Ανακαινίζω 2026: Τι πρέπει να κάνεις για την επιδότηση έως 36.000 ευρώ

Άνοιξε, τη Δευτέρα (15/6), η πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων στο νέο πρόγραμμα Ανακαινίζω, με στόχο την επαναφορά χιλιάδων κλειστών κατοικιών στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Η πρώτη φάση των αιτήσεων για το νέο Ανακαινίζω αφορά τον έλεγχο των ακινήτων που πληρούν τις βασικές προϋποθέσεις συμμετοχής, ώστε οι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν στη δεύτερη φάση της διαδικασίας ένταξης, η οποία αναμένεται να ανοίξει τον Σεπτέμβριο.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που ενδιαφέρονται να ενταχθούν στο νέο κρατικό πρόγραμμα για τη βελτίωση των σπιτιών τους έχουν πλέον τη δυνατότητα να διαπιστώσουν εάν πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις. Η ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα έχει τεθεί σε λειτουργία μέσω της ενιαίας ψηφιακής πύλης gov.gr, δίνοντας την ευκαιρία στους ενδιαφερόμενους να εκδώσουν τη σχετική βεβαίωση επιλεξιμότητας, κάνοντας το πρώτο βήμα για τη λήψη της ενίσχυσης.

Το πρόγραμμα προβλέπει επιδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και έως 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ το ποσοστό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει το 90% ή ακόμη και το 95%, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου.

Στην πράξη, για ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων το ανώτατο επιλέξιμο κόστος διαμορφώνεται στα 24.000 ευρώ, ενώ για κατοικίες 120 τετραγωνικών μέτρων εξαντλείται το ανώτατο όριο των 36.000 ευρώ.

Ποιες εργασίες καλύπτονται

Σε αντίθεση με προγράμματα που επικεντρώνονταν αποκλειστικά στην ενεργειακή αναβάθμιση, το νέο πρόγραμμα καλύπτει ένα ευρύ φάσμα εργασιών ανακαίνισης.

Μεταξύ άλλων, επιδοτούνται η αντικατάσταση κουφωμάτων, η ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, οι αλλαγές δαπέδων, καθώς και ηλεκτρολογικές και υδραυλικές παρεμβάσεις. Πρόκειται για εργασίες που απαιτούνται συνήθως σε παλαιές κατοικίες οι οποίες παραμένουν κλειστές για μεγάλο χρονικό διάστημα και χρειάζονται παρεμβάσεις προτού διατεθούν ξανά προς ενοικίαση.

Ωστόσο, σε περιπτώσεις ακινήτων με εκτεταμένες φθορές, παλαιά δίκτυα ή σοβαρές κατασκευαστικές ελλείψεις, η επιδότηση ενδέχεται να μην επαρκεί για την πλήρη αποκατάσταση χωρίς πρόσθετη ίδια συμμετοχή του ιδιοκτήτη.

Στόχος η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών

Βασικός στόχος του προγράμματος είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών χωρίς την κατασκευή νέων κτιρίων. Μέσω της ανακαίνισης κλειστών ή εγκαταλελειμμένων ακινήτων, το υπουργείο επιδιώκει να αυξήσει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών που μπορούν να διατεθούν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στην ανταπόκριση των ιδιοκτητών και στο κατά πόσο η επιδότηση αποτελεί επαρκές κίνητρο για να προχωρήσουν στις απαραίτητες εργασίες αναβάθμισης.

Ποια ακίνητα έχουν δικαίωμα συμμετοχής

Δικαίωμα υπαγωγής έχουν τα νόμιμα κτίσματα που προορίζονται για κατοικία, εφόσον δεν έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέα και η άδεια οικοδομής τους έχει εκδοθεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 1990. Το εμβαδόν των κύριων χώρων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ., όριο που αυξάνεται στα 150 τ.μ. για τις περιπτώσεις πολυτέκνων και τριτέκνων. Το ακίνητο πρέπει να ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερα. Εξαιρούνται όσα ακίνητα διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση ή έχουν λάβει άλλη επιδότηση από το 2020 και μετά.

Πώς ορίζονται τα κενά και τα χρησιμοποιούμενα ακίνητα

Το πρόγραμμα χωρίζεται σε δύο κατηγορίες. Η Κατηγορία Ι αφορά τα κλειστά ακίνητα, δηλαδή εκείνα που ήταν αχρησιμοποίητα τη διετία 2024-2025, καταγράφοντας κατανάλωση ρεύματος μικρότερη των 50 kWh ή έχοντας κομμένο ρεύμα, ενώ παράλληλα εμφανίζονται ως κενά στο έντυπο Ε2 του 2025. Η Κατηγορία ΙΙ αφορά τα ανοιχτά ακίνητα, τα οποία δηλώνονται ως κύρια κατοικία στο έντυπο Ε1 του 2025.

Ποια είναι τα ισχύοντα εισοδηματικά κριτήρια

Με βάση το φορολογικό έτος 2025, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Άγαμοι: Έως 18.000 ευρώ (Κατηγορία Ι) / Έως 25.000 ευρώ (Κατηγορία ΙΙ).
• Έγγαμοι (χωρίς παιδιά): Έως 25.000 ευρώ (Κατηγορία Ι) / Έως 35.000 ευρώ (Κατηγορία ΙΙ).
• Οικογένεια με 1 παιδί: Έως 30.000 ευρώ (Κατηγορία Ι) / Έως 40.000 ευρώ (Κατηγορία ΙΙ).
• Οικογένεια με 2 παιδιά: Έως 35.000 ευρώ (Κατηγορία Ι) / Έως 45.000 ευρώ (Κατηγορία ΙΙ).
• Προσαύξηση: +5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.