Σε τι τιμές ενοικιάζονται και πωλούνται τα ακίνητα στα ανατολικά προάστια της Αττικής

Σε ανοδική τροχιά κινουνται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικιαση στα Ανατολικά Προάστια της Αττικής, κατά το γ’ τρίμηνο του 2025

Η αύξηση των τιμών οφείλεται καταρχάς στη συνεχώς υψηλή ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά κατοικιών στα Ανατολικά Προάστια. Η περιοχή θεωρείται ποιοτική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, με καλές υποδομές και πρόσβαση, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα —ιδίως νεότερης κατασκευής— δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση.

Παράλληλα, το αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης (υλικά, εργασία, ενεργειακές αναβαθμίσεις) έχει οδηγήσει σε υψηλότερες ζητούμενες τιμές. Το κόστος αυτό μετακυλίεται τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στα ενοίκια, ενισχύοντας τη γενικότερη ανοδική τάση.

Όσον αφορά τα ενοίκια, σημαντικό ρόλο παίζει η πίεση από τη στεγαστική ανάγκη. Τα υψηλά επιτόκια και οι δυσκολίες πρόσβασης σε στεγαστικό δανεισμό ωθούν περισσότερα νοικοκυριά στη μίσθωση αντί για αγορά, αυξάνοντας τη ζήτηση και κατ’ επέκταση τις τιμές.

Τέλος, το επενδυτικό ενδιαφέρον για ακίνητα στην περιοχή, είτε για μακροχρόνια είτε για βραχυχρόνια εκμετάλλευση, διατηρεί τις αξίες σε ανοδική πορεία και συμβάλλει στη σταθερή αύξηση τόσο των τιμών πώλησης όσο και των ενοικίων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Ανατολικά Προάστια, ανήλθε στα 2.316 ευρώ ανά τ.μ. από 3.111 ευρώ το 2024. Η αξία δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6,60%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 9,29 ευρώ ανά τ.μ. από 8,87 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 4,70%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

Μεζονέτα, 236 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Γλυκά Νερά, πωλείται στα 1.144 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 236 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλλήνη, πωλείται στα 1.508 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 144 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, πωλείται στα 2.708 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 318 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.389 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

Μεζονέτα, 160 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γέρακας, ενοικιάζεται στα 7,81 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 285 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Παλλήνη, ενοικιάζεται στα 9,12 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 125 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλλήνη, ενοικιάζεται στα1 17,6 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Μάκρη, ενοικιάζεται στα 11 ευρώ ανά τ.μ.