Ενοίκια: Αποκαλυπτήρια για την επιδότηση – Τα κριτήρια και οι δικαιούχοι

Τέθηκε από την Πέμπτη (05/06) σε δημόσια διαβούλευση το νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών για τη Μεταρρύθμιση του Πλαισίου Δημοσιονομικής Διαχείρισης. Η διαβούλευση θα διαρκέσει δύο εβδομάδες, έτσι ώστε κατόπιν το νομοσχέδιο να εισέλθει στο Κοινοβούλιο προς ψήφιση.

Στο εν λόγω νομοσχέδιο περιλαμβάνονται, επίσης, τα μέτρα ενίσχυσης των πολιτών που διαμένουν σε ενοίκιο, των συνταξιούχων, υπερηλίκων και ατόμων με αναπηρία και η αύξηση του Εθνικού Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων

Συγκεκριμένα, στο νέο νομοσχέδιο συμπεριλαμβάνονται τα νέα δημοσιονομικά μέτρα ενίσχυσης των πολιτών και των επενδύσεων που ανακοινώθηκαν τον Απρίλιο του 2025:

• Επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως για την κύρια και τη φοιτητική κατοικία
• Ετήσια οικονομική ενίσχυση ύψους 250 ευρώ για συνταξιούχους, ανασφάλιστους υπερήλικες και άτομα με αναπηρία
• Παράταση ισχύος της μείωσης του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων για τα έτη 2025 και 2026
• Συμπληρωματικός Προϋπολογισμός ενίσχυσης του Εθνικού Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων ύψους 500 εκατ. ευρώ

Επιπροσθέτως με το νέο νομοσχέδιο:

• Συστήνεται το «Εθνικό Μητρώο Παροχών» το οποίο θα συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο και συνεκτικό μητρώο τις παροχές σε χρήμα και σε είδος που χορηγούνται από το Δημόσιο προς φυσικά πρόσωπα και την παραγωγική αξιοποίηση των δεδομένων του Δημοσίου
• Επεκτείνεται η ετήσια αύξηση της φαρμακευτικής δαπάνης που είχε προβλεφθεί στα πλαίσια του Ταμείου Ανάκαμψης, κατά 100 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2026-2030, με σκοπό τη συγκράτηση των επιστροφών Clawback
• Τροποποιείται η αρμοδιότητα για το πρόγραμμα Εθνικό Πρόγραμμα Απλούστευσης Διαδικασιών και Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών «Μίτος», για το οποίο πλέον θα έχουν συναρμοδιότητα τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Εσωτερικών
• Εισάγονται ρυθμίσεις για την ενίσχυση της αποτελεσματικότητας των δημοσιονομικών ελέγχων με επικαιροποιήση της σχετικής μεθοδολογίας και των διαδικασιών που ακολουθούνται
• Καλύπτεται το νομοθετικό κενό που αφορά σε μετακινήσεις υπαλλήλων του δημοσίου με αναπηρία που χρήζουν συνοδού ή/και σκύλου βοηθείας
• Επεκτείνεται το Κίνητρο Επίτευξης Δημοσιονομικών Στόχων και στο Ελληνικό Δημοσιονομικό Συμβούλιο και εισάγονται ρυθμίσεις για τις αποσπάσεις υπαλλήλων στη Διεύθυνση Ελέγχου Δράσεων του Μηχανισμού Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και στον Οργανισμό Διαχείρισης Δημοσίου Χρέους (Ο.Δ.ΔΗ.Χ.).

Η ενίσχυση για τα ενοίκια

Αναλυτικά, σε σχέση με τη μόνιμη επιδότηση/επιστροφή ενοικίου, που θα ξεκινήσει να ισχύσει από τον Νοέμβριο, το νομοσχέδιο καταγράφει τους όρους, τα κριτήρια και τις διαδικασίες πίστωσης αυτής της επιδότησης.

Όπως αναφέρει το σχέδιο νόμου, από το 2025 και εφεξής παρέχεται, λοιπόν, σε μισθωτές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, ετήσια οικονομική ενίσχυση, η οποία αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου μισθώματος του προηγούμενου έτους για την κύρια κατοικία και για κάθε κατοικία φοιτητή.

Σε περίπτωση περισσότερων της μίας διαδοχικών μισθώσεων, κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, εντός του έτους, το ετήσιο μίσθωμα εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους.

Για την κύρια κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως, προσαυξανομενη κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του υπόχρεου και της συζύγου. Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για κάθε έναν από τους γονείς.

Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.

Πότε καταβάλλεται

Η ενίσχυση καταβάλλεται με αυτόματο τρόπο, με βάση τις φορολογικές δηλώσεις κάθε έτους, εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην ΑΑΔΕ.

Δηλαδή, καθώς, τα στοιχεία θα λαμβάνονται με διαδικασία αυτόματης διασταύρωσης από το Taxis δεν απαιτείται η υποβολή αίτησης, καθώς θα αντλούνται όλα τα δεδομένα από το Taxis.

Έτσι, οι φετινές ενισχύσεις θα δοθούν με βάση τις φορολογικές δηλώσεις που θα έχουν υποβληθεί ως το τέλος Σεπτεμβρίου.

Οι δικαιούχοι

Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κύριας κατοικίας είναι όσοι σωρευτικά έχουν:

1. ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, το οποίο ανέρχεται έως τις 20.000 ευρώ για τον άγαμο, έως τις 28.000 ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης,
2. προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και έως τις 31.000 ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα τέκνα, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου και
3. συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων που δεν υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων του έτους καταβολής της ενίσχυσης, τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για τον ή την σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.

Βασικό σημείο

Προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι: να έχει υποβληθεί στην Α.Α.Δ.Ε., εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τη 15η ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (ηλεκτρονικό μισθωτήριο) και να έχει δηλωθεί ο αριθμός της παραπάνω δήλωσης, στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του προηγουμένου έτους του μισθωτή (άρα στα Ε1 θα μπει νέος κωδικός)

Ειδικά για φέτος, τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια του 2024, εφόσον δεν έχουν υποβληθεί κατά την έναρξη ισχύος του νόμου, θα πρέπει να υποβληθούν, χωρίς κυρώσεις, έως τις 15 Ιουλίου.

Αποκαλυπτήρια πραγματικών ενοικίων

Να σημειωθεί ότι στόχος, πέρα από την ενίσχυση των όσων νοικιάζουν σπίτι, είναι ο περιορισμός της φοροδιαφυγής που καταγράφεται με τις δηλώσεις των πραγματικών μισθωμάτων. Να σημειωθεί ότι το μέσο δηλωθέν ενοίκιο για το 2024, με βάση τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, που έχει δημοσιοποιήσει το Υπ. Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών διαμορφώνεται στα 255 ευρώ.

Για την χορήγηση της ενίσχυσης δε λαμβάνεται υπόψη το συμφωνημένο ενοίκιο, αλλά το ποσό που όντως πληρώθηκε και έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

Πάντως ερώτημα παραμένει το εάν τελικά θα γίνει εφικτή η πραγματική δήλωση των μισθωμάτων καθώς μια “αποκάλυψή” τους μπορεί να εκτοξεύσει τις τιμές μια και ο εκμισθωτής, πιθανόν, να προσθέσει στο μίσθωμα “φορολογικά βάρη”. Κι αυτό σε μια περίοδο σπάνης στέγης.