Τι κοιτάζουν οι αγοραστές ακινήτων που δεν μετανιώνουν την επιλογή τους μετά – Η πρώτη εντύπωση είναι μόνο η αρχή

Όσοι αγοράζουν κατοικία και παραμένουν ικανοποιημένοι με την επιλογή τους χρόνια αργότερα έχουν, συνήθως, κάτι κοινό: αξιολογούν το ακίνητο συνολικά, κοιτώντας και αυτά που δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά.

Η κατάσταση του κτιρίου

Ένα ακίνητο αξιολογείται πάντα μαζί με το κτίριο στο οποίο βρίσκεται. Η ηλικία του κτιρίου, η κατάσταση των κοινόχρηστων χώρων, η στέγη, το ασανσέρ, η υδραυλική και ηλεκτρολογική υποδομή επηρεάζουν τόσο την ποιότητα διαβίωσης όσο και το κόστος συντήρησης που θα αναλάβεις ως ιδιοκτήτης. Ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα σε κτίριο που χρειάζεται σοβαρές εργασίες μπορεί να κρύβει επιπλέον κόστη που δεν αντικατοπτρίζονται στην τιμή πώλησης.

Αξίζει να ρωτήσεις για τα κοινόχρηστα έξοδα και αν υπάρχουν εκκρεμείς αποφάσεις της γενικής συνέλευσης για εργασίες στο κτίριο. Αυτές οι πληροφορίες είναι νόμιμο δικαίωμά σου να ζητήσεις και μπορούν να αλλάξουν σημαντικά την εικόνα που έχεις για ένα ακίνητο. Το ίδιο ισχύει και για τον κανονισμό της πολυκατοικίας, ο οποίος καθορίζει τους κανόνες συμβίωσης και τυχόν περιορισμούς που αφορούν τη χρήση του ακινήτου.

Αν έχεις τη δυνατότητα, μια επίσκεψη με έναν μηχανικό εμπιστοσύνης πριν από οποιαδήποτε δέσμευση μπορεί να σου δώσει πολύ πιο ολοκληρωμένη εικόνα για την πραγματική κατάσταση του κτιρίου και τυχόν εργασίες που ενδέχεται να χρειαστούν στο άμεσο μέλλον.

Η ενεργειακή κλάση

Η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου επηρεάζει άμεσα το κόστος διαβίωσης και είναι ένα στοιχείο που συχνά υποτιμάται κατά την αξιολόγηση. Ένα ακίνητο με χαμηλή ενεργειακή κλάση συνεπάγεται υψηλότερους λογαριασμούς θέρμανσης και ψύξης καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου, κάτι που επηρεάζει το πραγματικό κόστος ιδιοκτησίας μακροπρόθεσμα. Μια υψηλή ενεργειακή κλάση σημαίνει χαμηλότερα λειτουργικά κόστη στα χρόνια που ακολουθούν.

Όταν συγκρίνεις δύο ακίνητα με παρόμοια τιμή αγοράς, η ενεργειακή κλάση μπορεί να αποδειχτεί το στοιχείο που διαφοροποιεί το συνολικό κόστος ιδιοκτησίας σε βάθος χρόνου.
Επιπλέον, η ενεργειακή αναβάθμιση ενός ακινήτου χαμηλής κλάσης, αν και εφικτή, απαιτεί επένδυση που αξίζει να συνυπολογίζεται από την αρχή στον προϋπολογισμό σου.

Το νομικό καθεστώς και ο τίτλος ιδιοκτησίας

Ο έλεγχος του τίτλου ιδιοκτησίας και του νομικού καθεστώτος του ακινήτου είναι από τα πιο κρίσιμα βήματα της διαδικασίας και απαιτεί δικηγόρο με εμπειρία σε ακίνητα. Αυτό το βήμα γίνεται πριν από οποιαδήποτε δέσμευση και αφορά πληροφορίες που δεν εμφανίζονται σε καμία αγγελία.

