Πώς προχωρούν τα μεγάλα έργα στην επένδυση του Ελληνικού

Το 2027 θα είναι έτοιμη η πρώτη φάση των επενδύσεων στο Ελληνικό με έμφαση στα οικιστικά τα οποία είναι σε πλήρη εξέλιξη. Όπως ανέφερε από το βήμα της έκτακτης γενικής συνέλευσης ο Διευθύνων Σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου το έργο παρά τις προκλήσεις που συνάντησε σε αυτά τα 4 χρόνια που έχει υπογραφεί η σύμβαση και ξεκίνησε η υλοποίηση, προχωρά.

Στα έργα αυτά δεν συμπεριλαμβάνονται οι περισσότερες επαγγελματικές αναπτύξεις που στις περισσότερες περιπτώσεις θα λειτουργήσουν το 2028, όπως το IRC, το Ellinikon Mall, το ξενοδοχείο στην Μαρίνα Αγίου Κοσμά κ.α.

“Γίναμε η μεγαλύτερη εταιρεία με 3,3 δισ. ευρώ χαρτοφυλάκιο και είναι μοιρασμένο σε όλες τις δραστηριότητες. Μέχρι σήμερα η εταιρεία δεν έχει πάρει δάνειο και έχει 700 εκατ. ευρώ απόθεμα” είπε ο κ.Αθανασίου.

Αναφορικά με το Ellinikon Mall εκτιμάται πως θα είναι έτοιμο στο τέλος του 2028. Θα εκτείνεται σε 100.000 τμ σχεδόν διπλάσιο από το The Mall που έχει 58.000 τ.μ. Θα διαθέτει 350 καταστήματα και ήδη έχουν προχωρήσει συμφωνίες για το 64% της συνολικής επιφάνειας. Τέλος Ιουλίου αναμένεται να πέσουν οι υπογραφές με την ΤΕΡΝΑ. Χαρακτηρίστηκε ως ένα υβριδικό mall με εσωτερικά και εξωτερικά καταστήματα.

Στο Riviera Galleria πάει καλά η κατασκευή των 20.000 τ.μ. και έχει ήδη φτάσει πρώτο όροφο (από τους δύο συνολικά). Θα διαθέτει 100 καταστήματα και το 78% της συνολικής επιφάνειας έχει συμφωνηθεί. Εκτιμάται πως θα ολοκληρωθεί στα τέλη του 2026 και θα λειτουργήσει περίπου το Πάσχα 2027. Τα έργα είναι εντός χρονοδιαγράμματος και θα είναι από τα λίγες εμπορικές αναπτύξεις που θα λειτουργήσουν το 2027.

Όπως αναφέρθηκε παραπάνω το οικιστικό κομμάτι θα είναι έτοιμο το 2027 ενώ παράλληλα προχωρούν και έργα από developers από οικόπεδα που έχουν πωληθεί. Πιο σημαντικά παραδείγματα είναι τα σχολεία Γείτονα, το ξενοδοχείο στην Μαρίνα Αγίου Κοσμά, το IRC,και έτοιμο το 1/3 του πάρκου.

Κεντρικό κομμάτι του Ελληνικού είναι η ύπαρξη μιας κεντρικής αρτηρίας με μεγάλο πλάτος που θα φτάνει σε κάποια σημεία τα 60 μέτρα.

O Riviera Tower με 173 κατοικίες έχει 100% προπωλήσεις. Επίσης πωλήθηκαν 115 condos και οι 27 βίλες. Όλη η παραλιακή ζώνη έχει πωληθεί.

Στα 560 διαμερίσματα του Little Athens έχει πωληθεί το 85% η εμπορική επιτυχία του Ελληνικου είναι μοναδική. Βγήκαμε στο εξωτερικό τώρα για να υπάρχει αξιοπιστία ότι κάνουμε αυτό που λέμε. Το 49% των διαμερισμάτων αγοράζεται από ξένους. Κυρίως Αμερικανοί.

Οι προκλήσεις είναι κυρίως στην αδύναμη κατασκευαστική αγορά σε υποδομές και Riviera Tower. Στις δυσκολίες στις υποδομές είχαμε καθυστερήσεις στο δημόσιο τομέα αλλά και σε τοπικά σημεία. Για παράδειγμα βρέθηκε αγωγός κάτω από την Λ.Ποσειδώνος που δεν ήταν γνωστός. Έπρεπε να μετακινηθεί από ΕΥΔΑΠ με ότι σημαίνει αυτό. “Υπάρχουν επίσης κάποιες διαφωνίες με την τοπική αυτοδιοίκηση” είπε ο κ.Αθανασίου.

