Dimand: Οι πυλώνες ανάπτυξης και η δυναμική είσοδος σε έργα “προσιτής κατοικίας”

Σε ένα περιβάλλον αυξανόμενης γεωπολιτικής αβεβαιότητας και μεταβαλλόμενων οικονομικών συνθηκών, η Dimand επανατοποθετεί τη στρατηγική της, επενδύοντας σε νέους πυλώνες ανάπτυξης με έμφαση στην προσιτή κατοικία και τον τουρισμό, διατηρώντας παράλληλα τον βασικό της ρόλο στις αστικές αναπλάσεις.

Έτσι, την Τετάρτη του Πάσχα, μιλώντας στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών στο Χρηματιστήριο, ο ιδρυτής και επικεφαλής της εταιρείας Δημήτρης Ανδιόπουλος περιέγραψε την πορεία για την προσεχή πενταετία, τα οποία θα εστιαστούν που πατά σε τέσσερις πυλώνες.

Περιλαμβάνει  πλάνα για την αξιοποίηση πακέτων τύπου Skyline (το οποίο αναπτύσσει κοινοπραξία με την Alpha Bank),  αστικές αναπλάσεις, τουριστικά έργα, αλλά και έργα προσιτής κατοικίας, που είναι ένας νέος τομέας για την εταιρεία.  Ουσιαστικά, όπως αναφέρθηκε, η είσοδος της Dimand στην προσιτή κατοικία, σε συνδυασμό με τη συνέχιση των μεγάλων αναπλάσεων και την ενίσχυση του τουριστικού χαρτοφυλακίου, συνθέτουν ένα πολυδιάστατο μοντέλο ανάπτυξης που φιλοδοξεί να ανταποκριθεί τόσο στις ανάγκες της αγοράς όσο και στις κοινωνικές προκλήσεις της επόμενης δεκαετίας.

Το μήνυμα

Όπως, δε, τόνισε το  2026 εκτιμάται ως έτος καμπής, με αισθητά καλύτερα αποτελέσματα σε σχέση με το 2025, καθώς ωριμάζουν επενδύσεις και ενεργοποιούνται νέες πηγές εσόδων. Το pipeline, όπως είπε, έχει ήδη ενισχυθεί σημαντικά μετά τις εξαγορές του 2025, οι οποίες διπλασίασαν την αξία και το ανεκτέλεστο της εταιρείας.

Το πλάνο και οι πυλώνες ανάπτυξης

Αναλυτικά, ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Ανδριόπουλος υπογράμμισε ότι η εταιρεία λειτουργεί με πενταετή ορίζοντα, παραμένοντας ανθεκτική σε διαδοχικές κρίσεις. Παράλληλα, προανήγγειλε τρία νέα μεγάλα έργα που θα ανακοινωθούν εντός του επόμενου τριμήνου, ενισχύοντας τη δραστηριότητα μετά το 2028.

Έτσι, πέρα από το ήδη έργο που υλοποιεί, η Dimand αναπτύσσει δύο ακόμη βασικούς πυλώνες:

1. Προσιτή κατοικία (Affordable Housing)

Η εταιρεία εισέρχεται δυναμικά στον τομέα της κοινωνικής κατοικίας, αναγνωρίζοντας ότι το ζήτημα της προσιτότητας αφορά πλέον τη μεσαία τάξη. Το πρώτο πιλοτικό έργο θα αναπτυχθεί στην περιοχή της Πέτρου Ράλλη (Κάτω Ελαιώνας), περιλαμβάνοντας περίπου 140 διαμερίσματα σε επιφάνεια 10.000 τ.μ.

Όπως αναφέρθηκε, τα ενοίκια αναμένεται να διαμορφωθούν κοντά στο 25%-30% του οικογενειακού εισοδήματος, δηλαδή περίπου στα 600 ευρώ για κατοικίες 65-100 τ.μ. Η εταιρεία στοχεύει σε χαμηλότερα περιθώρια κέρδους, δίνοντας έμφαση στο κοινωνικό αποτύπωμα.

Παράλληλα, εξετάζονται συνεργασίες με το κράτος για επιδοτήσεις ενοικίων ή φορολογικά κίνητρα, ενώ έχουν ήδη δρομολογηθεί τρία ακόμη projects σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη.

2. Τουρισμός (Hospitality)

Ο τουρισμός αποτελεί έναν άλλο πυλώνα ανάπτυξης, με πέντε projects σε εξέλιξη που θα προσθέσουν τουλάχιστον 1.600 δωμάτια τα επόμενα πέντε χρόνια. Ειδικό βάρος δίνεται στην Κρήτη, όπου η ανάπτυξη του νέου αεροδρομίου στο Καστέλλι αναμένεται να αλλάξει ριζικά την εικόνα του νησιού, δημιουργώντας ανάγκες για νέες υποδομές και ξενοδοχειακές μονάδες.

Μάλιστα, η εταιρεία σχεδιάζει δύο ξενοδοχεία στις Γούρνες, ενώ εξετάζει στρατηγικά αγορές όπως η Ινδία, λόγω της αυξανόμενης αεροπορικής διασύνδεσης με την Ευρώπη.

Σταθερή στρατηγική με μακροπρόθεσμο ορίζοντα

Παράλληλα, η  Dimand συνεχίζει να επενδύει σε αστικές αναπλάσεις σε κομβικές περιοχές όπως ο Πειραιάς, το κέντρο της Αθήνας και η δυτική Θεσσαλονίκη, επιδιώκοντας διαρκή παρουσία και όχι αποσπασματικές παρεμβάσεις.

