Ακίνητα: Σαφάρι ελέγχων σε 4.820 μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και Ε9 – Τι δείχνουν τα νέα στοιχεία της αγοράς

Στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ μπαίνουν 4.820 υποθέσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακινήτων, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές και δηλώσεις Ε9, στο πλαίσιο της εντατικοποίησης των φορολογικών ελέγχων στην κτηματαγορά.

Οι ελεγκτικές αρχές εστιάζουν κυρίως σε περιπτώσεις όπου έχουν χορηγηθεί φοροαπαλλαγές, αλλά και σε συναλλαγές που αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος προσδιορισμού αξιών.

Αναλυτικά, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της φορολογικής διοίκησης, από ελεγκτικό κόσκινο θα περάσουν:

• 2.000 υποθέσεις φορολογουμένων που έλαβαν απαλλαγή από φόρους μεταβίβασης ή κληρονομιάς λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας.
• 320 τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 από τις οποίες προέκυψαν πιστωτικά υπόλοιπα ΕΝΦΙΑ.
• 2.500 δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών που αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικού συστήματος.

Την ώρα, πάντως, που οι έλεγχοι εντείνονται, τα τελευταία στοιχεία αποτυπώνουν μια μικτή εικόνα στην αγορά ακινήτων. Οι αγοραπωλησίες εμφανίζουν σημάδια επιβράδυνσης, ενώ οι γονικές παροχές και οι δωρεές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, αξιοποιώντας το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο και το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού.

Κάμψη στις αγοραπωλησίες τον Απρίλιο

Σε μηνιαία βάση, ο Απρίλιος κατέγραψε υποχώρηση στη δραστηριότητα της αγοράς. Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 44,33 εκατ. ευρώ, έναντι 49,73 εκατ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2025, σημειώνοντας μείωση 10,86%.

Στις αγοραπωλησίες οικοδομών, ο βεβαιωθείς φόρος ανήλθε σε 37,30 εκατ. ευρώ από 39,92 εκατ. ευρώ πέρυσι, καταγράφοντας πτώση 6,6%. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η μείωση στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, όπου η υποχώρηση ξεπέρασε το 28%, με τα σχετικά έσοδα να περιορίζονται στα 7,02 εκατ. ευρώ από 9,81 εκατ. ευρώ.

Οι γονικές παροχές κρατούν «ζωντανή» τη δυναμική

Αντίθετα, οι μεταβιβάσεις μέσω γονικών παροχών και δωρεών συνέχισαν να ενισχύονται. Τον Απρίλιο, οι φόροι και τα τέλη από δωρεές, γονικές και λοιπές παροχές αυξήθηκαν κατά 11,3%, φτάνοντας τα 5,03 εκατ. ευρώ από 4,52 εκατ. ευρώ ένα χρόνο νωρίτερα.

Σε επίπεδο τετραμήνου, οι εισπράξεις από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 80,57 εκατ. ευρώ, έναντι 76,55 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, καταγράφοντας αύξηση 5,3%. Το υψηλό αφορολόγητο όριο εξακολουθεί να αποτελεί ισχυρό κίνητρο για τη μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων από γονείς και παππούδες προς παιδιά και εγγόνια.

Αυξημένα τα έσοδα στο τετράμηνο

Παρά την υποχώρηση του Απριλίου, η συνολική εικόνα του πρώτου τετραμήνου του 2026 παραμένει θετική. Τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων ανήλθαν σε 193,71 εκατ. ευρώ, από 180,58 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 7,27%.

Ιδιαίτερα αυξημένος ήταν ο φόρος μεταβίβασης στις αγοραπωλησίες οικοδομών, ο οποίος διαμορφώθηκε σε 162,83 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 8,73% σε σχέση με πέρυσι. Αντίθετα, στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια οι μεταβολές ήταν οριακές.