Αναζήτηση κατοικίας στα Βόρεια ή Νότια Προάστια της Αθήνας; Τι δείχνουν οι τάσεις τιμών

Στα Βόρεια και στα Νότια Προάστια η άνοδος των τιμών πώλησης ακινήτων οφείλεται κυρίως στη σταθερά υψηλή ζήτηση για ιδιοκατοίκηση. Οι περιοχές αυτές προσελκύουν νοικοκυριά μεσαίων και υψηλότερων εισοδημάτων που αναζητούν καλύτερη ποιότητα ζωής, ασφάλεια και αναβαθμισμένο αστικό περιβάλλον, γεγονός που διατηρεί έντονο το αγοραστικό ενδιαφέρον.

Παράλληλα, η προσφορά νεόδμητων και ποιοτικών ακινήτων παραμένει περιορισμένη. Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, ειδικά σε προνομιακά σημεία με πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, πράσινο ή θάλασσα, οδηγεί σε ισχυρότερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια.

Ιδιαίτερα στα Νότια Προάστια, η επενδυτική δυναμική ενισχύεται από μεγάλα αναπτυξιακά έργα και τη ζήτηση για ακίνητα κοντά στο παραλιακό μέτωπο. Αυτό προσελκύει αγοραστές υψηλότερου προϋπολογισμού και επενδυτές, με αποτέλεσμα οι τιμές αγοράς να καταγράφουν μεγαλύτερα ποσοστά ανόδου.

Αντίθετα, στα ενοίκια παρατηρείται πιο ήπια αύξηση. Οι τιμές έχουν ήδη διαμορφωθεί σε υψηλά επίπεδα και η αγοραστική αντοχή των ενοικιαστών λειτουργεί περιοριστικά, συγκρατώντας τον ρυθμό ανόδου σε σύγκριση με την αγορά κατοικίας.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το γ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Βόρεια Προάστια ανήλθε στα 3.323 ευρώ ανά τ.μ. από 3.111 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6.80%.

Όσον αφορά τα ενοίκια, το κόστος διαμορφώθηκε στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ. από 11,30 ευρώ το 2024. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 2,10%.

Ταυτόχρονα, στα Νότια Προάστια, η μέση τιμή αγοράς βρίσκεται πλέον στα 4.091 ευρώ ανά τ.μ. από 3.810 ευρώ, η αξία εκτοξεύτηκε κατά 7,10%.

Τέλος, η μέση τιμή ενοικίασης διαμορφώθηκε στα 13,10 ευρώ ανά τ.μ. από 12,84 ευρώ το 2024, επομένως το κόστος ανέβηκε κατά 2%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις Βόρεια Προάστια

• Διαμέρισμα, 144 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Μαρούσι, πωλειται στα 2.847 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 161 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, πωλείται στα 2.484 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 130 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτιο, Βριλήσσια, πωλείται στα 3.734 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 108 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Χαλάνδρι, πωλείται στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια Βόρεια Προάστια

• Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μελίσσια, ενοικιάζεται 12,8 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 163 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, ενοικιάζεται στα 24,54 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 195 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 11,28 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 260 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 11,54 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια Νότια Προάστια

• Διαμέρισμα, 138 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 23,55 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, πωλείται στα 14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 118 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Ελληνικό, πωλείται στα 11,86 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 110 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 25 ευρώ ανά τ.μ.

Πωλήσεις Νότια Προάστια

• Μεζονέτα, 380 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Βούλα, πωλείται στα 3.671 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 420 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, πωλείται στα 3.333 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 140 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Βάρη, πωλείται στα 3.571 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 159 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Άλιμος, πωλείται στα 8.176 ευρώ ανά τ.μ.