“Βρέχει” πεντάστερα ξενοδοχεία σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη – 5η η Ελλάδα σε τουριστικές επενδύσεις

Η Ελλάδα διατηρεί την εντυπωσιακή της πορεία στον παγκόσμιο τουριστικό χάρτη, κατακτώντας την 5η θέση παγκοσμίως ως επενδυτικός προορισμός στον ξενοδοχειακό τομέα, σύμφωνα με την έρευνα CBRE Hotel Investor Intention Survey 2025.

Πέρυσι η χώρα υποδέχθηκε 36 εκατομμύρια διεθνείς αφίξεις, αύξηση 9,8% σε σχέση με το 2023, ενώ τα τουριστικά έσοδα άγγιξαν τα 20,6 δισ. ευρώ, με επιπλέον 1,1 δισ. ευρώ από την κρουαζιέρα, που αυξήθηκε κατά 31,2%.

Η άνθηση της πολυτελούς φιλοξενίας αποτυπώνεται στην αύξηση των ξενοδοχείων 5 αστέρων κατά 37% και των δωματίων τους κατά 22% την πενταετία 2019-2024. Το ίδιο χρονικό διάστημα, ο τομέας των 4 αστέρων σημείωσε αυξήσεις 14% και 8% αντίστοιχα.

Σύμφωνα με το Ινστιτούτο Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων, ο ξενοδοχειακός κλάδος απέφερε το 2024 11,5 δισ. ευρώ καθαρά έσοδα, εκ των οποίων το 40% προήλθε από τα 5 αστέρων και το 39% από τα 4 αστέρων καταλύματα. Συνολικά, τα ξενοδοχεία 3 έως 5 αστέρων αντιπροσωπεύουν το 56% των μονάδων, το 77% των δωματίων και το 92% του τζίρου της ελληνικής φιλοξενίας. Τα στοιχεία συγκέντρωσε στο δελτίο Greek Hospitality Industry Performance, Q1 2025 η εταιρεία GBR Consulting.

Αθήνα: Ο επενδυτικός χάρτης αναδιαμορφώνεται

H Αθήνα ανέβηκε στην 8η θέση μεταξύ των πιο ελκυστικών πόλεων για επενδύσεις στον τομέα της φιλοξενίας, σύμφωνα με τη CBRE, ξεπερνώντας τη Μαδρίτη και πλησιάζοντας τη Βαρκελώνη. Στο διεθνές αεροδρόμιο της πόλης σημειώθηκε ιστορικό ρεκόρ με 7,9 εκατ. αφίξεις το 2024 (+12% από το 2023 και +24% από το 2019). Η μέση τιμή ανά δωμάτιο (ADR) στα ξενοδοχεία της Αθήνας αυξήθηκε κατά 10% σε σχέση με το 2023 και κατά 42% από το 2019.

Η πολυτελής φιλοξενία γνωρίζει πρωτοφανή άνθηση: από το 2017, 11 διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες μπήκαν στην αγορά της Αττικής, η οποία πλέον αριθμεί 40 εμπορικά brands από 23 ομίλους, κυρίως στον κλάδο των 5 αστέρων (με 43% των ξενοδοχείων και 52% των δωματίων να ανήκουν σε διεθνείς αλυσίδες). Η είσοδος επώνυμων luxury brands στην πρωτεύουσα αναμένεται να ενισχυθεί ακόμα περισσότερο.

Έκρηξη στη βραχυχρόνια και τα rooms to let

Η δυναμική της αγοράς συνοδεύεται από έκρηξη στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με αύξηση 16% το 2024, γεγονός που ώθησε τις αρχές να προχωρήσουν σε νέους περιορισμούς. Aπό τον Δεκέμβριο του 2024 απαγορεύεται η έκδοση νέων αδειών στις κεντρικές δημοτικές ενότητες της πόλης, ενώ από 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε ισχύ αυστηρά λειτουργικά πρότυπα για τα καταλύματα αυτού του τύπου. 

Επιπλέον, παρατηρείται αύξηση κατά 37% στις μικρές τουριστικές μονάδες τύπου «rooms to let» στην Αττική, από 896 το 2019 σε 1.231 το 2024. Αν και το κόστος διαμονής αυξάνεται, οι επισκέπτες συνεχίζουν να αξιολογούν θετικά την εμπειρία τους στην Αθήνα, με μέσο σκορ 8,3/10. Ωστόσο, υπάρχουν σημεία προβληματισμού, όπως η καθαριότητα, η ασφάλεια και οι υποδομές σε ορισμένες περιοχές του κέντρου.

Θεσσαλονίκη: Άνοδος με υποδομές και αισιοδοξία

Αισθητή είναι και η άνοδος της Θεσσαλονίκης, με την πληρότητα στα ξενοδοχεία να αυξάνεται κατά 3% και τη μέση τιμή ανά διαθέσιμο δωμάτιο (ADR) να ξεπερνά για πρώτη φορά τα 100 ευρώ (+6% σε σχέση με το 2023), οδηγώντας σε αύξηση το έσοδο του δωματίου (RevPAR) κατά 9%.

Στην πόλη λειτουργούν ήδη 5 διεθνείς αλυσίδες (όλες 5 αστέρων), καθώς και 13 εθνικές και 2 τοπικές. Νέα projects είναι σε εξέλιξη, όπως το NYX Thessaloniki με 130 δωμάτια, το Electra Thessaloniki με 165 δωμάτια, το ανανεωμένο Oscar Olympic και το September, ένα νέο 5άστερο urban resort. Στον ορίζοντα διαφαίνονται και ξενοδοχεία που θα ενταχθούν σε αστικά έργα ανάπλασης, όπως στο πρώην εργοστάσιο FIX και στο εκθεσιακό κέντρο της ΔΕΘ.

Μετρό και βραχυχρόνια ενισχύουν την πόλη

Η πόλη ενισχύει τις υποδομές της, με τη λειτουργία του νέου μετρό από το Νοέμβριο 2024 (και άλλους 5 σταθμούς εντός του 2025), ενώ σε εξέλιξη βρίσκεται και το έργο του Thessaloniki Flyover, που αναμένεται να ανακουφίσει σημαντικά την κυκλοφορία.

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων αυξήθηκε κατά 20-30%, αγγίζοντας τις 4.600 μονάδες. Η συνολική εμπειρία αξιολογείται με 7,8/10, όμως το 94% των επισκεπτών θα πρότεινε τη Θεσσαλονίκη και το 92% θα ήθελε να την επισκεφθεί ξανά.