Στέγαση: Σπίτι μου ΙΙ και Κοινωνική Αντιπαροχή στις κυβερνητικές “άμυνες” για την άνοδο των τιμών

Σε μια συγκυρία συνεχούς, έστω και με πιο ήπιο ρυθμό, ανόδου των τιμών στα ακίνητα, η κυβέρνηση στέλνει μήνυμα στους πολίτες να σπεύσουν να καταθέσουν αιτήσεις, εφόσον εμπίπτουν στην “περίμετρο” των κριτηρίων, για το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ”.

Απαντώντας μάλιστα στην κριτική που δέχεται για το πρόγραμμα η κυβέρνηση σημειώνει ότι σύντομα το πρόγραμμα θα κλείσει και γι’ αυτό θα πρέπει οι ενδιαφερόμενοι και οι ενδιαφερόμενες να κινηθούν.

Χαρακτηριστικά τα όσα ανέφερε, την Τρίτη, ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης και η διοίκηση της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (HDB), κατά την παρουσίαση της νέας ψηφιακής πλατφόρμας HDB Academy, μιας δωρεάν εκπαιδευτικής πλατφόρμας που στοχεύει να καλύψει ένα σημαντικό κενό στην ελληνική αγορά, τη βασική επιχειρηματική εκπαίδευση των μικρομεσαίων επιχειρήσεων (ΜμΕ).

Όπως είπαν η Διευθύνουσα Σύμβουλος της ΕΑΤ Ισμήνη Παπακυρίλλου και ο Πρόεδρος της ΕΑΤ Γιώργος Ζαββός, σύμφωνα με στοιχεία του Μαΐου 2025, έχουν ήδη χρηματοδοτηθεί 907 εκατ. ευρώ προς ιδιώτες μέσω των προγραμμάτων «Σπίτι Μου ΙΙ» και «Αναβαθμίζω το Σπίτι Μου»

Με βάση όσα ανέφερε ο κ. Παπαθανάσης το πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” τρέχει πολύ πιο γρήγορα σε σχέση με το “Σπίτι μου Ι’. Με βάση τα απολογιστικά στοιχεία Μαΐου, ο μέσος όρος ηλικίας, όσων έχουν μπει στο Πρόγραμμα, είναι 38 ετών, ενώ το μέσο εισόδημα των ενταχθέντων υπολογίζεται στις 21.000 ευρώ, δηλαδή 1.750 ευρώ σε μηνιαία βάση.

Το μέσο δάνειο, που έχει εγκριθεί διαμορφώνεται στις 120.000 ευρώ, με αποτέλεσμα η μέση μηνιαία δόση να υπολογίζεται στα 433 ευρώ (382 ευρώ για τρίτεκνους- πολύτεκνους), δηλαδή, όπως τόνισε ο κ. Παπαθανάσης, πολύ χαμηλότερα από το μέσο ενοίκιο.

Εν τω μεταξύ, αν και έχουν εγκριθεί 6.838 δάνεια, ύψους 821,5 εκ ευρώ (42,72% προϋπολογισμού), μέχρι τώρα έχουν υπογραφεί μόλις 1.097 συμβάσεις λόγω των κριτηρίων του προγράμματος και της αύξησης των τιμών τους.

Βέβαια ο κ. Παπαθανάσης σημείωσε ότι πάνω από 2000 δάνεια έχουν εγκριθεί στην Αττική, ενώ πλέον των 500 έχουν πάρει πράσινο φως, ανά περιοχή, στις “ευαίσθητες” ζώνες της Θράκης και της Θεσσαλίας. Στη τελευταία, δε, θέση στις εγκρίσεις είναι το Νότιο Αιγαίο.

Η αγορά

Πάντως, στο πλαίσιο της Έκθεσης Premium Real Estate Forum, που έγινε το Σάββατο 31 Μαΐου και την Κυριακή 1 Ιουνίου, ο Γ. Μελαχρινός, Co-Founder & CEO του Spitogatos.gr τόνισε ότι «Σπίτι μου ΙΙ» οδήγησε σε άλμα ζήτησης κατά 110% και άνοδο τιμών έως 22%. Σύμφωνα με τα λεχθέντα, αν και παρατηρείται σταθεροποίηση μετά το Πάσχα, η αναστροφή της τάσης δεν έχει ακόμη επέλθει.

