Γιατί συνεχίζεται η άνοδος στις αξίες των ακινήτων στα Δυτικά Προάστια της Αθήνας

Αυξήθηκαν σημαντικά τα ενοίκια στα Δυτικά Προάστια, κατά το 1ο τρίμηνο του 2026.

Η αυξημένη ζήτηση για πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής στρέφει ολοένα και περισσότερους ενοικιαστές στα Δυτικά Προάστια, ιδιαίτερα καθώς τα ενοίκια σε άλλες περιοχές της Αθήνας έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να εντείνεται ο ανταγωνισμός για τα διαθέσιμα ακίνητα και να αυξάνονται σταδιακά οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης.

Παράλληλα, η βελτίωση των υποδομών και των συγκοινωνιών σε αρκετές περιοχές των Δυτικών Προαστίων ενισχύει την ελκυστικότητά τους. Η καλύτερη πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς, βασικούς οδικούς άξονες αλλά και εμπορικές ή επαγγελματικές ζώνες κάνει τις περιοχές πιο ελκυστικές για εργαζόμενους και οικογένειες.

Σημαντικό ρόλο παίζει και το περιορισμένο απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση. Πολλά ακίνητα παραμένουν εκτός αγοράς λόγω ανακαινίσεων ή αξιοποιούνται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, περιορίζοντας έτσι τις επιλογές για τους ενδιαφερόμενους ενοικιαστές.

Την ίδια στιγμή, η ανακαίνιση παλαιότερων διαμερισμάτων και η σταδιακή αναβάθμιση ορισμένων γειτονιών οδηγούν αρκετούς ιδιοκτήτες να ζητούν υψηλότερα ενοίκια, θεωρώντας ότι τα ακίνητά τους πλέον απευθύνονται σε κοινό με μεγαλύτερες απαιτήσεις και καλύτερη αγοραστική δυνατότητα.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στα Δυτικά Προάστια ανήλθε στα 9,9 ευρώ ανά τ.μ. από 8,62 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 5,5%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 98 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ίλιον, ενοικιάζεται στα 6,63 ευρώ ανά τ.μ.
• Βίλα, 550 τ.μ., ισόγειο, επτά υπνοδωμάτια, Μενίδι, ενοικιάζεται στα 5,82 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 140 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, ενοικιάζεται στα 11,43 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 200 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ιωνία, ενοικιάζεται στα 14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καματερό, ενοικιάζεται στα 7,73 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 55 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Αιγάλεω, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 42 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, ενοικιάζεται στα 7,6 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 185 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Χαϊδάρι, ενοικιάζεται στα 6,49 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτια, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.