Η Lamda Development ίδρυσε μια νέα τεχνική εταιρεία με το όνομα CBU και όλα της τα έργα είναι μπροστά από το χρονοδιάγραμμα. Κάτοικοι στα κτίρια θα μπουν το 2027. “Πήραμε γενναία απόφαση με τη δημιουργία αυτής της εταιρείας. Είναι μια μονάδα που αναλαμβάνει απευθείας συνεννόηση και έργα και έχει πάει πολύ καλά. Έχει 18 κτιριακές αναπτύξεις που είναι σε εξέλιξη” είπε χαρακτηριστικά ο κ.Αθανασίου.

Η εταιρεία κάνει πχ τα Promenade Heights με 80 διαμερίσματα, επίσης το ένα τμήμα από τα Cove Residences. Της Εθνοκάτ τα units θα ολοκληρωθούν το 2026 και το άλλο είναι με το CBU με ολοκλήρωση επίσης το 2026. Επίσης κάνει το Park Rise με 80 διαμερίσματα προχωρά.” Kάνει έργα με καλά περιθώρια κέρδους” ανέφερε ο ισχυρός άνδρας της Lamda Development.

Στον Riviera Tower η ολοκλήρωση του έργου προβλέπεται για το καλοκαίρι του 2027 και είναι το χρονικό ορόσημο για να μπουν οι ιδιοκτήτες. Σήμερα κατασκευαστικά έχει φτάσει τον 25ο όροφο και φτάνει σε δύο εβδομάδες στα μισά της κατασκευής.

Τα αθλητικά έργα είναι σχεδόν έτοιμα και θα παραδοθούν το επόμενο διάστημα και συνολικά μέσα στο 2025. Υπογράφηκε σύμβαση με Περιφέρεια Αττικής για χρήση του στίβου από τους πολίτες. Ολοκληρώνονται και οι ξενώνες.

Η αξία του Ελληνικού για οφέλη στην κοινωνία. Το Πάρκο 2000 στρέμματα τα περίπου 700 στρέμματα θα είναι έτοιμο το 2027. Σχεδιασμένο από το αρχιτεκτονικό γραφείο Sasaki.

Σχετικά με το κτίριο Saariner (ο πρώην τερματικός σταθμός του αεροδρομίου στο Ελληνικό) θα γίνει πολιτιστικό κέντρο, ένα τμήμα θα είναι μουσείο τέχνης και εκεί θα κάνουμε κάτι πολύ ωραίο. Θα ολοκληρωθεί μέχρι το 2030.

Ετοιμάζουμε περιοχές δίπλα στη θάλασσα, πχ ένας διάδρομος ενός χιλιομέτρου κατά μήκος της αμμουδιάς. Tο Ellinikon Promenade και ακολουθεί το Agios Kosmas Promenade μήκους 400 μέτρων.

Υπήρξαν σημαντικές δυσκολίες από το covid, αυξήσεις υλικών, τον πόλεμο στην Ουκρανία, αύξηση πληθωρισμού, αύξηση ενεργειακού κόστους.

Η Lamda Developments έκανε και κάποιες ανταποδοτικές κινήσεις στην κοινωνία. Για παράδειγμα έγινε αναμόρφωση στα κολυμβητήρια του ΟΑΚΑ, πλήρης ανακαίνιση στην Παιανία στις Ολυμπιακές εγκαταστάσεις ξιφασκίας.

Οι πωλήσεις έχουν φτάσει τα 1,2 δισ. ευρώ. Η πώληση των οικοπέδων έφτασε τα 2,250 το τετραγωνικό μέτρο.

Οι Μαρίνες

H Μαρίνα Φλοίσβου με 25 εκατ. ευρώ έσοδα και 16 εκατ. ευρώ EBITDA. 310 θέσεις, 100% μισθωμένη. Η Μαρίνα Αγίου Κοσμά ξεκινούν εργασίες μέσα στο καλοκαίρι μέχρι τέλος έτους πλήρως εργασία θα γίνει εκβάθυνση από 4 μέτρα 7 μέτρα. Καταργούνται προβλήτες και δημιουργείται νέα για μεγάλα σκάφη.

Επίσης έχουν γίνει 140 εκατ. ευρώ επενδύσεις στην mega yacht marina στην Κέρκυρα. Mέχρι τέλος του 2028 ολοκληρώνονται έργα και ξεκινά λειτουργία.