Κατά την εναρκτήρια ομιλία του, δε, στο Premium Real Estate Forum, πάντως, ο Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κος Γιώργος Κώτσηρας τόνισε την επέκταση ως και το 2026 της έκπτωσης φόρου ως 16.000€ για τις δαπάνες ανακαίνισης, ενώ οι αντικειμενικές αξίες θα μείνουν αμετάβλητες ως το 2027. Επιπλέον, ανέδειξε τη συμβολή της αγοράς ακινήτων στο ΑΕΠ και παρουσίασε πρωτοβουλίες της κυβέρνησης για την αξιοποίηση κλειστών και ανεκμετάλλευτων ακινήτων του Δημοσίου, καθώς και την ψηφιοποίηση των διαδικασιών αγοραπωλησίας.

“Αναβαθμίζω”

Αναλυτικά, σε σχέση με την πορεία του προγράμματος “Αναβαθμίζω το σπίτι μου”, που διαθέτει προϋπολογισμό 400 εκ ευρώ και προσφέρει άτοκα δάνεια ως 25.000 ευρώ για την ενεργειακή αναβάθμιση κύριων ή δευτερευουσών κατοικιών, μόλις 1.927, δεσμεύοντας μόλις το 8,8% του Προϋπολογισμού.

Τα κριτήρια του προγράμματος, όπως τονίζεται, όπως ο αποκλεισμός εφόσον υπάρχει συμμετοχή σε άλλα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης π.χ. το “Εξοικονομώ” είναι από τις αιτίες, όπως και το ότι θα πρέπει οι δαπάνες να καταγράφονται με τιμολόγια, κάτι που ανεβάζει τα κόστη και αποτρέπει πολλούς και πολλές.

Οι τιμές

Στο μεταξύ, με βάση την Τράπεζα της Ελλάδος , το α΄ τρίμηνο του 2025, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 6,8%.

Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 8,0% και των παλαιών στο 6,0%.

Η Θεσσαλονίκη αναδεικνύεται «πρωταθλήτρια» με άνοδο των τιμών στο +10%, την ίδια στιγμή που οι τιμές σημειώνουν ετήσια αύξηση 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Tην εξέλιξη τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 1ο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε και ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos – τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

Με αισθητές αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων σε όλη την επικράτεια ολοκληρώθηκε το πρώτο τρίμηνο του 2025. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατέγραψε αύξηση 8,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε μικρή άνοδο 3,1%. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών παρουσίασαν ετήσια αύξηση 6,7%, ενώ σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο αυξήθηκαν κατά 3,7%.

Όπως αναφέρεται, η έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» τον Ιανουάριο του 2025 φαίνεται να έχει επηρεάσει τη διαμόρφωση των τιμών στην αγορά, ενισχύοντας τη ζήτηση για κατοικίες προς πώληση σε όλη τη χώρα, ιδιαίτερα σε περιοχές με διαθεσιμότητα κατοικιών που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος.

Κοινωνική αντιπαροχή

Την ίδια ώρα, τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα Stegasi.gov.gr, όπου είναι επικεντρωμένο όλο το πλαίσιο των παρεμβάσεων της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος, παρουσίασε η υπουργός Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, Δόμνα Μιχαηλίδου, σε σύσκεψη με τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, στο Μέγαρο Μαξίμου.

Μάλιστα, η ίδια σε δηλώσεις της μίλησε για 43 πολιτικές που αγγίζουν τα 6,5 δισεκατομμύρια ευρώ. Η ίδια έκανε λόγο για ένα εργαλείο που θα βοηθά τους εν δυνάμει δικαιούχους να ενημερώνονται για τα προγράμματα, αλλά και πιο προσωποποιημένα με βάση κάποια εύκολα χαρακτηριστικά που δίνουν, να μπορούν να εντοπίζουν αν οι ίδιοι είναι δικαιούχοι. Η υπουργός αναφέρθηκε και στο νέο νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή, μία ακόμη σημαντική πρωτοβουλία από πλευράς της κυβέρνησης, κάτι στο οποίο στάθηκε και ο κ. Παπαθανάσης στην εκδήλωση της HBO.

