ενώ διαθέτει σημαντικό ανεκτέλεστο για το 2026.

Με την συγκρότηση ενός εκτεταμένου χαρτοφυλακίου ακινήτων υψηλής ποιότητας η Alpha Bank βελτιώνει τη συνολική ανθεκτικότητα των αποτελεσμάτων του Ομίλου και προσφέρει στρατηγική ευελιξία για τα επόμενα χρόνια.

Υλοποιώντας την στρατηγική της στον τομέα ακινήτων, η Alpha Bank επενδύει επιλεκτικά σε ακίνητα εισοδήματος, εστιάζοντας σε σύγχρονα γραφεία, logistics, καταστήματα λιανικής και επιλεγμένα ξενοδοχειακά ακίνητα σε μεγάλα αστικά κέντρα, με κοινά χαρακτηριστικά την καλή τοποθεσία, την ποιότητα των μισθωτών, τη σταθερή παραγωγή ταμειακών ροών και το περιβαλλοντικό αποτύπωμα (ESG).

Οι επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία λειτουργούν συμπληρωματικά προς τη χρηματοδοτική δραστηριότητα της Alpha Bank, ενώ παράλληλα, δημιουργούνται συνέργειες με τον τομέα asset management, μέσω της ανάπτυξης επενδυτικών προϊόντων ακίνητης περιουσίας για θεσμικά κεφάλαια στην Ελλάδα και το εξωτερικό.

Παράλληλα, η Τράπεζα επενδύει έμμεσα στον κλάδο μέσω συμμετοχών σε επενδυτικά σχήματα με αντίστοιχα χαρακτηριστικά, όπως ενδεικτικά το Hilton, η Prodea και η Skyline, συνεπενδύοντας σε μεγάλα έργα real estate και αντλώντας προστιθέμενη αξία από εξειδικευμένες ομάδες διαχείρισης.

Η Εθνική Τράπεζα αποφάσισε πρόσφατα να επαναγοράσει δεκάδες ακίνητα που σήμερα στεγάζουν υπηρεσίες της, από καταστήματα μέχρι διοικητικά γραφεία. Πρόκειται για χαρτοφυλάκιο αξίας 510,5 εκατ. ευρώ, ιδιοκτησίας της Prodea Investments, το οποίο μέχρι σήμερα μισθωνόταν από την τράπεζα. Η συναλλαγή αναμένεται να ολοκληρωθεί το πρώτο εξάμηνο του 2026 και θα οδηγήσει σε αισθητή μείωση μισθωμάτων, ενισχύοντας παράλληλα τον ισολογισμό της Εθνικής με ακίνητα υψηλής αξίας. Η συγκεκριμένη κίνηση έχει και έντονο συμβολισμό, καθώς η Prodea αποτελεί τη συνέχεια της πρώην «Εθνική Πανγαία», που είχε δημιουργηθεί από την ίδια την τράπεζα στα τέλη της δεκαετίας του 2000.

Σημαντικό επενδυτικό πρόγραμμα «τρέχει» και η Eurobank, η οποία έχει θέσει στόχο να αυξήσει την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της από 1,32 δισ. ευρώ σήμερα σε επίπεδα έως και 2 δισ. ευρώ μέσα στην επόμενη τριετία. Για τον σκοπό αυτό, θα επενδύσει 400 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 300 εκατ. ευρώ για αγορές νέων ακινήτων εισοδήματος και 100 εκατ. ευρώ για αναβαθμίσεις υφιστάμενων κτιρίων. Στο επίκεντρο της στρατηγικής της βρίσκονται κυρίως κτίρια γραφείων στα βόρεια προάστια, με μακροχρόνιες μισθώσεις και περιορισμένο επενδυτικό ρίσκο. Μεταξύ των πιο γνωστών επενδύσεων συγκαταλέγεται η αγορά του εμβληματικού «Αθήναιον Μέλαθρον» στη Σταδίου, το οποίο ανακατασκευάζεται για να στεγάσει υπηρεσίες της τράπεζας. Παράλληλα, η εξαγορά της CNP Κύπρου ενίσχυσε το χαρτοφυλάκιο με ακίνητα 55 εκατ. ευρώ, ενώ η επικείμενη πώληση της Praktiker Hellas θα συνοδευτεί από την πώληση και των αντίστοιχων ακινήτων, αξίας περίπου 140 εκατ. ευρώ.

Η Τράπεζα Πειραιώς υλοποιεί τη δική της στρατηγική κυρίως μέσω της Trastor ΑΕΕΑΠ, με χαρτοφυλάκιο άνω των 715 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά τα ακίνητα του ομίλου ξεπερνούν το 1,3 δισ. ευρώ. Πρόσφατα συμφωνήθηκε η μεταβίβαση 242 κατοικιών μέσω του οχήματος Vesta, σε συμφωνία 32 εκατ. ευρώ, ενώ ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η συνεργασία με τη Dimand για την αξιοποίηση μεγάλων ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, συνολικής επένδυσης 500 εκατ. ευρώ, μεταξύ των οποίων και το κτίριο της Εθνικής Ασφαλιστικής στη Σταδίου.