Σύνδεση αφορολόγητου και αξίας κατοικίας

Μέχρι σήμερα ίσχυε η σύνδεση της φορολόγησης με βάση την επιφάνεια του ακινήτου, αλλά με το νέο σύστημα επιτυγχάνεται η σχέση αφορολόγητου με την αντικειμενική αξία της κατοικίας.

Πιο συγκεκριμένα, σήμερα απαλλάσσονται από το φόρο μεταβίβασης όσοι αγόρασαν σπίτι, με συνολικό εμβαδό τα 200 τ.μ. Αφορολόγητος λοιπόν είναι κάποιος που αγόρασε α΄ κατοικία 150 τ.μ. σε ακριβό προάστιο της Αθήνας, αντικειμενικής αξίας 690.000 ευρώ, όπως επίσης και κάποιος που αποκτά το πρώτο του σπίτι ίδιας επιφάνειας στα νότια προάστια της Αθήνας, αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ.

Σύμφωνα με δηλώσεις στελεχών του υπουργείου Οικονομικών, ο εν λόγω τρόπος φορολόγησης δημιουργεί σοβαρές στρεβλώσεις και ανισότητες για τα μικρά και μεσαία στρώματα που διαμένουν σε φθηνότερα σπίτια, ενώ το δημόσιο χάνει τεράστια έσοδα από το φόρο μεταβίβασης.

Ο νέος φορολογικός νόμος αναμένεται να φέρει πιο δίκαιες αλλαγές τους προσεχείς μήνες, όπου και αναμένεται να εφαρμοστεί.

Έτσι σήμερα εξετάζεται για αγορές ακινήτων αντικειμενικής αξίας 300.000 ευρώ και άνω να επιβάλλεται φόρος βάσει φορολογικών συντελεστών που θα αποφασιστούν εντός των ημερών (σήμερα ισχύει το 11%), έναντι του μηδενικού φόρου που ίσχυε μέχρι σήμερα για όλες τις κατοικίες μέχρι 200 τ.μ.

Τι συμβαίνει στην πράξη

Με αφορολόγητο τα 300.000 ευρώ και συντελεστή το 11% για την επιπλέον αξία ακινήτου που ισχύει σήμερα, ο αγοραστής σπιτιού στην Πολιτεία θα πληρώσει φόρο 41.855 ευρώ, ενώ ο αγοραστής σπιτιού στο Περιστέρι δεν θα πληρώσει τίποτα.

Το αφορολόγητο των 300.000 ευρώ

Στο αρμόδιο υπουργείο θεωρούν ότι το αφορολόγητο των 300.000 ευρώ καλύπτει ένα μεγάλο μερίδιο του πληθυσμού που αγοράζει με αυτά τα χρήματα την πρώτη του κατοικία, ενώ ατομική περιουσία με αντικειμενική αξία πάνω από 400.000 ευρώ διαθέτει μόνο το 2% των Ελλήνων φορολογούμενων.

Στα 200.000 ευρώ το αφορολόγητο των γονικών παροχών

Μετά την αιφνιδιαστική κατάθεση τροπολογίας στη Βουλή την προηγούμενη εβδομάδα επιβάλλεται αναδρομικός φόρος στις γονικές παροχές, βάσει του νέου φορολογικού που θα ισχύσει το προσεχές διάστημα.

Η τροπολογία, όπως είναι λογικό έχει προκαλέσει την αντίδραση της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων και των συμβολαιογράφων, ενώ αναμένεται να συζητηθεί την Τρίτη στη Βουλή και θα δοθούν οι απαραίτητες διευκρινίσεις. Εξετάζεται μάλιστα το αφορολόγητο να αυξηθεί στα 200.000 ευρώ από 95.000 ευρώ που ισχύει σήμερα.

Το ίδιο σενάριο περιλαμβάνει η νέα κλίμακα να αποτελείται από πολλά κλιμάκια, με οροφή το συντελεστή του 10%. Επισημαίνεται ότι σήμερα για ποσό πάνω από 95.000 ευρώ, η φορολόγηση γίνεται με συντελεστή 1% ανεξαρτήτως αξίας, γεγονός που ευνοεί και πάλι τους έχοντες μεγάλης αξίας ακίνητη περιουσία.

Ποιους ευνοεί το μέτρο

Το νέο καθεστώς αναμένεται να ωφελήσει όσους προχωρήσουν σε γονικές παροχές αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ, οι οποίοι πληρώνουν φόρο 1.050 ευρώ. εκτιμάται ότι τα νέα μέτρα θα ωφελήσουν όσους προχωρήσουν σε γονικές παροχές, κληρονομιές και δωρεές έως 300.000 ευρώ.

Βρισκόμαστε εν αναμονή καθορισμού τόσο των συντελεστών, όσο και των αντικειμενικών αξιών που θα καθορίσουν τα οφέλη και τις επιβαρύνσεις στην αγορά α’ κατοικίας.