«Παρουσίασα σήμερα στον Πρωθυπουργό και στον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης τη νέα στεγαστική πύλη, Stegasi.gov.gr, στην οποίο μπορεί να μπαίνει η κάθε μία και ο κάθε ένας από εμάς και να βρίσκει όλη την πληροφορία συγκεντρωμένη για τα στεγαστικά προγράμματα, τις φορολογικές ελαφρύνσεις, αλλά και όλες τις μεταρρυθμίσεις που έχουμε κάνει για να μπορέσουμε να βοηθήσουμε το ελληνικό νοικοκυριό, την ελληνική οικογένεια, στο πολύ σημαντικό ζήτημα του στεγαστικού» τόνισε η κα Μιχαηλίδου και πρόσθεσε:

«43 Πολιτικές. Η κυβέρνηση δίνει 6,5 δισεκατομμύρια σε ένα πολύ μεγάλο φάσμα πολιτικών, έτσι ώστε να διευκολύνει να αυξηθεί η προσφορά των ακινήτων στην αγορά, αλλά και να διευκολύνει τον εν δυνάμει ιδιοκτήτη αλλά και τον εν δυνάμει ενοικιαστή να βρει ένα πιο προσιτό σπίτι.

Μπείτε λοιπόν στο Stegasi.gov.gr και προσωποποιείστε την αίτησή σας έτσι ώστε βάζοντας την ηλικία σας, το πού μένετε, το εργασιακό καθεστώς σας και το εισόδημά σας και δείτε ποια προγράμματα είναι διαθέσιμα για εσάς. Υπάρχει μια έξυπνη μηχανή αναζήτησης που φιλτράρει, βάσει των χαρακτηριστικών τα οποία βάζετε, σε λιγότερο από 1 λεπτό και σας δείχνει ποια προγράμματα υπάρχουν και μπορείτε να κάνετε αίτηση για εσάς. Τι εξοικονομείτε και ποιο link πρέπει να πατήσετε για να ξεκινήσετε την αίτησή σας.

Νομίζω είναι απλό, εύκολο, εύχρηστο. Βγάζουμε κάθε μήνα ένα μηνιαίο report, στο οποίο μπορείτε να δείτε την υλοποίηση των προγραμμάτων και πώς αυτά πηγαίνουν. Και βέβαια περιμένουμε κι εμείς την ανταπόκριση του κόσμου να δούμε τι μπορούμε να κάνουμε ακόμα καλύτερα».

Όσον αφορά στο νέο νομοσχέδιο για την κοινωνική αντιπαροχή η υπουργός εξήγησε: «Η επόμενή μας ιδιαίτερη κίνηση ως προς την αύξηση της προσφοράς είναι η κοινωνική αντιπαροχή. Τι σημαίνει η κοινωνική αντιπαροχή; Ότι αξιοποιεί επιτέλους το δημόσιο την λιμνάζουσα περιουσία του, δίνοντας την με διαγωνιστικές διαδικασίες σε έναν επενδυτή ο οποίος φτιάχνει διαμερίσματα σε αυτήν. Κάποια από αυτά τα δίνει σε αγοραίες τιμές και κάποια από αυτά είναι υποχρεωμένος να τα δώσει πίσω στο Δημόσιο που τα δίνει με κοινωνικό μίσθωμα σε ευάλωτα νοικοκυριά. Την ψήφιση του νομοσχεδίου την αναμένουμε πριν κλείσει η Βουλή για το καλοκαίρι και ελπίζουμε με το εμβληματικό έργο της ΧΡΩΠΕΙ να ξεκινήσουμε από το τέλος του καλοκαιριού και μετά».