Ο δικηγόρος ελέγχει αν ο τίτλος είναι καθαρός και χωρίς βάρη, αν υπάρχουν υποθήκες ή κατασχέσεις, αν το ακίνητο έχει τακτοποιημένες τυχόν αυθαίρετες κατασκευές και αν η χρήση του είναι σύμφωνη με την πολεοδομική νομοθεσία. Σε περιπτώσεις που το ακίνητο έχει αλλάξει χέρια αρκετές φορές στο παρελθόν, η ιστορία του τίτλου χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή.

Ένας έλεγχος που γίνεται σωστά και έγκαιρα σε αυτό το στάδιο σε προστατεύει από πολύπλοκες καταστάσεις που θα ήταν δυσκολότερες να αντιμετωπιστούν μετά την αγορά. Ο χρόνος και το κόστος που απαιτεί αυτός ο έλεγχος είναι από τις πιο σίγουρες επενδύσεις στη διαδικασία αγοράς κατοικίας.

Η γειτονιά σε ώρες που δεν την ξέρεις

Ένα από τα πιο πρακτικά πράγματα που κάνουν οι έμπειροι αγοραστές είναι να επισκέπτονται την περιοχή σε διαφορετικές ώρες και ημέρες. Η κυκλοφορία, ο θόρυβος, η κίνηση στους δρόμους, ο χαρακτήρας της περιοχής σε διαφορετικές ώρες αποτελούν μέρος της καθημερινής εμπειρίας που θα έχεις στο νέο σου σπίτι.

Αξίζει, επίσης, να εξετάσεις την πρόσβαση σε υπηρεσίες που χρησιμοποιείς τακτικά: σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, μέσα μαζικής μεταφοράς, χώροι πρασίνου. Αυτά τα στοιχεία επηρεάζουν την καθημερινότητα με τρόπο που γίνεται εμφανής μόνο αφού έχεις ήδη εγκατασταθεί, οπότε αξίζει να τα έχεις εξετάσει πριν φτάσεις στη φάση της απόφασης.

Από την αξιολόγηση στη χρηματοδότηση

Όταν ένα ακίνητο περάσει όλα αυτά τα φίλτρα και αποφασίσεις ότι αξίζει να προχωρήσεις, η επόμενη φάση απαιτεί την ίδια προσοχή. Η χρηματοδότηση μιας αγοράς κατοικίας είναι διαδικασία με πολλά στάδια και αρκετές παράλληλες εκκρεμότητες που πρέπει να παρακολουθούνται ταυτόχρονα.

Ο Υπολογιστής Δανείου της Eurobank, διαθέσιμος μέσα από το Eurobank Mobile App και το e-Banking, σου επιτρέπει να διαμορφώσεις, online, τα χαρακτηριστικά του στεγαστικού δανείου που σε ενδιαφέρει και να λάβεις μια ενδεικτική, εξατομικευμένη προσφορά με επιτόκιο, μηνιαία δόση και έξοδα, βασισμένη στο δικό σου προφίλ.

Μετά την οικονομική προέγκριση της αίτησής σου, η Κεντρική Μονάδα Εξυπηρέτησης Στεγαστικών Δανείων, η αποκλειστική υπηρεσία της Eurobank, αναλαμβάνει την υπόθεσή σου και την παρακολουθεί ως την εκταμίευση. Ο δικός σου εξειδικευμένος σύμβουλος σε καθοδηγεί βήμα βήμα, σου υπενθυμίζει τις εκκρεμότητες και επικοινωνείς μαζί του απευθείας στο κινητό ή με email, χωρίς να χρειάζεται να επισκέπτεσαι το κατάστημα, για κάθε ερώτηση ή αποστολή δικαιολογητικών.

Η αγορά κατοικίας είναι μια από τις πιο σύνθετες αποφάσεις που παίρνει κανείς, γιατί συνδυάζει πρακτικά, οικονομικά και προσωπικά κριτήρια ταυτόχρονα. Όσο πιο προσεκτικά αξιολογείς το ακίνητο, τόσο πιο σίγουρος μπαίνεις στη φάση της χρηματοδότησης. Και όταν η διαδικασία αυτή έχει δίπλα της έναν άνθρωπο που τη γνωρίζει και την παρακολουθεί, γίνεται πολύ πιο διαχειρίσιμη από ό,τι φαίνεται στην αρχή.