Premia Properties: Επενδυτική επιτάχυνση άνω των 150 εκατ. με αιχμή τον τουρισμό και νέες στρατηγικές τοποθετήσεις

Σε φάση εντατικοποίησης επενδύσεων εισέρχεται η Premia Properties το 2026, κατευθύνοντας κεφάλαια σε τουριστικά ακίνητα, φοιτητική στέγαση και επιλεγμένες αναπτύξεις υψηλής προστιθέμενης αξίας, ενώ παράλληλα ενισχύει τη χρηματοδοτική της βάση και τη μερισματική πολιτική.

Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσελκύει επενδυτικά κεφάλαια, με την Premia Properties να εντάσσει στο πλάνο της για το 2026 επενδύσεις που αναμένεται να υπερβούν τα €150 εκατ. Η στρατηγική της εταιρείας εστιάζει σε τομείς με ισχυρή ζήτηση και ανθεκτικές αποδόσεις, όπως η φιλοξενία και η φοιτητική κατοικία, ενώ παράλληλα εξετάζει ευκαιρίες διαφοροποίησης.

Στο επίκεντρο των νέων τοποθετήσεων βρίσκονται τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου, με χαρακτηριστικό παράδειγμα επένδυση ύψους €73 εκατ. στην Κω, η οποία εντάσσεται στη συνολική στροφή προς τουριστικά assets υψηλής ποιότητας. Την ίδια στιγμή, η εταιρεία προχωρά και σε αστικά projects, όπως η αξιοποίηση ακινήτου στα Μεσόγεια για τη δημιουργία γραφειακών εγκαταστάσεων που θα μισθωθούν για περίπου μία δεκαετία στην Tesla.

Θετικές εκτιμήσεις για την αγορά και ενίσχυση χρηματοδότησης

Η διοίκηση εκτιμά ότι η εγχώρια αγορά εξακολουθεί να προσφέρει ικανοποιητικές αποδόσεις, ιδίως σε κατηγορίες όπως τα γραφεία και τα logistics, ενώ το ευρύτερο οικονομικό περιβάλλον λειτουργεί υποστηρικτικά για την ανάπτυξη του κλάδου. Στο πλαίσιο αυτό, δίνεται έμφαση στην έγκαιρη υλοποίηση έργων, στη διαχείριση κινδύνου και στην εξασφάλιση χρηματοδότησης με ανταγωνιστικούς όρους.

Η χρηματοδοτική στρατηγική ενισχύεται περαιτέρω μέσω της έκδοσης ομολογιακού δανείου έως €150 εκατ., επταετούς διάρκειας, με απόδοση που κυμαίνεται μεταξύ 4,1% και 4,4%. Η δημόσια προσφορά ξεκινά στις 31 Μαρτίου και ολοκληρώνεται στις 2 Απριλίου, με στόχο την άντληση κεφαλαίων για την υποστήριξη του επενδυτικού pipeline.

Δομή χαρτοφυλακίου και αποδόσεις

Σε λειτουργικό επίπεδο, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει 75 ακίνητα συνολικής αξίας περίπου €656 εκατ., με το 90% να αφορά εισοδηματικά ακίνητα και το υπόλοιπο υπό ανάπτυξη. Οι βασικοί άξονες επένδυσης συγκεντρώνονται σε ξενοδοχεία, εμπορικά ακίνητα, logistics και γραφεία, που αντιστοιχούν στο 75% του συνόλου, ενώ η μέση απόδοση διαμορφώνεται στο 7,1%. Η ύπαρξη μακροχρόνιων μισθώσεων με ισχυρούς μισθωτές διασφαλίζει υψηλά ποσοστά πληρότητας και σταθερές ταμειακές ροές.

Από το 2021 έως σήμερα, η Premia καταγράφει συνεχή αύξηση εσόδων και κερδοφορίας, με το 2025 να αποτελεί την πιο ισχυρή χρονιά της. Το ενεργητικό και τα ίδια κεφάλαια ανέρχονται σε €289 εκατ., ενώ η κεφαλαιακή διάρθρωση βασίζεται κυρίως σε μακροπρόθεσμο δανεισμό.

Φοιτητική στέγαση και εξειδικευμένα assets

Παράλληλα, η εταιρεία επενδύει συστηματικά στον τομέα της φοιτητικής στέγασης, όπου η ζήτηση παραμένει έντονη λόγω περιορισμένης προσφοράς, εξασφαλίζοντας υψηλές αποδόσεις. Το επιχειρηματικό μοντέλο παραμένει προσανατολισμένο στην ιδιοκτησία και εκμίσθωση ακινήτων, χωρίς λειτουργική εμπλοκή στη διαχείριση.

Διεύρυνση παρουσίας στον κλάδο οίνου

Ειδικό ενδιαφέρον παρουσιάζει και η δραστηριότητα στον κλάδο του οίνου, η οποία αντιστοιχεί περίπου στο 4% του χαρτοφυλακίου. Η εταιρεία συνεχίζει να αξιολογεί επενδύσεις μέσω συνεργασιών, έχοντας ήδη ενισχύσει τη θέση της με εξαγορές και συμμετοχές σε σύγχρονες παραγωγικές μονάδες. Πρόσφατες κινήσεις περιλαμβάνουν την απόκτηση του οινοποιείου Σεμέλη στην Πελοπόννησο, που απέδωσε άμεσα, καθώς και τη συμμετοχή σε κοινοπραξία για την ανάπτυξη νέας μονάδας στη Μεσσηνία σε συνεργασία με την TEMES

Αντίθετα, δεν προχώρησε σε αξιοποίηση περιουσιακών στοιχείων της ιστορικής οινοποιίας Τσάνταλη στη Βόρεια Ελλάδα, παρά το αρχικό ενδιαφέρον, λόγω αυξημένης πολυπλοκότητας και καθυστερήσεων στη διαδικασία. Ωστόσο, η διοίκηση διατηρεί ανοικτό το ενδεχόμενο επανεξέτασης, ανάλογα με τους όρους της αγοράς μετά την απόφαση του συνδίκου πτώχευσης το 2027.

Μερισματική πολιτική και αποδόσεις προς μετόχους

Παρά τις διεθνείς αβεβαιότητες, η Premia διατηρεί μακροπρόθεσμη επενδυτική προσέγγιση, εξετάζοντας παράλληλα επιλεκτικές κινήσεις εκτός Ελλάδας. Στόχος παραμένει η ενίσχυση της παρουσίας της σε ευρωπαϊκές αγορές, χωρίς να απομακρύνεται από τον βασικό κορμό δραστηριοτήτων.

Έτσι, σε επίπεδο αποδόσεων προς τους μετόχους, η εταιρεία προσανατολίζεται σε ενισχυμένη διανομή μερίσματος τον Μάιο, με εκτιμήσεις για σημαντική αύξηση σε σχέση με προηγούμενες χρήσεις, γεγονός που αντανακλά τη βελτιωμένη οικονομική της επίδοση.