Επιστροφή ενοικίου: Ποιοι δικαιούνται έως δύο μισθώματα – Οι ημερομηνίες και τα ποσά

Νέα δεδομένα διαμορφώνονται για την επιστροφή ενοικίου, καθώς ειδική ενίσχυση προβλέπεται για εκπαιδευτικούς και εργαζόμενους στον χώρο της Υγείας που υπηρετούν εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης. Σε συνδυασμό, δε, με τη γενική επιστροφή ενοικίου, το συνολικό όφελος μπορεί να φτάσει έως και τα δύο μηνιαία μισθώματα, με ανώτατο ποσό τα 1.600 ευρώ, το οποίο αυξάνεται για οικογένειες με εξαρτώμενα παιδιά.

Σημειώνεται ότι η διαδικασία γίνεται χωρίς ξεχωριστή αίτηση, καθώς η ΑΑΔΕ υπολογίζει αυτόματα την ενίσχυση με βάση τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων και των μισθώσεων.

Για την αναδρομική ενίσχυση που αφορά τα ενοίκια του 2024, η πρώτη πληρωμή έχει προγραμματιστεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026. Ακολουθεί μέσα στο ίδιο έτος η ενίσχυση για τα μισθώματα του 2025, ενώ η γενική επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται έως το τέλος Νοεμβρίου.

Η προθεσμία για τις διορθώσεις στο Ε1

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται από εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς που δικαιούνται την αναδρομική ενίσχυση. Για τα ενοίκια του 2024, ο αριθμός της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης μπορεί να προστεθεί ή να διορθωθεί στο Ε1 μέσω εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Αυγούστου 2026.

Για τον, δε, πρώτο κύκλο πληρωμών εξετάζονται οι μισθώσεις που ήταν ενεργές μέσα στο 2024 και είχαν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου 2025.

Στις επόμενες καταβολές, η δήλωση μίσθωσης θα πρέπει να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ έως τις 15 Ιουλίου του έτους πληρωμής. Ο αριθμός του μισθωτηρίου καταχωρίζεται στον πίνακα 6 του Ε1 του προηγούμενου έτους, είτε πρόκειται για κύρια είτε για δευτερεύουσα κατοικία.

Σε περίπτωση τροποποίησης της μίσθωσης, αρκεί ο αριθμός της τελευταίας δήλωσης. Διόρθωση μπορεί να γίνει με εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής.

Αυτόματος ο υπολογισμός από την ΑΑΔΕ

Οι δικαιούχοι, πάντως, δεν χρειάζεται να υποβάλουν ξεχωριστή αίτηση. Η ΑΑΔΕ αντλεί τα απαραίτητα στοιχεία από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος και τις δηλώσεις μίσθωσης και υπολογίζει αυτομάτως το ποσό που αναλογεί σε κάθε περίπτωση.

Για την αναδρομική πληρωμή των ενοικίων του 2024 θα ληφθεί υπόψη η εικόνα του Ε1 όπως θα έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Αυγούστου.

Παράλληλα, έως τις 10 Σεπτεμβρίου, η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Διοίκησης του υπουργείου Εσωτερικών αποστέλλει στην ΑΑΔΕ τα στοιχεία των εργαζομένων που πληρούν τις προϋποθέσεις. Στα δεδομένα περιλαμβάνονται ο ΑΦΜ, η υπηρεσία, η Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρέτησαν και ο αντίστοιχος Ταχυδρομικός Κώδικας.

Για τον εντοπισμό εργαζομένων που υπηρέτησαν σε επιλέξιμη περιοχή μόνο για ένα μέρος του έτους ή μετακινήθηκαν κατά τη διάρκειά του, τα στοιχεία του προσωπικού εξετάζονται σε τέσσερις χρονικές στιγμές: 31 Μαρτίου, 30 Ιουνίου, 30 Σεπτεμβρίου και 31 Δεκεμβρίου.

