Ποια περιοχή της Κρήτης μετατρέπεται σε real estate hot spot για κατοικίες

Μεγάλες αυξήσεις καταγράφηκαν στις τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Κρήτη κατά το 1ο τρίμηνο του 2025, με τα Χανιά να σημειώνουν τη μεγαλύτερη άνοδο και το Ρέθυμνο τη μικρότερη.

Τι οδήγησε όμως σε αυτή τη ραγδαία αύξηση των τιμών;

Η έντονη άνοδος οφείλεται πρωτίστως στη σταθερά υψηλή ζήτηση, τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές. Η Κρήτη αποτελεί διαχρονικά έναν ιδιαίτερα δημοφιλή προορισμό για εξοχικές κατοικίες και τουριστικές επενδύσεις. Οι πιο ανεπτυγμένες περιοχές, όπως τα Χανιά και το Ηράκλειο, συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Ταυτόχρονα, η προσφορά ακινήτων παραμένει περιορισμένη. Η έλλειψη νέων κατασκευών, σε συνδυασμό με τη στροφή πολλών ιδιοκτητών προς τη βραχυχρόνια μίσθωση, περιορίζουν τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση, εντείνοντας τις πιέσεις στις τιμές.

Ανασταλτικός παράγοντας για τη συγκράτηση των τιμών αποτελεί και η αύξηση του κόστους κατασκευής. Η άνοδος των τιμών στα οικοδομικά υλικά και στο εργατικό κόστος καθιστά πιο δαπανηρή την κατασκευή νέων κατοικιών, κάτι που αντανακλάται στις τελικές τιμές πώλησης.

Τέλος, ιδιαίτερα στο Ηράκλειο, σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών διαδραματίζει η κατασκευή του νέου διεθνούς αεροδρομίου στο Καστέλι. Το έργο αυτό αναβαθμίζει σημαντικά τις υποδομές της περιοχής, ενισχύει τη σύνδεση με το εξωτερικό και δημιουργεί προσδοκίες για τουριστική και οικονομική ανάπτυξη, γεγονός που αυξάνει περαιτέρω τη ζήτηση και τις αξίες των ακινήτων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το 1ο τρίμηνο οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Κρήτη διαμορφώθηκαν ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στα Χανιά. Συγκεκριμένα, το κόστος εκτοξεύτηκε κατά 18,60%, με τη μέση τιμή πώλησης να φτάνει στα 2.636 ευρώ ανά τ.μ.  από 2.222 ευρώ το 2024.

Στη συνέχεια ακολουθεί το Ηράκλειο, με αύξηση 11,20%. Η μέση τιμή αγοράς κατοικίας βρίσκεται πλέον στα 1.692 ευρώ ανά τ.μ. από 1.522 ευρώ που κόστιζε πέρσι.

Ταυτόχρονα, παρατηρούμε ότι και στο Λασίθι σημειώθηκε σημαντική αύξηση. Ειδικότερα, από 1.798 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν η μέση τιμή πέρσι, φέτος έχει φτάσει στα 1.974 ευρώ. Το κόστος, δηλαδή, αυξήθηκε κατά 9,80%.

Τέλος, τη μικρότερη άνοδο καταγράφει το Ρέθυμνο, καθώς το κόστος αυξήθηκε κατά 6,40% και η μέση τιμή πώλησης κατοικίας ανέρχεται πλέον στα 1.894 ευρώ ανά τ.μ., από 1.779 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Χανιά

Μονοκατοικία, 82 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.317,07 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 76 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.763,16 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 4.200 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 71 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.816,9 ευρώ ανά τ.μ.

Ηράκλειο

Μονοκατοικία,400 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.125 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 71 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.169,01 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 85 τ.μ., ημιυπόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.588,24 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 110 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.045,45 ευρώ ανά τ.μ.

Λασίθι

Βίλα, 433 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.194 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 100 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.199 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 75 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 532 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 51 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.352,94 ευρώ ανά τ.μ.

Ρέθυμνο

Μονοκατοικία, 410 τ.μ., επτά υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.707,32 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 102 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 5.882,35 ευρώ ανά τ.,.

Διαμέρισμα, 60 τ.μ.,  ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.791,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 68 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 3.750 ευρώ ανά τ.μ.