Η “ακτινογραφία” της αγοράς ακινήτων στην Αχαΐα – Πού κινούνται οι τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικιών στην Πάτρα

Η αυξημένη ζήτηση για φοιτητική στέγαση αποτελεί έναν βασικό παράγοντα ανόδου των τιμών στην Αχαΐα. Η Πάτρα φιλοξενεί μεγάλο αριθμό φοιτητών λόγω των πανεπιστημιακών ιδρυμάτων της, με αποτέλεσμα η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα να παραμένει σταθερά υψηλή. Η περιορισμένη διαθεσιμότητα φοιτητικών εστιών εντείνει τον ανταγωνισμό για κατοικίες, ασκώντας πιέσεις στις τιμές.

Παράλληλα, η έλλειψη νέων κατασκευών και ανακαινισμένων ακινήτων στην περιοχή μειώνει την προσφορά, με αποτέλεσμα οι υπάρχουσες κατοικίες να αποκτούν μεγαλύτερη αξία στην αγορά. Αυτό επηρεάζει τόσο τις τιμές πώλησης όσο και τις τιμές ενοικίασης, ειδικά σε περιοχές με καλή πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις.

Τέλος, το αυξημένο ενδιαφέρον μικροεπενδυτών για αγορά ακινήτων στην Αχαΐα, ιδίως για αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, συμβάλλει στην ανοδική πορεία των τιμών. Οι επενδυτές βλέπουν προοπτικές αποδόσεων σε μια αγορά με σταθερή ζήτηση, γεγονός που οδηγεί σε περαιτέρω ανατίμηση των ακινήτων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στην Αχαΐα, ανήλθε στα 1.354 ευρώ ανά τ.μ. από 1.207 ευρώ το 2024. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 12,20%.

Όσον αφορά, τα ενοίκια η μέση τιμή βρίσκεται πλέον στα 7,92 ευρώ ανά τ.μ. από 7,26 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Σημειώθηκε δηλαδή, η αύξηση της τάξεως των 9,10%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 115 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 1.217,39 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 134 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.985,7 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 81 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 43 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, πωλείται στα 1.511,63 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

• Γκαρσονιέρα, 28 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 12,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 104 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 5,29 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 7,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 52 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 6,35 ευρώ ανά τ.μ.