Ποιοι μπορούν να πάρουν την ειδική ενίσχυση

Στον χώρο της εκπαίδευσης δικαιούχοι είναι οι μόνιμοι και αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, καθώς και τα μέλη Ειδικού Εκπαιδευτικού Προσωπικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού, υπό την προϋπόθεση ότι υπηρέτησαν για κάποιο χρονικό διάστημα μέσα στο έτος σε δημόσια σχολεία πρωτοβάθμιας ή δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

Στον τομέα της Υγείας, η ενίσχυση αφορά γιατρούς και οδοντιάτρους του ΕΣΥ, ειδικευόμενους και επικουρικούς γιατρούς, μόνιμους αγροτικούς γιατρούς, υπόχρεους και μη υπόχρεους, καθώς και επί θητεία προσωπικούς γιατρούς.

Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται εργαζόμενοι σε νοσοκομεία, δημόσιες μονάδες Πρωτοβάθμιας Φροντίδας Υγείας και Μονάδες Ψυχικής Υγείας, γιατροί των Τοπικών Ομάδων Υγείας, νοσηλευτικό προσωπικό, βοηθητικό υγειονομικό και παραϊατρικό προσωπικό, καθώς και οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.

Βασική προϋπόθεση είναι η υπηρεσία να βρίσκεται στην περιφέρεια. Από το μέτρο εξαιρούνται η Περιφέρεια Αττικής και η Μητροπολιτική Ενότητα Θεσσαλονίκης. Εξαίρεση αποτελεί η Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, η οποία καλύπτεται από την ενίσχυση.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή των δύο ενοικίων

Η ειδική ενίσχυση αντιστοιχεί σε δύο δωδέκατα του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος. Όταν το μίσθωμα παραμένει σταθερό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, αυτό μεταφράζεται πρακτικά σε δύο μηνιαία ενοίκια.

Για παράδειγμα, ενοίκιο 500 ευρώ τον μήνα για 12 μήνες αντιστοιχεί σε ετήσιο μίσθωμα 6.000 ευρώ. Τα δύο δωδέκατα ανέρχονται επομένως σε 1.000 ευρώ.

Η μισθωμένη κατοικία πρέπει να βρίσκεται στην Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσε ο δικαιούχος. Δεν απαιτείται, ωστόσο, να έχει εργαστεί στην ίδια περιοχή για ολόκληρο το έτος.

Στην ενίσχυση μπορεί να υπολογιστεί και δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο υπηρεσίας. Έτσι, ένας εκπαιδευτικός ή υγειονομικός που διατηρεί την οικογενειακή του κατοικία σε άλλη περιοχή μπορεί να λάβει την ενίσχυση για το σπίτι που νοικιάζει στην περιοχή όπου εργάζεται.

Εάν υπήρξαν περισσότερες διαδοχικές μισθώσεις μέσα στο ίδιο έτος ή ο εργαζόμενος υπηρέτησε σε περισσότερες επιλέξιμες Περιφερειακές Ενότητες, συνυπολογίζονται τα μισθώματα που καταβλήθηκαν για τις κατοικίες στις αντίστοιχες περιοχές.

Πότε η ειδική ενίσχυση περιορίζεται στο ένα ενοίκιο

Υπάρχει, πάντως, μία σημαντική λεπτομέρεια για όσους δικαιούνται ταυτόχρονα και τη γενική επιστροφή ενοικίου.

Σε αυτή την περίπτωση, η ειδική ενίσχυση για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς περιορίζεται στο ένα δωδέκατο του ετήσιου μισθώματος. Μαζί με το ένα ενοίκιο της γενικής επιστροφής, το συνολικό όφελος μπορεί έτσι να φτάσει στα δύο ενοίκια.

Το συνολικό ποσό των δύο ενισχύσεων δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 1.600 ευρώ ετησίως. Το ανώτατο όριο αυξάνεται κατά 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Η πρώτη πληρωμή έως τις 25 Σεπτεμβρίου

Σημειώνεται ότι η αναδρομική καταβολή της ειδικής ενίσχυσης αφορά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν το 2024 και προβλέπεται να πραγματοποιηθεί έως τις 25 Σεπτεμβρίου 2026.

