Τράπεζες: Καλύφθηκε κατά το ήμισυ το “Σπίτι μου ΙΙ”

Παρά τις σχετικά μέχρι στιγμής λίγες εκταμιεύσεις δανείων από τις τράπεζες στο πλαίσιο του Προγράμματος “Σπίτι μου ΙΙ“, το μαζικό ενδιαφέρον που καταγράφεται από πλευράς των υποψήφιων δανειοληπτών, δημιουργεί αισιοδοξία στις τάξεις του πιστωτικού συστήματος, ότι το πρόγραμμα θα στεφθεί τελικά με επιτυχία.

Είναι χαρακτηριστικό ότι μέχρι σήμερα οι εγκρίσεις αιτήσεων από πλευράς του πιστωτικού συστήματος ξεπέρασαν τις 7.500 χιλιάδες και αφορούν στεγαστικά δάνεια συνολικού ύψους άνω των 900 εκατ. ευρώ. Πρακτικά, σημειώνεται από υψηλόβαθμη τραπεζική πηγή, τα νούμερα αυτά δείχνουν ότι η απορρόφηση για το “Σπίτι μου ΙΙ” προσεγγίζει ήδη το ήμισυ του Προγράμματος, καθώς ως γνωστόν ο προϋπολογισμός ανέρχεται στα 2 δις. ευρώ.

Ενδεικτικό του ενδιαφέροντος που καταγράφει μέχρι στιγμής το “Σπίτι μου ΙΙ” είναι ότι ο συνολικός αριθμός των εγκεκριμένων δανείων του προγράμματος ξεπέρασε σε αριθμό τα δάνεια του προγράμματος “Σπίτι μου Ι”. Υπενθυμίζεται ότι μέσω του το προγράμματος του 2023 είχαν χορηγηθεί από πλευράς του πιστωτικού συστήματος συνολικά 7.192 δάνεια αξίας περίπου 685 εκατ. ευρώ.

Η ίδια πηγή όμως παραδέχεται και τις μέχρι στιγμής αρρυθμίες που καταγράφονται στο πρόγραμμα, σημειώνοντας με νόημα ότι “οι εγκρίσεις δανείων στο πρόγραμμα ‘Σπίτι μου ΙΙ’ δεν σημαίνει αυτόματα και την εκταμίευση των δανείων“. Είναι άλλωστε χαρακτηριστικό ότι μέχρι σήμερα έχουν συμβασιοποιηθεί μόλις το 20% των εγκεκριμένων δανείων αξίας μόλις 180 εκατ. ευρώ περίπου ενώ ακόμη χειρότερη είναι η κατάσταση στις εκταμιεύσεις σύμφωνα με τα στοιχεία των τραπεζών είναι περίπου 800 δάνεια αξίας όχι πάνω από 90 εκατ. ευρώ.

Παρ’ όλα αυτά το μαζικό ενδιαφέρον από πλευράς της κοινωνίας συνηγορεί στο γεγονός ότι ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος θα απορροφηθεί μέχρι τον ερχόμενο Νοέμβριο καθώς οι εγκρίσεις των δανείων από το πιστωτικό σύστημα θα έχει καλύψει το σύνολο του προγράμματος.

Σε επίπεδο αιτήσεων, έχουν υποβληθεί μέχρι στιγμής περισσότερες από 120.000 με τον στόχο που έχει θέσει εξ’ αρχής το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης να προβλέπει την ικανοποίηση των 15.000 έως 20.000 εξ’ αυτών ώστε να απορροφηθεί το 1 δισ. ευρώ από τα δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης. Υπενθυμίζεται ότι το 50% των δανείων εκχωρείται από τις εμπορικές τράπεζες και το υπόλοιπο 50% από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.

Σε ό,τι αφορά στα μέχρι σήμερα ποιοτικά στοιχεία του προγράμματος “Σπίτι μου ΙΙ”, προφανώς και η μεγαλύτερη ζήτηση στεγαστικών δανείων προέρχεται από τα μεγάλα αστικά κέντρα με την Αττική και την κεντρική Μακεδονία να έχουν σχεδόν των 65% των εγκρίσεων με το μέσο στεγαστικό δάνειο που έχει εγκριθεί από τις τράπεζες στο πλαίσιο του Σπίτι μου ΙΙ να ανέρχεται σε περίπου 120.000 ευρώ.

Παραμένουν τα προβλήματα

Μείζον ζήτημα πάντως εξακολουθεί να είναι η διαδικασία εύρεσης και αγοράς κατοικίας μέσω του Προγράμματος “Σπίτι μου ΙΙ” καθώς στα ελάχιστα – κατάλληλα – ακίνητα, ήρθε να προστεθεί η έκρηξη έως και 30% των τιμών λόγω των στρεβλώσεων της αγοράς και η γραφειοκρατία που συνοδεύει την έκδοση της “απαραίτητης” ηλεκτρονικής ταυτότητας.

Σύμφωνα με στοιχεία που έχουν τα μεγάλα μεσιτικά γραφεία στην διάθεσή τους, στην κατηγορία σπιτιών από 70 έως 150 τ.μ. στην Αττική προκύπτει ότι τα επιλέξιμα ακίνητα του νέου προγράμματος δεν ξεπερνούν το 23% του συνολικού αποθέματος των πωλούμενων κατοικιών στο λεκανοπέδιο. Επομένως είναι προφανές ότι η ζήτηση είναι πολλαπλάσια της προσφοράς, με χαρακτηριστικά παραδείγματα ολόκληρων περιοχών όπου τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα δεν ξεπερνούν τα 30 και οι ενδιαφερόμενοι είναι 200, δημιουργώντας έτσι στρεβλώσεις, που ωθούν τις τιμές προς τα πάνω, ακόμη και σε σπίτια χαμηλής ποιοτικής στάθμης.

Για παράδειγμα σε περιοχές του λεκανοπεδίου που χαρακτηρίζονται από υψηλή ζήτηση και χαμηλή προσφορά, όπως π.χ. το Παγκράτι και το Μαρούσι, οι ανατιμήσεις, από τις αρχές του έτους και σε σύγκριση με την περίοδο που προηγήθηκε του προγράμματος, έχουν αγγίξει ακόμη και το 30%.

Όπως εξηγούν πηγές προερχόμενες από εταιρείες αξιοποίησης ακινήτων, “το πρόβλημα είναι ότι ειδικά στην Αττική διατίθενται πολύ λίγα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, ιδίως όσα βρίσκονται και σε καλή κατάσταση. Τα περισσότερα επιλέξιμα σπίτια που είναι προς πώληση είναι πολύ μεγάλης ηλικίας, απαιτούν κάποια ανακαίνιση και ως εκ τούτου κρίνονται υπερτιμημένα με βάση τις ζητούμενες τιμές”.

Ωστόσο, ακόμη κι αν βρεθεί το κατάλληλο ακίνητο, εμφανίζονται λόγοι γραφειοκρατίας και τεχνικής φύσεως, βάζοντας στις περισσότερες περιπτώσεις τέλος στα όνειρα για την μεταβίβαση του ακινήτου και την απόκτηση στέγης.