Το στεγαστικό παγώνει τον ΦΠΑ στα ακίνητα

Σε αναστολή και για το 2026 του μέτρου της επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα προσανατολίζεται η  κυβέρνηση και δη το οικονομικό επιτελείο. Οι σχετικές ανακοινώσεις, πάντως,  αναμένεται να γίνουν στη ΔΕΘ από τον Πρωθυπουργό, σε λίγες μέρες,  καθώς θα ενταχθούν στον άξονα εξαγγελιών για το στεγαστικό.

Η απόφαση αυτή διευκολύνει τόσο τους κατασκευαστές, όσο και τους αγοραστές, καθώς μια έξτρα επιβάρυνση της τάξης του 24% θα φρέναρε κάθε σκέψη επένδυσης σε ακίνητα.

Ουσιαστικά, επιδιώκεται, αφενός η συνέχιση του θετικού επενδυτικού κλίματος που καταγράφεται στον κλάδο, αλλά και παράλληλα η αύξηση της προσφοράς, ώστε να διευκολυνθεί η προσπάθεια για άμβλυνση του οξύτατου στεγαστικού ζητήματος.

Τι εξετάζεται

Με βάση τα όσα ισχύουν μέχρι το τέλος του 2025, εξετάζεται να ισχύσουν και για το 2026 τα εξής:

Οι αγορές νεόδμητων ακίνητων να επιβαρύνονται μόνο με το φόρο μεταβίβασης 3%. Στο τραπέζι πάντως είναι και μια πιθανή επέκταση του μέτρου και για το 2027.

Υπενθυμίζεται ότι και ο φόρος υπεραξίας ακινήτων έχει “παγώσει” με σχετική ρύθμιση έως την 31η Δεκεμβρίου 2026, κάτι ιδιαίτερα σημαντικό για την αγορά ακινήτων. Είναι φόρος που υπολογίζεται με βάση την δηλωθείσα τιμή κτήσης και σε ποσοστό 15% επί των κερδών από τη δηλωθείσα τιμή πώλησης του ακινήτου.

Παράδειγμα

Να σημειωθεί ότι ΦΠΑ της τάξης του 24% θα έφερνε μεγάλο έξτρα ποσό επιβάρυνσης στον αγοραστή. Έτσι, π.χ. για διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα έφτανε τις 60.000 ευρώ. Με το 3% που προβλέπεται από το φόρος μεταβίβασης η επιπλέον φορολογική επιβάρυνση φτάνει μόλις σε 7.500 ευρώ.

Άρα στην τελική «σούμα» εξοικονόμησης ο λογαριασμός φτάνει στα 52.500 ευρώ, ποσό που δεν είναι καθόλου ευκαταφρόνητο για έναν ή μία που θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο  για να καλύψει τις στεγαστικές του/της ανάγκες.

Το μέτρο αφορά ακίνητα που παραδόθηκαν από τις 12 Δεκεμβρίου 2019 και μετά, με τις διατάξεις της απόφασης Α.1156/2024 να επιτρέπουν ακόμη και σε όσους είχαν επιλέξει καθεστώς ΦΠΑ να αλλάξουν και να υπαχθούν στον φόρο μεταβίβασης.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, ήταν δυνατή ακόμη και η επιστροφή χρημάτων σε αγοραστές που είχαν ήδη πληρώσει το 24%.

Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) 3% είναι ο βασικός φόρος που πληρώνει ο αγοραστής σε κάθε αγορά κατοικίας όταν δεν ισχύει ΦΠΑ – δηλαδή σε όλες τις παλαιές κατοικίες αλλά και στα νεόδμητα που καλύπτονται από την αναστολή.

Υπολογίζεται πάνω στην αντικειμενική αξία του ακινήτου (ή στη δηλωθείσα αξία, αν είναι μεγαλύτερη) και καταβάλλεται εφάπαξ στην εφορία πριν την υπογραφή του συμβολαίου. Για παράδειγμα, σε αγορά διαμερίσματος με αντικειμενική αξία 150.000 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται σε 4.500 ευρώ.

Το ποσό αυτό καταβάλλεται από τον αγοραστή και αποτελεί προϋπόθεση για να περάσει το ακίνητο στο όνομά του.

