Συνεχίζεται η άνοδος του real estate στα Ιόνια Νησιά

Πολυεπίπεδα κινήθηκαν οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στα νησιά του Ιονίου, κατά το δ’ τρίμηνο του 2025, με την Κέρκυρα να κατακτά την πρωτιά στις αυξήσεις, ενώ στην Ζάκυνθο σημειώθηκε η μικρότερη άνοδος.

Η ισχυρή τουριστική ζήτηση στα νησιά του Ιονίου ενισχύει σημαντικά το επενδυτικό ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες και ακίνητα που προορίζονται για βραχυχρόνια μίσθωση. Η αυξημένη επισκεψιμότητα και η προοπτική υψηλών αποδόσεων από τον τουρισμό οδηγούν περισσότερους αγοραστές στην αγορά, ωθώντας ανοδικά τις τιμές πώλησης.

Παράλληλα, η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων —ιδίως σε παραθαλάσσιες και τουριστικά ανεπτυγμένες περιοχές— παραμένει περιορισμένη. Όταν η ζήτηση υπερβαίνει το διαθέσιμο απόθεμα, δημιουργείται έντονη πίεση στις τιμές, γεγονός που εξηγεί τις αυξήσεις που καταγράφηκαν σε αρκετά νησιά.

Σημαντικό ρόλο διαδραματίζει και η παρουσία ξένων αγοραστών, οι οποίοι αναζητούν ακίνητα είτε για ιδιωτική χρήση είτε ως επενδυτικά προϊόντα. Η είσοδος κεφαλαίων από το εξωτερικό αυξάνει τον ανταγωνισμό στην αγορά και συμβάλλει στην άνοδο των αξιών.

Τέλος, οι διαφοροποιήσεις στον ρυθμό αύξησης μεταξύ των νησιών σχετίζονται με τη δημοφιλία κάθε προορισμού, το επίπεδο υποδομών και το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα. Νησιά με πιο ώριμη αγορά ή μεγαλύτερη προσφορά κατοικιών εμφανίζουν συνήθως ηπιότερες αυξήσεις σε σχέση με προορισμούς όπου η ζήτηση αυξάνεται ταχύτερα από την προσφορά.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το δ’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας σε 4 νησιά του Ιονίου, διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στην Κέρκυρα, καθώς το κόστος αυξήθηκε κατά 7,1%. Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε στα 2.321 ευρώ ανά τ.μ. από 2.167 ευρώ πέρσι.

Στην Κεφαλονιά και στην Λευκάδα, οι αυξήσεις βρίσκονται στα ίδια επίπεδα. Συγκεκριμένα, η αξία ανέβηκε κατά 6,2% ενώ στην Λευκάδα κατά 6,1%.

Η μέση τιμή αγοράς κατοικίας στην Κεφαλονιά, έφτασε στα 2.461 ευρώ ανά τ.μ. από 2.167 ευρώ. Ταυτόχρονα, στην Λευκάδα το κόστος βρίσκεται στα 3.182 ευρώ ανά τ.μ. από 3.000 ευρώ το 2024.

Τέλος, στην Ζάκυνθο σημειώθηκε η μικρότερη άνοδος. Αναλυτικά οι τιμές αυξήθηκαν, μόλις, κατά 3% με μέση τιμή αγοράς 2.273 ευρώ ανά τ.μ. από 2.206 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Ζάκυνθος

• Βίλα, 220 τ.μ., πέντε υπνοδωμάτια, πωλείται στα 695.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 89 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.617 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 4.500 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 140 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.071 ευρώ ανά τ.μ.

Κέρκυρα

• Μονοκατοικία, 89 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 12.359 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 460 τ.μ., 3ος όροφος, πέντε υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.260 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 89 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 12.359 ευρώ ανά τ.μ.
• Βίλα, 182 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 10.164 ευρώ ανά τ.μ.

Κεφαλονιά

• Διαμέρισμα, 69 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.463 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 45 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.333 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 191 τ.μ., 1ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.591 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 92 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.565 ευρώ ανά τ.μ.

Λευκάδα

• Μονοκατοικία, 84 τ.μ., δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.619 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 161 τ.μ., τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.223 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 62 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 3.403 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 330 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.