Γιατί “επιμένουν ανοδικά” οι αξίες των ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας – Πού κυμαίνονται οι τιμές πώλησης

Σε μεγάλη ανοδική τροχιά κινήθηκαν οι νέες τιμές των ακινήτων προς πώληση στο κέντρο της Αθήνας, κατά το α’ τρίμηνο του 2026.

Η αύξηση της μέσης τιμής πώλησης κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας μπορεί να εξηγηθεί από έναν συνδυασμό παραγόντων: Η έντονη ζήτηση για ακίνητα στο κέντρο, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές, συνεχίζει να πιέζει τις τιμές προς τα πάνω. Περιοχές με καλή πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, τουριστικό ενδιαφέρον και αναβαθμισμένες υποδομές γίνονται ιδιαίτερα ελκυστικές.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών – ειδικά ανακαινισμένων ή έτοιμων προς χρήση – δημιουργεί ανισορροπία στην αγορά. Πολλά ακίνητα είτε αποσύρονται για βραχυχρόνια μίσθωση είτε δεν επαρκούν για να καλύψουν τη ζήτηση.

Επιπλέον, η ανάπτυξη του τουρισμού και η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (τύπου Airbnb) ενισχύουν την επενδυτική αξία των ακινήτων στο κέντρο, αυξάνοντας τις τιμές πώλησης.

Τέλος, η γενικότερη ανοδική τάση της κτηματαγοράς, σε συνδυασμό με ανακαινίσεις και επενδύσεις σε παλαιότερα κτίρια, ανεβάζει τον μέσο όρο τιμών, καθώς περισσότερα ακίνητα επανέρχονται στην αγορά με υψηλότερη αξία.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας, ανήλθε στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. από 2.317 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 7,9%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Διαμέρισμα, 102 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 5.748 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κάτω Πατήσια, πωλείται στα 2.291 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 103 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άγιος Θωμάς, πωλείται στα 1.796 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 37 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πανόρμου, πωλείται στα 4.459 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 62 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 3.516 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 171 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Εξάρχεια, πωλείται στα 1.725 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Κυψέλη, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 118 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παγκράτι, πωλείται στα 5.338 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, πωλείται στα 5.909 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 58 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παγκράτι, πωλείται στα 1.172 ευρώ ανά τ.μ.