Πόσο κοστίζει η αγορά και η ενοικίαση κατοικίας στον Πειραιά – Τι δείχνουν οι τάσεις το 2025

Νέες αυξήσεις καταγράφηκαν στις τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στον Πειραιά, κατά το 1ο τρίμηνο του 2025

Η ανοδική αυτή τάση εξηγείται από μία σειρά παραγόντων που επηρεάζουν τη ζήτηση και την προσφορά στην αγορά ακινήτων του Πειραιά:

Αρχικά, η αναβάθμιση των υποδομών στην ευρύτερη περιοχή, όπως έργα στο λιμάνι και οι βελτιώσεις στις συγκοινωνίες, έχουν ενισχύσει σημαντικά την ελκυστικότητα του Πειραιά, καθιστώντας τον πιο λειτουργικό και προσβάσιμο για μόνιμη κατοικία ή επένδυση.

Επιπλέον, η μετατόπιση της ζήτησης από το ακριβό κέντρο της Αθήνας προς κοντινές περιοχές, ωθεί περισσότερους αγοραστές και ενοικιαστές στον Πειραιά, δημιουργώντας ισχυρή πίεση στις τιμές.

Παράλληλα, η τουριστική ανάπτυξη και η άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων, κυρίως μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, συμβάλλουν στην αύξηση της ζήτησης, κυρίως για κατοικίες σε περιοχές κοντά στο λιμάνι και στο παραλιακό μέτωπο.

Τέλος, η περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών και η χαμηλή οικοδομική δραστηριότητα σε σχέση με τη ζήτηση, οδηγούν σε περαιτέρω αύξηση τόσο των τιμών πώλησης όσο και των ενοικίων. Η δυναμική του Πειραιά ως αστικού και επενδυτικού προορισμού αναμένεται να διατηρηθεί, με τις τιμές να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία εφόσον διατηρηθούν οι παραπάνω συνθήκες.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 οι τιμές των ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση στον Πειραιά, διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στον Πειραιά, ανήλθε στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. από 2.333 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 7,10%.

Όσον αφορά, τα ενοίκια η μέση τιμή βρίσκεται στα 10,34 ευρώ ανά τ.μ. από 9,78 ευρώ που στοίχιζε πέρσι. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 5,70%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πώλήσεις

Διαμέρισμα, 86 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 2.267,44 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 93 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 3.225,81 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 232 τ.μ., 4ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.741.38 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 103 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.077,57 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Διαμέρισμα, 54 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 13,89 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 53 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 15,09 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 15 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 24 τ.μ., ημιυπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 17,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 109 τ.μ., 5ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 10,09 ευρώ ανά τ.μ.