Μέσα στο ίδιο έτος θα ακολουθήσει η καταβολή που αφορά τα μισθώματα του 2025, ενώ η γενική επιστροφή ενοικίου θα καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου.

Τα ποσά πιστώνονται στον δηλωμένο IBAN μέσω ΔΙΑΣ. Εάν μια τραπεζική πίστωση αποτύχει, η ΑΑΔΕ ενημερώνεται και, μετά τη διόρθωση του προβλήματος, το ποσό μπορεί να συμπεριληφθεί σε επόμενη πληρωμή.

Τι πρέπει να κάνουν όσοι δεν εμφανίζονται ως δικαιούχοι

Προβλέπεται, δε, ειδική διαδικασία και για περιπτώσεις στις οποίες δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

Εφόσον ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να υποβάλει ηλεκτρονική δήλωση, ο μισθωτής μπορεί μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE να καταθέσει αντίγραφο της χειρόγραφης μίσθωσης που ήταν ενεργή το προηγούμενο έτος, μαζί με τα αποδεικτικά πληρωμής των ενοικίων.

Η ίδια διαδικασία ισχύει όταν η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης έχει υποβληθεί χειρόγραφα από τον εκμισθωτή, όπως μπορεί να συμβεί σε περιπτώσεις ανήλικου ιδιοκτήτη.

Διόρθωση, επίσης, μπορεί να ζητηθεί επίσης όταν ο δικαιούχος αποκλείστηκε επειδή τα στοιχεία για την Περιφερειακή Ενότητα όπου υπηρετούσε είναι ελλιπή ή λανθασμένα. Σε αυτή την περίπτωση μπορούν να προσκομιστούν η μίσθωση, τα αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου και βεβαίωση της υπηρεσίας σχετικά με τον τόπο εργασίας.

Για να συμπεριληφθούν αυτές οι περιπτώσεις στην πληρωμή έως το τέλος Νοεμβρίου, τα δικαιολογητικά πρέπει να έχουν κατατεθεί έως τις 20 Οκτωβρίου. Υπάρχει πάντως τελικό περιθώριο υποβολής έως τις 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής.

Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις πριν από την πληρωμή

Πριν, πάντως, πιστωθούν τα χρήματα, η ΑΑΔΕ πραγματοποιεί διασταυρώσεις μεταξύ του τόπου υπηρεσίας και της μισθωμένης κατοικίας. Στον έλεγχο αξιοποιούνται τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, τα έντυπα Ε1 και Ε2 τόσο των μισθωτών όσο και των ιδιοκτητών, στοιχεία υπεκμισθώσεων, δηλώσεις ανείσπρακτων ενοικίων και άλλα διαθέσιμα φορολογικά δεδομένα.

Για τον υπολογισμό της ενίσχυσης λαμβάνεται υπόψη το υψηλότερο ποσό μεταξύ του ενοικίου που αναγράφεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και εκείνου που έχει δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στο Ε2. Όταν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα μισθώματα, ο υπολογισμός γίνεται αποκλειστικά με βάση το ποσό του Ε2.

Υπογταμμίζεται ότι η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με χρέη προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.
Σε περίπτωση, δε, που διαπιστωθεί ότι η χρήση ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση οδήγησε σε αχρεώστητη πληρωμή, το ποσό καταλογίζεται με τόκους από την ημερομηνία καταβολής. Παράλληλα, ο δικαιούχος αποκλείεται για τα επόμενα τρία χρόνια από τη γενική επιστροφή ενοικίου.

Αυξημένα εισοδηματικά όρια για τη γενική επιστροφή

Παράλληλα με την ειδική ενίσχυση για εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς, διευρύνονται, πλέον, τα εισοδηματικά κριτήρια για τη γενική επιστροφή ενοικίου.

Τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• 25.000 ευρώ για άγαμους.
• 35.000 ευρώ για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Τα νέα εισοδηματικά όρια εφαρμόζονται στις επιστροφές που πραγματοποιούνται από το 2026 και μετά και αφορούν μισθώματα που έχουν καταβληθεί από το 2025 και εφεξής.