Πού κινούνται οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στην περιοχή – έκπληξη του real estate στην Αττική

Η περιορισμένη άνοδος αποτυπώνει κυρίως μια τάση σταθεροποίησης της αγοράς και όχι την έναρξη ενός νέου κύκλου έντονων ανατιμήσεων. Μετά τα ισχυρά ράλι που προηγήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια, οι ρυθμοί μεταβολής εμφανίζονται πλέον σαφώς πιο ήπιοι.

Παράλληλα, η σχέση προσφοράς και ζήτησης φαίνεται να οδηγείται σε μεγαλύτερη ισορροπία. Οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί απέναντι σε υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα, γεγονός που περιορίζει τα περιθώρια αυξήσεων από την πλευρά των ιδιοκτητών.

Την ίδια στιγμή, η αγορά δείχνει να προσεγγίζει επίπεδα τιμών που λειτουργούν ως «ταβάνι» για αρκετές κατηγορίες ακινήτων. Έτσι, οι όποιες αναπροσαρμογές παραμένουν μικρές και επιλεκτικές.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, οι αυξήσεις εντοπίζονται κυρίως σε ανακαινισμένα ή ποιοτικά αναβαθμισμένα ακίνητα, χωρίς όμως να παρατηρείται μια γενικευμένη ανοδική κίνηση στο σύνολο της περιοχής. Αντίθετα, η εικόνα παραπέμπει σε φάση ωρίμανσης της αγοράς ενοικίων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στον Πειραιά, ανήλθε στα 10,16 ευρώ ανά τ.μ. από 10,13 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή αυξήθηκε, μόλις, κατά 0,30%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 78 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κέντρο – λιμάνι, ενοικιάζεται στα 10,19 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 56 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πασαλιμάνι, ενοικιάζεται στα 14,29 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καστέλλα, ενοικιάζεται στα 11,43 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 97 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πειραϊκή, ενοικιάζεται στα 15,45 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 81 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κέντρο λιμάνι, ενοικιάζεται στα 10,49 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 76 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καλλίπολη, ενοικιάζεται στα 7,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πειραϊκή, ενοικιάζεται στα 10,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πειραϊκή, ενοικιάζεται στα 16 ευρώ ανά τ.μ.