Ανεβαίνουν οι “μετοχές” της Θεσσαλονίκης στο real estate – Πού κινούνται οι τιμές πώλησης κατοικιών στο κέντρο της πόλης

Νέες αυξήσεις καταγράφηκαν στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Θεσσαλονίκη, κατά το γ’ τρίμηνο του 2025.

Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίε οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στους φοιτητές και στη συνεχιζόμενη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η επιστροφή των φοιτητών στα φυσικά μαθήματα και η ενίσχυση των Airbnb ακινήτων στο κέντρο έχουν περιορίσει την προσφορά, δημιουργώντας έντονο ανταγωνισμό για τα διαθέσιμα διαμερίσματα.

Παράλληλα, η περιορισμένη νέα οικοδομική δραστηριότητα συμβάλλει στη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα. Οι αυξημένες τιμές κατασκευής, η έλλειψη οικοδομήσιμων οικοπέδων σε κεντρικές περιοχές και οι καθυστερήσεις στις αδειοδοτήσεις περιορίζουν την ανάπτυξη νέων έργων.

Η πόλη εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές. Οι αναβαθμίσεις στις υποδομές —όπως το μετρό, η ανάπλαση της δυτικής εισόδου και οι παρεμβάσεις γύρω από το λιμάνι— αυξάνουν την αξία των ακινήτων και ενισχύουν την εμπιστοσύνη στην αγορά.

Τέλος, η βελτίωση της τοπικής οικονομίας και η ενίσχυση της απασχόλησης σε τομείς όπως η τεχνολογία, τα logistics και ο τουρισμός έχουν αυξήσει τα εισοδήματα, οδηγώντας σε μεγαλύτερη ζήτηση τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικιών.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, ανήλθε στα 2.625 ευρώ ανά τ.μ. από 2.400 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 9,40%.

Όσον αφορά στα ενοίκια, η μέση τιμή βρίσκεται στα 10,42 ευρώ ανα τ.μ. από 9,67 ευρώ πέρσι. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 7,80%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Ενοικιάσεις

• Διαμέρισμα, 165 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Λεύκος Πύργος, πωλείται στα 9,7 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμάρα, πωλείται στα 12,67 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 170 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, πωλείται στα 12,35 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 7ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Λαδάδικα, πωλείται στα 20 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Πόλη, πωλείται στα 6,67 ευρώ ανά τ.μ.

Πωλήσεις

• Διαμέρισμα, 87 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Τούμπα, πωλείται στα 1.977,01 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Άγιος Δημήτριος, πωλείται στα 1.490 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 59 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Παραλία, πωλείται στα 1.949 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Τούμπα, πωλείται στα 3.150 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πλατεία Ναυαρίνου, πωλείται στα 4.760 ευρώ ανά τ.μ.