Σπίτι μου 3: Έρχεται νέο μοντέλο στεγαστικών δανείων – Πώς θα λειτουργεί, ποιοι θα ωφεληθούν

Σήμα για έναν νέο κύκλο στήριξης της πρώτης κατοικίας έδωσε την περασμένη Παρασκευή ο πρωθυπουργός, με το σχέδιο να προβλέπει χαμηλότερα επιτόκια μέσω κινήτρων προς τις τράπεζες και όχι με νέα κρατική χρηματοδότηση.

Το ενδεχόμενο ενός νέου προγράμματος «Σπίτι μου 3» άφησε ανοιχτό ο πρωθυπουργός, δηλώνοντας χαρακτηριστικά ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να «κρατήσουν έναν αστερίσκο», καθώς το σχέδιο βρίσκεται στο τραπέζι της κυβέρνησης στο πλαίσιο της νέας Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική.

Σε αντίθεση με τα δύο προηγούμενα προγράμματα, τα οποία χρηματοδοτήθηκαν από το Ταμείο Ανάκαμψης και είχαν συγκεκριμένο προϋπολογισμό και περιορισμένη διάρκεια, το νέο μοντέλο φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν μόνιμο μηχανισμό στήριξης της απόκτησης πρώτης κατοικίας.

Πώς θα λειτουργεί το νέο «Σπίτι μου»

Το βασικό χαρακτηριστικό του νέου σχεδιασμού είναι ότι το Δημόσιο δεν θα επιδοτεί πλέον άμεσα τα στεγαστικά δάνεια. Αντίθετα, θα παρέχει φορολογικά κίνητρα στις τράπεζες, ώστε εκείνες να προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με σημαντικά χαμηλότερα επιτόκια σε νέους, νέα ζευγάρια και νοικοκυριά με χαμηλά ή μεσαία εισοδήματα.

Στόχος είναι να μειωθεί το κόστος δανεισμού για την αγορά πρώτης κατοικίας, χωρίς να απαιτείται κάθε φορά η εξεύρεση νέων ευρωπαϊκών ή κρατικών πόρων.

Εφόσον το σχέδιο εγκριθεί, οι ενδιαφερόμενοι δεν θα χρειάζεται πλέον να περιμένουν την προκήρυξη ενός νέου κύκλου, όπως συνέβη με τα δύο προηγούμενα προγράμματα, αλλά θα υπάρχει μια σταθερή δυνατότητα πρόσβασης σε ευνοϊκή στεγαστική χρηματοδότηση.

Γιατί αλλάζει το μοντέλο

Η κυβέρνηση επιδιώκει να δημιουργήσει ένα πιο διαρκές σύστημα στεγαστικής πολιτικής, καθώς η ζήτηση για οικονομικά προσιτή κατοικία παραμένει ιδιαίτερα υψηλή, ενώ οι τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά.

Με το νέο μοντέλο εκτιμάται ότι θα μπορούν να εξυπηρετούνται περισσότεροι δικαιούχοι σε βάθος χρόνου, χωρίς να εξαρτάται η λειτουργία του προγράμματος από έκτακτες χρηματοδοτήσεις.

Το νέο σχέδιο για τη στέγαση έως το 2035

Το «Σπίτι μου 3» εντάσσεται στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η οποία εγκρίθηκε πρόσφατα από την Κυβερνητική Επιτροπή Στεγαστικής Πολιτικής.

Το σχέδιο περιλαμβάνει συνολικά 50 μέτρα, με προϋπολογισμό που ξεπερνά τα 6,5 δισ. ευρώ, ενώ ήδη τα 36 από αυτά είναι διαθέσιμα μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας στεγαστικής πολιτικής. Παράλληλα, προτείνονται ακόμη 14 νέες παρεμβάσεις που στοχεύουν στην ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και στη διευκόλυνση της πρόσβασης των πολιτών στη στέγη.

Οι παρεμβάσεις που δρομολογούνται

Με βάση τον κυβερνητικό σχεδιασμό προβλέπονται:

• Ανακαίνιση παλαιών ή κλειστών κατοικιών από περίπου 20.000 ιδιοκτήτες, ώστε να επιστρέψουν στην αγορά ή να χρησιμοποιηθούν για ιδιοκατοίκηση.
• Κατασκευή 2.350 νέων κοινωνικών κατοικιών σε ανενεργά στρατόπεδα και άλλα δημόσια ακίνητα.
• Διάθεση 400 κατοικιών μέσω του νέου θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής.
• Δημιουργία 8.500 νέων κλινών σε φοιτητικές εστίες έξι πανεπιστημίων.
• Κατασκευή 2.000 κατοικιών για στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων.

Συνολικά, η κυβέρνηση εκτιμά ότι οι δράσεις αυτές θα οδηγήσουν στην κατασκευή ή ανακαίνιση περίπου 19.750 προσιτών κατοικιών, με περισσότερους από 60.000 πολίτες να αναμένεται να ωφεληθούν.

Πότε θα υπάρξουν αποφάσεις

Προς το παρόν δεν έχει ανακοινωθεί χρονοδιάγραμμα για την ενεργοποίηση του νέου προγράμματος. Ωστόσο, οι πρόσφατες δηλώσεις του πρωθυπουργού δείχνουν ότι το «Σπίτι μου 3» βρίσκεται ψηλά στην κυβερνητική ατζέντα, με στόχο να αποτελέσει τη νέα γενιά στεγαστικής πολιτικής και να δώσει λύσεις σε χιλιάδες νέους που δυσκολεύονται σήμερα να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.