Συνολικά, όπως ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος, η εταιρεία έχει εξασφαλίσει περίπου το 70% των αναμενόμενων αποτελεσμάτων της επόμενης πενταετίας, βασιζόμενη σε 13 ώριμα projects και επιπλέον υπό διαπραγμάτευση επενδύσεις.

Ξεκαθάρισε, δε, ότι παρά τις διεθνείς αναταράξεις, η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ελκυστική μακροπρόθεσμα, με σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης λόγω χαμηλότερου κόστους, παλαιού κτιριακού αποθέματος και αυξανόμενης ζήτησης.

Ισχυρές επιδόσεις και επενδυτικό pipeline

Αναλύοντας τα οικονομικά δεδομένα  η  CFO, Άννα Χαλκιαδάκη, σημείωσε ότι το 2025 αποτέλεσε χρονιά ενίσχυσης των οικονομικών επιδόσεων της εταιρείας, με κέρδη προ φόρων που ανήλθαν στα 40 εκατ. ευρώ, αντανακλώντας την ωρίμανση σημαντικών έργων. Το χαρτοφυλάκιο της Dimand ανέρχεται πλέον σε 1,8 δισ. ευρώ, με gross development value 1,6 δισ. ευρώ, ενώ οι πρόσφατες επενδύσεις διπλασιάζουν ουσιαστικά το αποτύπωμά της έως το 2030.

Σημαντικές, δε, αποεπενδύσεις και ολοκληρώσεις έργων βρίσκονται στον ορίζοντα: η πώληση του Πύργου Πειραιά και της ΑΕΔΕ αναμένεται εντός του 2026, ενώ έργα όπως η Αθηναϊκή Χαρτοποιία, το ΦΙΞ και το project στο Φάληρο προχωρούν με ορίζοντα ολοκλήρωσης έως το 2028-2029.

Αναλυτικά, το 2025 η εταιρεία παρουσίασε τον ισχυρότερο ισολογισμό της ιστορίας της, καθώς τα λειτουργικά κέρδη εκτοξεύτηκαν στα 39 εκατ. ευρώ, από 23 εκατ. το 2024, ενώ η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV) διαμορφώθηκε στα 218 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 38 εκατ. ευρώ μέσα σε μόλις δώδεκα μήνες.  Η εύλογη αξία των επενδύσεων σε ακίνητα διαμορφώθηκε στο τέλος του 2025 κοντά στα 175 εκατ. ευρώ, αυξημένη από 142 εκατ. ευρώ το 2024, ενώ η αξία των επενδύσεων σε κοινοπραξίες ανήλθε σε περίπου 96 εκατ. ευρώ, από 87 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα.

Τα ταμειακά διαθέσιμα διαμορφώθηκαν σε περίπου 50 εκατ. ευρώ, ή περίπου 53 εκατ. ευρώ μαζί με τις δεσμευμένες καταθέσεις, ενισχύοντας τη χρηματοδοτική βάση της εταιρείας για την υλοποίηση των επενδύσεών της.  Την ίδια στιγμή, η Dimand διαθέτει 13 επενδυτικά έργα σε διάφορα στάδια ωρίμανσης και ανάπτυξης σε αστικές περιοχές ανά την Ελλάδα, με χρήσεις που περιλαμβάνουν γραφεία, logistics, οικιστικά και ξενοδοχειακά συγκροτήματα, καθώς και αναπτύξεις μεικτών χρήσεων. Η συνολική εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης των έργων αυτών (GDV) φτάνει περίπου τα 1,357 δισ. ευρώ, καταγράφοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με περίπου 1,024 δισ. ευρώ το 2024.

Η γεωπολιτική

Από την πλευρά του, ο Deputy CEO, Νίκος Δήμτσας, περιέγραψε ένα διεθνές σκηνικό που επηρεάζει άμεσα την αγορά ακινήτων. Ο πόλεμος στον Κόλπο, οι πληθωριστικές πιέσεις και η άνοδος των επιτοκίων εντείνουν την αβεβαιότητα, ενώ η ενεργειακή εξάρτηση της Ευρώπης καθιστά τις επιπτώσεις ακόμη πιο αισθητές. Την ίδια στιγμή, περιβαλλοντικές ανησυχίες σε ΗΠΑ και Ευρώπη φρενάρουν επενδύσεις σε data centers.

Ωστόσο, οι γεωπολιτικές εξελίξεις δημιουργούν και ευκαιρίες. Η μετατόπιση της τουριστικής ζήτησης προς τη νότια Ευρώπη ενισχύει χώρες όπως η Ελλάδα, η Ισπανία και η Ιταλία. Η ελληνική οικονομία εισήλθε στο 2026 με δυναμική, γεγονός που επιβεβαιώθηκε και από την αναβάθμιση του χρηματιστηρίου από τον MSCI, αν και οι πληθωριστικές πιέσεις και η εκλογική χρονιά του 2027 διατηρούν ένα στοιχείο αβεβαιότητας.

Στην εγχώρια αγορά, όπως είπε, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, με τη Golden Visa να συνεχίζει την ανοδική της πορεία, ενώ οι τιμές των κατοικιών δείχνουν τάσεις σταθεροποίησης σε υψηλά επίπεδα.