Πόσο κοστίζει η αγορά κατοικίας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης – Τι δείχνουν οι τάσεις

Συνεχίζεται η άνοδος του real estate και των τιμών πώλησης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με τις νέες τάσεις για το  α’ τρίμηνο του 2025.

Η νέα αυτή αύξηση επιβεβαιώνει την ανοδική πορεία που ακολουθεί η αγορά ακινήτων στη συμπρωτεύουσα τα τελευταία χρόνια, με αρκετούς καθοριστικούς παράγοντες να συμβάλλουν σε αυτήν τη δυναμική.

Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους επενδυτές. Το ενδιαφέρον αυτό σχετίζεται με τις προοπτικές αναβάθμισης της πόλης, την αναγέννηση περιοχών μέσω αναπλάσεων, αλλά και τη δυναμική του τουρισμού και των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb).

Η χαμηλή διαθεσιμότητα νεόδμητων ή ανακαινισμένων κατοικιών δημιουργεί συνθήκες πίεσης στην αγορά. Η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει την αυξανόμενη ζήτηση, οδηγώντας σε ανατιμήσεις ακόμη και σε περιοχές που μέχρι πρότινος είχαν σταθερές τιμές.

Η Θεσσαλονίκη, επίσης, βρίσκεται σε φάση εκτεταμένων έργων αναβάθμισης, τα οποία ενισχύουν την ελκυστικότητα πολλών περιοχών. Από την ανάπλαση της Νέας Παραλίας μέχρι την πρόοδο στο έργο του μετρό, αλλά και τις βελτιώσεις σε δρόμους, πλατείες και πεζόδρομους, δημιουργείται ένα νέο αστικό τοπίο που ανεβάζει την εμπορική και οικιστική αξία των γύρω ακινήτων.

Παρά τη δυναμική της αγοράς, οι έντονες αυξήσεις στις τιμές προκαλούν και προβληματισμό, ιδιαίτερα για όσους αναζητούν πρώτη κατοικία ή αντιμετωπίζουν περιορισμένο προϋπολογισμό. Η συνέχιση των έργων αναβάθμισης, η εξέλιξη του τουρισμού και οι πολιτικές στέγασης θα διαμορφώσουν το τοπίο της αγοράς στα επόμενα τρίμηνα.

Η Θεσσαλονίκη, λοιπόν, παραμένει μία από τις πιο ενδιαφέρουσες και ελπιδοφόρες αγορές ακινήτων στην Ελλάδα, με τους επόμενους μήνες να αναμένονται καθοριστικοί για τη διατήρηση ή όχι της ανοδικής πορείας των τιμών.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη κοστίζει 2.558 ευρώ ανά τ.μ. από 2.273 ευρώ το 2024. Η αξία δηλαδή, ανέβηκε κατά 12,60%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 35 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτια, Άνω Πόλη, πωλείται στα 3.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 62 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Τούμπα, πωλείται στα 2.483,87 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 40 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καμάρα, πωλείται στα 3.125 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 82 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, πωλείται στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 200 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Λευκός Πύργος, πωλείται στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 2ος όροφος,  τρία υπνοδωμάτια, Βαρδάρης, πωλείται στα 3.111,11 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 38 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Τριανδρία, πωλείται στα 2.842,11 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., ημιυπόγειο, Ιπποκράτειο, πωλείται στα 1.371,43 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ιστορικό Κέντρο, πωλείται στα 3.618,18 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Παπάφη, πωλείται στα 2.700 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 3ος όροφος, Αγία Σοφία, πωλείται στα 4.660 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Αγία Σοφία, πωλείται στα 5.000 ευρώ ανά τ.μ.