Φορέας Επαναμίσθωσης: Βρέθηκε επενδυτής για την προστασία της πρώτης κατοικίας ευάλωτων οφειλετών

Στην τελική ευθεία εισέρχεται η δημιουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, του νέου μηχανισμού που προβλέπει ο Πτωχευτικός Κώδικας για την προστασία των ευάλωτων νοικοκυριών που κινδυνεύουν να χάσουν την πρώτη κατοικία τους.

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανακοίνωσε ότι ολοκληρώθηκε το στάδιο αποσφράγισης των δεσμευτικών προσφορών για την επιλογή του στρατηγικού επενδυτή που θα αναλάβει τη διαχείριση του Φορέα. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της διαδικασίας, κατατέθηκε μία δεσμευτική προσφορά από την εταιρεία Christofferson, Robb & Co, η οποία αναδείχθηκε προσωρινός ανάδοχος.

Το επόμενο διάστημα η εταιρεία θα κληθεί να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά κατακύρωσης. Εφόσον αυτά ελεγχθούν και εγκριθούν, θα ανακηρυχθεί οριστικός ανάδοχος και θα υπογράψει τη σύμβαση παραχώρησης, η οποία στη συνέχεια θα κατατεθεί στη Βουλή για κύρωση.

Πώς θα λειτουργεί ο Φορέας

Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης αποτελεί μία από τις σημαντικότερες εκκρεμότητες του νέου πτωχευτικού πλαισίου. Στόχος του είναι να δώσει μια δεύτερη ευκαιρία σε ευάλωτους δανειολήπτες που αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τα χρέη τους και βρίσκονται αντιμέτωποι με τον κίνδυνο απώλειας της κύριας κατοικίας τους.

Στην πράξη, ο Φορέας θα αγοράζει το ακίνητο που κινδυνεύει να εκπλειστηριαστεί και στη συνέχεια θα το εκμισθώνει στον πρώην ιδιοκτήτη του για χρονικό διάστημα έως και 12 ετών. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο οφειλέτης θα παραμένει στο σπίτι του καταβάλλοντας ενοίκιο, ενώ στο τέλος της μίσθωσης θα έχει δικαίωμα επαναγοράς του ακινήτου του υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται να αποτραπεί η άμεση απώλεια της κατοικίας για χιλιάδες νοικοκυριά που έχουν χαρακτηριστεί ευάλωτα βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Στήριξη 100 εκατ. ευρώ από τις τράπεζες

Κομβικό ρόλο στην υλοποίηση του εγχειρήματος διαδραματίζουν και οι τέσσερις συστημικές τράπεζες, οι οποίες θα συμμετάσχουν στο χρηματοδοτικό σχήμα με κεφάλαια ύψους 100 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο συμφωνίας που έχει επιτευχθεί με τον επενδυτή.

Η συμμετοχή των τραπεζών θεωρείται κρίσιμη για τη βιωσιμότητα του σχήματος, καθώς ο Φορέας θα χρειαστεί σημαντική ρευστότητα για την απόκτηση των ακινήτων που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα.

Στόχος η λειτουργία από το φθινόπωρο

Μετά την ολοκλήρωση των διαδικασιών κατακύρωσης και την κύρωση της σύμβασης από τη Βουλή, ο Φορέας αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία το φθινόπωρο του 2026. Πρόκειται για μια εξέλιξη που αναμένουν εδώ και χρόνια χιλιάδες ευάλωτοι οφειλέτες, καθώς η λειτουργία του Φορέα είχε καθυστερήσει σημαντικά σε σχέση με τον αρχικό σχεδιασμό.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, περισσότεροι από 15.000 ευάλωτοι δανειολήπτες θα μπορούσαν να αξιοποιήσουν το συγκεκριμένο εργαλείο τα επόμενα χρόνια, αποφεύγοντας την οριστική απώλεια της κύριας κατοικίας τους.

Συνεχίζεται το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα

Μέχρι να ενεργοποιηθεί πλήρως ο νέος μηχανισμός, παραμένει σε ισχύ το Ενδιάμεσο Πρόγραμμα προστασίας ευάλωτων οφειλετών. Μέσω του προγράμματος αυτού αναστέλλονται οι διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης και πλειστηριασμού της κύριας κατοικίας για όσους πληρούν τα κριτήρια ευαλωτότητας. Παράλληλα, το Δημόσιο επιδοτεί μέρος της μηνιαίας δόσης του στεγαστικού δανείου ή της οφειλής, με την ενίσχυση να μπορεί να φθάσει έως και τα 210 ευρώ τον μήνα.

Η κυβέρνηση εκτιμά ότι η μετάβαση από το ενδιάμεσο καθεστώς στον μόνιμο Φορέα θα επιτρέψει την πλήρη εφαρμογή του πλαισίου προστασίας που προβλέπει ο Πτωχευτικός Κώδικας, προσφέροντας μια οργανωμένη λύση για τα πλέον ευάλωτα νοικοκυριά που βρίσκονται αντιμέτωπα με το ιδιωτικό χρέος και τον κίνδυνο απώλειας της στέγης τους.