Χατζηδάκης: Μέτρα στοχευμένα στη μεσαία τάξη

«Στη ΔΕΘ θα ανακοινώσουμε μείωση άμεσων φόρων, που θα φανούν κατευθείαν στην τσέπη των Ελλήνων. Και τα μέτρα θα είναι στοχευμένα προς τη μεσαία τάξη».

Αυτό υπογράμμισε, στο μεταξύ, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης κ. Κωστής Χατζηδάκης, σε συνέντευξή του τη Δευτέρα στον  ΣΚΑΪ. Και πρόσθεσε: «Το γεγονός ότι έχουμε τα πλεονάσματα που έχουμε -και που είναι και πέραν των δικών μας προσδοκιών- μας επιτρέπει να κάνουμε μια ουσιαστική παρέμβαση. Μέχρι εκεί που αντέχει η οικονομία και μέχρι εκεί που επιτρέπουν και οι ευρωπαϊκοί δημοσιονομικοί κανόνες. Επομένως, εκείνο που λέμε εμείς είναι ότι δεν πρέπει να στηρίζεστε στη γενναιοδωρία μας. Πρέπει να στηρίζεστε στην αποτελεσματική πολιτική που έχουμε ασκήσει στην οικονομία. Βασικά στο ότι έχουμε αρκετά μεγαλύτερη ανάπτυξη από ό,τι έχουν οι άλλες ευρωπαϊκές χώρες και έχουμε επίσης και σημαντικά αποτελέσματα στη φοροδιαφυγή. Έτσι έχουν βγει τα πλεονάσματα και τα πλεονάσματα αυτά είναι που θα μοιράσουμε ως κοινωνικό μέρισμα».

Σε ερώτηση ειδικά για τις πρωτοβουλίες για τους πολυτέκνους, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης επισήμανε: «Για τους γονείς γενικότερα, και στην περσινή ΔΕΘ και παλαιότερα, ξεκινώντας από το 2019 με το επίδομα γέννησης, έχουν ληφθεί μέτρα. Οφείλουμε στους ανθρώπους αυτούς να κινηθούμε όσο πιο θετικά γίνεται. Αλλά το οφείλουμε και στον εαυτό μας, το οφείλουμε και στο έθνος μας. Διότι το δημογραφικό πράγμα είναι μεσομακροπρόθεσμα το σημαντικότερο εθνικό πρόβλημα της χώρας».

Επιπρόσθετα, σε σχέση με την πορεία υλοποίησης των μεταρρυθμίσεων, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης σημείωσε: «Στο τελευταίο Υπουργικό Συμβούλιο εγκρίθηκαν 25 διαφορετικές μεταρρυθμίσεις για το β’ εξάμηνο του 2025, μεσαίας και μεγάλης κλίμακας. Είναι τέσσερις μεταρρυθμίσεις τον μήνα ή μια μεταρρύθμιση την εβδομάδα. Και μέσα σε αυτά είναι το Εθνικό Σχέδιο Υδάτων. Είναι οι Πολεοδομίες. Είναι η απλοποίηση των αδειοδοτήσεων. Είναι η νομιμότητα στα δημόσια πανεπιστήμια. Είναι τα μη κρατικά πανεπιστήμια. Είναι οι 175 κινητές μονάδες υγείας για την εξυπηρέτηση της ελληνικής επαρχίας, των χωριών μας».

Το πακέτο

Πάντως, με βάση πληροφορίες,  η κυβέρνηση δια στόματος Κυριάκου Μητσοτάκη αναμένεται να κάνει εξαγγελίες για την οικονομία που θα πατούν σε τέσσερεις άξονες, τις εισοδηματικές ενισχύσεις και  μειώσεις φόρων με έμφαση στην αναμόρφωση των φορολογικών κλιμάκων για τους μισθωτούς, την στήριξη της οικογενείας με έμφαση σε κίνητρα για την ανάσχεση της δημογραφικής συρρίκνωσης (απαλλαγές φόρων κτλ), το στεγαστικό και την αναπτυξιακή πολιτική.

Να σημειωθεί ότι, το οικονομικό έχει δώσει «σήμα» για πακέτο παροχών που δε θα ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ, ώστε να διατηρηθεί η δημοσιονομική ισορροπία.