Θεσσαλονίκη: Ανεβάζει “ρυθμό” το real estate στο κέντρο – Γιατί αυξάνονται οι αξίες γύρω από την πόλη

Σε τροχιά ανόδου κινούνται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Θεσσαλονίκη, κατά το γ’ τρίμηνο του 2025.

Η αύξηση των τιμών οφείλεται σε αυξημένη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά. Η Θεσσαλονίκη συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές, τόσο ιδιώτες όσο και επενδυτές, ενώ τα διαθέσιμα ακίνητα, ιδιαίτερα τα ποιοτικά, παραμένουν λίγα. Αυτό δημιουργεί πίεση στις τιμές προς τα πάνω.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον παίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις και η ζήτηση για ανακαινισμένα διαμερίσματα αυξάνουν τον ανταγωνισμό στην αγορά, οδηγώντας σε περαιτέρω άνοδο των τιμών.

Η βελτίωση υποδομών και οι αναπλάσεις στην πόλη ενισχύουν επίσης την άνοδο των τιμών. Έργα όπως το μετρό, η ανάπλαση στο παραλιακό μέτωπο και άλλες αναπτυξιακές παρεμβάσεις αυξάνουν τη ζήτηση σε περιοχές πέρα από το κέντρο, επηρεάζοντας συνολικά την αγορά ακινήτων.

Τέλος, η αύξηση του κόστους κατασκευής συμβάλλει στην ανατίμηση των ακινήτων. Τα υψηλότερα κόστη για υλικά, εργατικά και γενικότερα για την ανάπτυξη νέων οικοδομών μεταφέρονται στις τιμές πώλησης, επηρεάζοντας την αγορά συνολικά.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στη Θεσσαλονίκη και στις γύρω περιοχές, κατά το Γ’ τρίμηνο του 2025, διαμορφώθηκε ως εξής:

Στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή αγοράς κατοικίας, ανέρχεται πλέον στα 2.625 ευρώ ανά τ.μ. από 2.400 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 9,40%.

Στους Περιφερειακούς Δήμους, η μέση τιμή έφτασε τα 1.941 ευρώ ανά τ.μ. από 1.709 ευρώ πέρσι. Σημειώθηκε η άνοδος της τάξεως των 13,60%.

Τέλος, στον υπόλοιπο νομό, συναντάμε την μεγαλύτερη αύξηση. Αναλυτικά, η αξία ανέβηκε κατά 15,10%, με τη μέση τιμή πώλησης να ανέρχεται τα 1.061 ευρώ ανά τ.μ. από 922 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 147 τ.μ., 6ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μαρτίου, πωλείται στα 1.972 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Χαριλάου, πωλείται στα 3.160 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 30 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ανάληψη, πωλείται στα 3.233 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 130 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Τούμπα, πωλείται στα 2.230 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 265 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Πόλη, πωλείται στα 3.396 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 140 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πυλαία, πωλείται στα 2.814 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 120 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πεύκα, πωλείται στα 2.333 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ασπροβάλτα, πωλείται στα 2.727 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 53 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Βρασνά, πωλείται στα 2.641 ευρώ ανά τ.μ.